निर्माण विवरण, प्रदर्शन विवरण, अनुभव

ALLES bis auf die Anschlusskosten inklusive

मुझे तो यह हैरानी होती है कि Anschlusskosten शामिल नहीं हैं।

Bauträger: Bauträger जमीन का मालिक होता है और उस पर एक मकान बनाता है, वह Bauherr है। जमीन और मकान पूरी तरह से बेचा जाता है (Kaufvertrag, नोटरी के सामने किया गया)। आम तौर पर एक Festpreis निर्धारित किया जाता है। Bemusterung के माध्यम से आप निर्माण के दौरान कीमत बदल सकते हैं, लेकिन इसे बदलना जरूरी नहीं है। इसके विवरण को अलग से चर्चा करनी चाहिए।

Generalunternehmer/Generalübernehmer: Bauherr की ज़मीन पर Werkvertrag के तहत मकान बनाते हैं। वे केवल वही करते हैं जो तय किया गया होता है, आमतौर पर सभी Baunebenkosten जैसे Baugenehmigung, Baustelleneinrichtung, बीमा और Erschließungskosten आदि Bauherr/Auftraggeber के खर्च पर अलग से होते हैं।

हर मामले में यह महत्वपूर्ण है कि क्या करार में तय किया गया है। सबसे अच्छा है कि Bau- und Leistungsbeschreibung और vertragentwurf (Kaufvertrag/Werkvertrag) मांगा जाए।

हमारे यहाँ भी ऐसा ही था कि सब कुछ शामिल था। खासकर ज़मीन के काम, स्थिरता आदि मैंनें फिर से लिखवा लिया। यह सही था।

यहाँ तो एक विकासकर्ता की बात हो रही है। वहाँ निर्माण और जो कुछ भी उसकी आवश्यकता है, वह तो मायने नहीं रखता?! कोई एक तैयार घर खरीदता है, बस।
मुझे तो यह बात ज्यादा आश्चर्यचकित करती है कि जुड़ाव के अलग से शुल्क लगते हैं।
या क्या मैं अब पूरी तरह गलत सोच रहा हूँ?

यह बिल्कुल भी महत्वहीन नहीं है। विभिन्न प्रकार और गुणवत्ता हैं और तैयार घर की परिभाषा कहीं भी मानकीकृत नहीं है।

यहाँ तो एक बिल्डर की बात हो रही है।

कई लोग बिल्डर कहते हैं, लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं होता :)

जो शामिल है वह निर्माण सेवा विवरण में लिखा है। अगर कुछ अजीब लगे तो विशेषज्ञ से भी जांच करवा सकते हैं।

अगर वास्तव में सब कुछ शामिल है तो लगभग 10% अतिरिक्त लागत होती है (6.5% जमीन कर + लगभग 2% नोटरी)। इसके अलावा एक रसोई x राशि की होती है, फर्श और दीवार/छत का काम। कुछ छोटे-छोटे खर्च जैसे स्थानांतरण लागत, निर्माण अवधि के दौरान ब्याज आदि इस पैकेज को पूरा करते हैं। कुल मिलाकर लागत काफी सही से समझ में आने वाली होती है।

बहुत लोग Bauträger कहते हैं, लेकिन वे ऐसा बिल्कुल नहीं सोचते :)

जो कुछ शामिल है वह Bauleistungsbeschreibung में लिखा है। अगर कुछ अजीब लगे तो उसे विशेषज्ञ से जांचवा सकते हैं।

अगर वास्तव में सब कुछ शामिल है तो करीब 10% अतिरिक्त लागत आएगी (6.5% Grundsteuer + लगभग 2% नोटरी)। इसके अलावा एक किचन जिसकी कीमत x है, फर्श और दीवार/छत के काम। कुछ छोटे खर्च जैसे मूविंग कॉस्ट, निर्माण अवधि के दौरान ब्याज आदि पैकेज को पूरा करते हैं। कुल मिलाकर ये लागत अपेक्षाकृत अच्छी तरह से समझी जा सकती है।

हाँ, यह शब्द अक्सर गलत इस्तेमाल किया जाता है। लेकिन चूंकि TE यहाँ Bauträger के अंतर्गत आने वाली सेवाओं को शामिल बताता है, जो वास्तव में Bauträger में शामिल होती हैं, इसलिए कम से कम इस्तेमाल किए गए शब्द को सवाल के घेरे में लाना सही है। प्रदाता को तुरंत ही अविश्वसनीय मानने के बजाय।