स्वामित्व वाली अपार्टमेंट या "सिंगल-हाउस"

"tiny-houses.de" या इसी तरह के लिए Google पर खोजें। आप जर्मनी में भी बहुत सस्ते में घर बना सकते हैं, लेकिन आपको यह जरूर पसंद आना चाहिए। सबसे कम कीमत जो मुझे किसी ग्राहक से मिली है, वह लगभग 73 हजार यूरो थी, इसके अलावा अंदरूनी सजावट की लागत थी EL में। ग्राहक ने हालांकि कई साल तक हर विक्रेता को परेशान किया और मेला घूमा, जब तक कि उसे अपनी कीमत नहीं मिल गई।

दूसरी ओर, मैं आपकी जीवन स्थिति में कुछ और करना पसंद करूंगा, यानी तब खरीदना/बनाना जब आप सेवानिवृत्त हों या वह निकट भविष्य में हो। आज आप जो घर बनाएंगे और जैसा छोटा आप योजना बना रहे हैं, वह एक जोखिम है। इसे सस्ता (सस्ते कहने से बचना चाहिए) बनाया जाएगा, लेकिन यह 60 साल तक टिकना चाहिए और संभवतः आपकी वृद्धावस्था की सुरक्षा के लिए काम करना चाहिए। हो सकता है कि आप 40 साल में बड़ा फायदा उठाएं, क्योंकि इतने छोटे घर उस समय बहुत पसंद किए जाएंगे, लेकिन मुझे ऐसा कम ही लगता है। परिणामस्वरूप, आपको धन की कमी होगी और साथ ही आपकी आय कम हो जाएगी, इसलिए आप नए धन को जमा करना मुश्किल पाएंगे।

इसलिए: मैं सलाह दूंगा कि आप अपने क्षेत्र में कार्यस्थल के नजदीक सस्ता किराया लें और अगले 10-15 साल आराम से अतिरिक्त पूंजी जमा करें। इसका यह भी फायदा होगा कि तब आप बैंक के सामने अलग स्थिति में होंगे। आपके "स्पष्ट रूप से 2 हजार यूरो से ऊपर" जल्दी ही एक ऐसी राशि बन जाएंगे, जो सामान्य घर के लिए 100% फाइनेंसिंग में पर्याप्त नहीं होगी, और खासकर जब घर की बांड कीमत इसे कवर करती भी हो तो आपकी ऋण बोझ परिवार की कुल नेट आय का 50% या उससे ज्यादा हो जाएगी। यह निश्चित रूप से सीमा के करीब होगा (आम तौर पर अधिकतम 40-45% माना जाता है) और हर बैंक इस जोखिम के लिए आपको अधिक ब्याज वसूलने के लिए मजबूर करेगा।

ऐसे स्तर से मैं या हम, 1.5 आय, बड़ा घर और 2 बच्चे के साथ, काफी दूर हैं। वास्तव में बहुत दूर। मेरा/हमारा जोखिम बहुत कम है और साथ ही दो कमाने वालों द्वारा सुरक्षित भी है। इससे मुझे/हमें इतना आराम मिलेगा कि मैं मंगलवार को आसानी से अपने पसंदीदा बार में जा सकूं और अपनी Sky सदस्यता को ताजा ढाली हुई बीयर के रूप में "निपटा सकूं"।

यह आपकी वित्तीय योजनाओं में संभव नहीं होगा, जब तक कि आप पूरी तरह से किफायती न हों। मतलब सुबह से शाम तक बहुत कंजूस रहना।

यह करना संभव है, लेकिन मेरी पसंद नहीं है, इसलिए मुझे लगता है कि आपको अपना नजरिया बदलना चाहिए और विशेष रूप से बैंक से ठोस आंकड़े प्राप्त करने चाहिए।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राह्फे

विभिन्न सुझावों के लिए धन्यवाद। मुझे लगता है कि मुझे बहुत सस्ता / कंजूस होकर नहीं बनाना चाहिए, ताकि घर समय से पहले उच्च मरम्मत लागत न लाए।

लेकिन यदि मैं किराए पर रहता हूं और अगले 10 वर्षों तक ठंडा किराया मकान मालिक को देता रहता हूं, तो मैं (बिना किराया वृद्धि की गणना किए) 72,000 यूरो व्यर्थ दे देता हूं।
उसी समय में मेरी इच्छित संपत्ति भी प्रति वर्ष लगभग 2% महंगी हो जाएगी यदि 1990 से 2016 तक की वृद्धि को संदर्भ माना जाए। तब मेरी संपत्ति सैद्धांतिक रूप से अधिक महंगी होगी जितना मैं पैसा जमा करता हूं, भले ही स्व-पूंजी प्रतिशत के अनुसार बढ़े।

शुक्रवार के लिए बैंक की नियुक्ति तय हो गई है, देखते हैं वे क्या कहते हैं।
फिर भी मैं अतिरिक्त विचारों और सुझावों के लिए उत्सुक हूं।

उनसे बात करो...फिर पता चलेगा कि क्या संभव है और क्या नहीं।

लेकिन अगर मैं किराए पर रहूं और अगले 10 वर्षों तक मकान मालिक को ठंडा किराया दूं, तो मैं (बिना किराए बढ़ोतरी के) 72,000 यूरो गंवा दूंगा।

सामान्य भ्रष्टफहमी। आप वास्तव में मकान मालिक को केवल शुद्ध लाभांश (नेट रिटर्न) देते हैं, जो निश्चित रूप से 5% से कम होता है, यह शून्य भी हो सकता है या यहां तक कि नकारात्मक भी हो सकता है - तब आप उस तुलना में सस्ते में रह रहे हैं जितना आप खरीद/वित्त पोषण करके रहते।

आपकी गणना के अनुसार, ये 10 वर्षों में 3600 यूरो हैं, या प्रति वर्ष 360 यूरो, यानी प्रति माह 30 यूरो। यहां तक कि अगर आप 10% की शुद्ध लाभांश मानते हैं (जो पूरी तरह यूटोपियन है) तो भी ये प्रति माह 60 यूरो होते हैं।

एकमात्र विरोध: आपकी संपत्ति में रहने का मूल्य अधिक होता है, क्योंकि आप अपनी इच्छानुसार पुनर्निर्माण/मरम्मत कर सकते हैं।

जिस किराए के बदले में आप भुगतान करते हैं, उसके लिए आपको रहने का मूल्य मिलता है। यदि आप किराए को पूरी तरह नुकसान मानते हैं, तो आपको कल से पुल के नीचे सोना होगा - वहां किराया अर्थात् रहने का मूल्य वास्तव में शून्य होगा। पुल और आपके अपार्टमेंट के बीच आराम का अंतर मोटे तौर पर आपका रहने का मूल्य है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

मैं उत्सुक हूँ! कृपया बातचीत के बाद हमें बताएं कि क्या निष्कर्ष निकला।

3. क्या कोई ऐसा पहलू है जिसे मैं पूरी तरह से नजरअंदाज/भूल गया हो सकता हूँ?

एक सरकारी कर्मचारी के रूप में, आपकी सेवा प्रभारी आपको अपनी मर्जी से कहीं भी तबादला कर सकता है और सामान्य मानदंडों (शादीशुदा नहीं, बच्चे नहीं) के अनुसार, आपको तबादलों में सबसे पहले प्रभावित किया जाएगा।

फिर आपके पास एक पूरी तरह से बेची न जाने वाली संपत्ति है (90 वर्ग मीटर का एकल परिवार आवास - जो आजकल बाजार में उतना लोकप्रिय है जितना कि नोकिया के मोबाइल फोन) और एक बड़ा कर्ज है।

क्या आप सालाना 7,200 यूरो किराया बिना सुविधाओं के देते हैं? और 270,000 यूरो में खरीदना/निर्माण करना चाहते हैं?

यह एक पागलपन भरा कारक है जो 37.5 है।

15 - 20 के कारक पर ऐसा कुछ आर्थिक रूप से व्यावहारिक हो सकता है, अधिक नहीं, लेकिन शून्य-योग खेल अभी भी ठीक है।