एक डुप्लेक्स हाफ की निर्माण लागत अनुमान अनुभव

@ आपकी जवाब के लिए धन्यवाद।

मुझे लगता है कि 15,000€ स्वतंत्र रूप से पेंटिंग करने और फर्श लगाने के लिए हैं। ये निश्चित रूप से काम हैं जिन्हें मैं हम पर भरोसा कर सकता हूँ। अतिरिक्त फर्नीचर के लिए 40,000€ की राशि प्रारंभ में प्रतिशत के हिसाब से आंका गया है। यहाँ निश्चित रूप से बचत के अवसर हैं। लेकिन मुझे ईमानदारी से कहना होगा: बिना रसोई के जीवन संभव नहीं है। भले ही यह राशि आधी हो जाए, कुल लागत बहुत अधिक कम नहीं होगी।

मेरे लिए यह अधिक महत्वपूर्ण है कि हम और कितनी स्वयं की मेहनत कर सकते हैं या हम निर्माण लागत कैसे बचा सकते हैं। हमें एक पूरी तरह से तैयार घर की जरूरत नहीं है। हम मदद करने और स्वतंत्र रूप से काम करने के लिए तैयार हैं, अगर इससे वित्तपोषण कम हो।

वित्तीय बातों पर वापस आते हुए: हम 33 और 29 वर्ष के हैं और इसलिए हमारे पास औसत से थोड़ा अधिक समय है वित्तपोषण के लिए। हम अपनी वर्तमान आय से एक बच्चे के साथ अच्छे से खुश हैं। हमारे ऊपर कोई कर्ज नहीं है, हम किसी कार के लिए भुगतान नहीं करते (मेरे पास एक सेवा वाहन है)। वित्तपोषण की समस्या यह है कि मेरा एक बिक्री का काम है। माना गया शुद्ध वेतन 4,900€ सावधानीपूर्वक आंका गया है। ऊपर से हर साल 2,000-3,000€ अतिरिक्त किश्त चुकाया जाता है। अच्छे वर्षों में, जैसे अभी, अतिरिक्त किश्त 25,000€ तक बढ़ाई जा सकती है, लेकिन यह हर साल संभव नहीं है। समस्या वर्तमान में यह है कि मैं अच्छी आय अर्जित करता हूँ, इसलिए NRW.Bank की सहायता से बाहर हो जाता हूँ। इसलिए विकल्प खोजे जाने चाहिए कि कैसे ब्याज लागत कम की जा सके। परिवारों के लिए KFW40 सब्सिडी केवल पहले 10 वर्षों के लिए कम ब्याज दरों के साथ एक आंशिक राशि में मदद करती है।

तुम सब कुछ चाहते हो, कम ब्याज, कोई जोखिम नहीं, सस्ती घर। कहीं न कहीं आपको समझौता करना होगा।

स्वयं की मेहनत में लगने वाले समय और पैसे को कम मत आंको। नौकरी और बच्चे के अलावा इसे अच्छी तरह से सोचना चाहिए।

हालांकि आप अपेक्षाकृत युवा हैं और औसत से अधिक आय रखते हैं, आपके पास कम खुद की पूंजी है। पैसा कहां गया है? क्या आप घर के लिए अनुशासित होकर योजना बनाएंगे?

एक निर्माणकर्ता से कितनी स्वयं की मेहनत की उम्मीद की जा सकती है?

कुछ भी नहीं से लेकर पूरे घर के निर्माण तक। लेकिन क्लासिक ही जो दीवारें और फर्श की पटल होती हैं। सिवाए इसके कि आपके दोस्त हों जो वास्तव में तब भी पर्याप्त समय दें जब आपको उनकी जरूरत हो (परिवार में इलेक्ट्रिशियन आदि)।

हम मेरे साले के जरिए भी अलग-अलग विशेषज्ञ कार्य करवा सकते हैं। वहां हमारे कुछ जानकार हैं।
क्या इससे मदद मिलेगी?

अलग-अलग विशेषज्ञ कार्य करवाना मदद कर सकता है। लेकिन आपको कोई (आर्किटेक्ट) चाहिए जो सब कुछ आपके लिए संभाले। वह कोई गैर विशेषज्ञ अकेले पैसे बचाने के लिए न करे।
और कृपया यह ध्यान रखें कि घर की कीमत सबसे पहले आप ही तय करते हैं। हर कारीगर वही करता है जो आप उसे बताते हैं। लेकिन अगर (और खासकर अलग-अलग विशेषज्ञ कार्य करवाने में यह "खतरा" रहता है) निर्माण के दौरान साइट पर आपके हमेशा नए-नए विचार आते रहे (और/या कारीगर से सुझाव आते रहें), तो यह महंगा पड़ सकता है।

अतिरिक्त फर्नीचर के लिए 40,000€ पहले प्रतिशत के आधार पर अनुमानित किए गए थे। यहाँ निश्चित रूप से बचत के अवसर हैं। लेकिन मुझे ईमानदारी से कहना होगा: बिना रसोई के भी नहीं चल सकता। भले ही यह राशि आधी हो जाए, कुल लागत में ज्यादा कमी नहीं आएगी।

यहाँ ही समस्या छुपी हुई है। 20,000 बहुत पैसे होते हैं, यह केवल तब कम लगता है जब आप इस राशि की फाइनेंसिंग के साथ खेलते हैं। कितनी देर तक आपको अतिरिक्त पैसा अलग रखना पड़ेगा ताकि 20,000 यूरो इकट्ठा हो जाएं?
और इस तरह से पूरा निर्माण धीरे-धीरे जमा होता है। तब आपको बेहतर स्विच श्रृंखला या बड़ी टाइल ही चुननी पड़ेगी।
और 20,000 यूरो में आप अच्छी रसोई खरीद सकते हैं, यदि आप ट्रेंड-वांछित सूची के साथ किचन स्टूडियो में अंधाधुंध न जाएं।

तुम सब कुछ चाहते हो, कम ब्याज, कोई जोखिम नहीं, किफायती घर। कहीं न कहीं तुम्हें समझौता करना होगा।

स्वयं के काम में लगने वाले प्रयास, समय और पैसे को कम मत समझो। नौकरी और बच्चे के साथ इसे अच्छी तरह सोचना पड़ता है।

युवा उम्र और औसत से ऊपर आय होने के बावजूद तुम्हारे पास कम खुद का पूंजी है। पैसा कहाँ गया? क्या तुम घर के लिए अनुशासनपूर्वक चुनाव करोगे?

मुझे लगता है यह बात अच्छी तरह फिट बैठती है। हां, हमने बहुत कुछ चाहा है। कौन नहीं चाहता? इसलिए सवाल यह है कि क्या वह संभव है? और किन बातों के लिए तैयार होना चाहिए और किन चीज़ों को छोड़ना चाहिए? हमें अपनी योजना का भुगतान भी करना है। कम खुद का पूंजी के विषय में: जब मैं अपने साथियों को देखता हूँ, तो हमारा खुद का पूंजी ज्यादा है। पैसा कहाँ है? जीवन में, टैक्स में, बच्चे में और महंगे आवास में। आजकल पढ़ाई ज्यादा चलती है और मेरी पूरी आय पिछले 3 वर्षों से है, पहले औसत आय थी। मेरी पत्नी आंशिक समय में न्यूनतम वेतन पर काम करती है। उन्हें काम अच्छा लगता है।

अनुशासन के विषय में: हम इसमें काफी अच्छे हैं। जब बजट निर्धारित किए जाते हैं, तो वे पालन किए जाते हैं।



तो शायद हमें पहले फर्श और पेंटिंग कार्यों पर ही ध्यान देना चाहिए। स्वयं के काम में निश्चित रूप से गारंटी जोखिम भी होते हैं। मैं सिर्फ यह सोच सकता हूँ कि हम कुछ विशेष कामों में बचत कर सकते हैं क्योंकि हमारे परिवार के पास यहाँ आसपास अच्छे संपर्क हैं। लेकिन कितना बचत हो सकेगा, यह संदेहास्पद है। इसके लिए हम एक आर्किटेक्ट रख सकते हैं, मेरा साला निर्माण प्रबंधक के रूप में मदद कर सकता है और पुनर्विचार भी कर सकता है। फिर भी यहाँ भी कहा जाता है: "जो कुछ भी मुफ्त है वह कुछ भी नहीं है"। जो काम ज़ोर-ज़ोर से मोलभाव करके किया जाता है, वे भी ठोस काम नहीं करेंगे।

840,000 यूरो की अनुमानित लागत पर मुझे संदेह है कि क्या ऐसा निर्माण कार्य रिटायरमेंट तक चुका पाना संभव होगा। यदि मैं दूसरे रिजर्व और अतिरिक्त अंदरूनी सजावट कम करता हूँ, फिर भी लगभग 800,000 यूरो बचता है। स्पष्ट है, मजदूरी बढ़ती है, मदद के विकल्प और नियोक्ता ऋण भी तलाशे जा सकते हैं। मैं अपनी नौकरी से संतुष्ट हूँ। मेरे पास अच्छी उन्नति के मौके हैं। लेकिन लंबे समय में ब्याज दरें अनिश्चित हैं। मेरी समीक्षा अनुसार, सहायता उनमें अधिक होती है जो वैसे भी घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं। KFW ऋण में 10 वर्षों के बाद उच्च ब्याज बदलाव का जोखिम होता है। इस विषय को सबसे अच्छे ढंग से कैसे संभाला जाए? पहली बार सहायता विकल्पों की जांच करें और वित्तीय सलाहकार से बात करें? घर की कीमत के बारे में सवाल वर्तमान परिस्थितियों में हमारे लिए बेहद जटिल और कई अप्रत्याशित कारकों से जुड़ा है।

लगभग 82,000 यूरो खुद का पूंजी 2025 तक और उदारतापूर्वक 1800 यूरो के ऋण किस्तों के साथ कुल मासिक आय 4900 यूरो के संदर्भ में, अगर मैं सही देख रहा हूँ तो फाइनेंसिंग करना कठिन लगता है। विशेष चुकौती (2,000-3,000 यूरो सालाना) मददगार नहीं होती। चल रही सहायक लागत के लिए हमने लगभग 520 यूरो और रख-रखाव के लिए 140 यूरो निकाले हैं। छुट्टियों और क्रिसमस भत्ते और अन्य वार्षिक स्रोत लगभग 4,000-5,000 यूरो शुद्ध हैं, जिन्हें शामिल नहीं किया गया है।

और अब क्या?

nd schon großzügig geschätzten Kreditraten von 1800€

यहां केवल लगभग 430 हजार यूरो का ऋण है (3.5% ब्याज और 1.5% पुनर्भुगतान के साथ गणना की गई - मैं लंबे समय तक ब्याज स्थिरता पर गया, KfW परिवार भी 20 वर्ष प्रदान करता है। KfW परिवार के लिए 10 वर्ष की ब्याज स्थिरता का मतलब वर्तमान में भी "केवल" 0.86% ब्याज + कम से कम 3% पुनर्भुगतान है)। इसलिए यह परियोजना (दुर्भाग्य से) वैसे भी खत्म हो जानी चाहिए।
आवश्यक राशि आप केवल एक बहुत अधिक किस्त के साथ ही संभाल सकते हैं।