स्वामित्व वाली अपार्टमेंट या "सिंगल-हाउस"

मैं इसे नहीं समझता। इस फैक्टर का क्या मतलब है? हमारे यहां यह 125.6 है (7800 यूरो कालीटमिए)

शुभकामनाएं, स्टेफन

आपको किराए और खरीद मूल्य के संदर्भ में एक ही संपत्ति की तुलना करनी होगी। या फिर आप अभी 1 मिलियन यूरो की कीमत वाले घर को किराए पर ले रहे हैं और इसके लिए 7800 यूरो कालीटमिए दे रहे हैं? तो मैं अपनी खुद की निर्माण तुरंत बंद कर दूंगा और हमेशा के लिए किराएदार रहूंगा।

कालीटमिए और खरीद मूल्य के बीच संबंध रिटर्न या पूंजी वापसी के लिए एक अनुमान है और इस प्रकार एक संकेतक है कि किसी संपत्ति को खरीदना चाहिए या बेहतर होगा किराए पर लेना (यदि संभव हो)। 30 से ऊपर होने पर यह स्पष्ट है कि खरीदना बेकार है। कम से कम रिटर्न के दृष्टिकोण से।

आपको किराया और खरीद मूल्य के संदर्भ में एक ही वस्तु की तुलना करनी होगी। या क्या आप अभी 1 मिलियन यूरो मूल्य के एक घर को किराए पर ले रहे हैं और इसके लिए 7800 यूरो ठंडे किराए का भुगतान कर रहे हैं? तो मैं अपनी खुद की निर्माण तुरंत बंद कर दूंगा और हमेशा किराएदार बनकर रहूंगा।

ठंडे किराए और खरीद मूल्य के बीच का अनुपात रिटर्न या पूंजी वापसी के लिए एक नियम है और इस प्रकार यह संकेतक है कि किसी वस्तु को खरीदना चाहिए या किराए पर लेना बेहतर होगा। 30 से ऊपर होने पर यह स्पष्ट है कि खरीदना बेकार है। कम से कम रिटर्न के दृष्टिकोण से।

अरे, ठीक है, समझ गया...

एक सरकारी अधिकारी के रूप में, मेरी जानकारी के अनुसार, तुम्हें तुम्हारे सेवा स्वामी द्वारा कहीं भी स्थानांतरित किया जा सकता है और सामान्य मानदंडों (अविवाहित, बच्चे नहीं) के अनुसार तुम्हें स्थानांतरण में सबसे पहले प्रभावित किया जाएगा।

फिर तुम्हारे पास एक पूरी तरह से बेकार अचल संपत्ति होगी (90 वर्ग मीटर का एक परिवारिक घर - जो आजकल लगभग वैसे ही बाजार में चलता है जैसे नोकिया के मोबाइल) और एक बड़ा कर्ज।

क्या तुम सालाना 7,200 यूरो किराया बिना अतिरिक्त खर्च के देते हो? और 270,000 यूरो में खरीदना/बनाना चाहते हो?

यह एक पागलपन भरा कारक 37.5 है।

15-20 के कारक पर यह आर्थिक रूप से संभव है, अधिक होने पर मात्र शून्य योग खेल लेकिन अभी भी ठीक है।

यहाँ पहले यह स्पष्ट करना होगा कि संघीय अधिकारी हो या राज्य अधिकारी, जबकि बवेरिया भी काफी बड़ा है।
और यह कि 90 वर्ग मीटर का घर बेकार है, यह पूरी तरह गलत है। इसके विपरीत, वह सारे 200+ वर्ग मीटर के मकान, जिन्हें बहुत से लोग युवा अवस्था में बनवाते हैं, बुजुर्ग होने पर बेच दिए जाते हैं क्योंकि दो लोग या अकेले इतने बड़े स्थान की जरूरत या देखभाल नहीं करना चाहते। कई बुजुर्ग जोड़े छोटे अचल संपत्तियाँ खोजते हैं जहाँ वे सब कुछ एक मंजिल पर रख सकें।

मेरा विचार है कि इसके कई और पहलू हो सकते हैं:

TE की उम्र क्या है? क्या यह सचमुच बिना बच्चे के अकेले रहने की स्थिति बनी रहेगी? मैं कितने समय तक वित्तपोषण कर सकता हूँ? 30 की उम्र में मेरे पास रिटायरमेंट तक लगभग 30 साल हैं, लेकिन 50 की उम्र में यह प्रक्रिया जल्दी पूरी करनी होगी...

यहाँ पहले ही पूछा गया है: पदस्थापन का जोखिम कितना है?

मेरे व्यक्तिगत तौर पर स्वामित्व से क्या अपेक्षाएँ हैं?
घर या फ्लैट केवल वित्तीय दृष्टि से ही अलग नहीं हैं, मुझे यह भी जानना होगा कि घर के "साइड इफेक्ट" मेरे लिए लाभ हैं या बोझ: एक बगीचा अच्छा होता है और मैं अपनी सब्जियाँ खुद उगा सकता हूँ, गर्मियों में बरामदे में बार्बेक्यू कर सकता हूँ, अगर चाहूँ तो एक प्लास्टिक की छोटी तैराकी पूल रख सकता हूँ, अपने बगीचे में छुट्टियाँ मनाना पसंद करता हूँ आदि। या: बगीचा अतिरिक्त काम करता है, बर्फ पड़ने पर मुझे घर के सामने के रास्ते को उचित समय में साफ़ करना होगा, रखरखाव के काम अकेले मेरी जिम्मेदारी हैं आदि।
तो सवाल यह है: क्या मैं एक हाउसकीपर द्वारा अच्छी देखभाल वाला आवास चाहता हूँ और केवल अपनी फ्लैट का ध्यान रखना चाहता हूँ, या मैं अपने स्वयं के बगीचे वाले घर की अधिक देखभाल करने के लिए तैयार हूँ?
क्या मुझे अपनी संपत्ति के लिए मालिकों की बैठक में सक्रिय होना परेशान करता है और मैं अपनी संपत्ति की जिम्मेदारी अकेले लेना पसंद करता हूँ (तो घर), या मैं एक मालिक समुदाय में सामंजस्य बनाने के लिए तैयार हूँ?
यह एक प्रकार की प्रश्न है, जो लोग पूरी तरह स्वतंत्र होना पसंद करते हैं और घर और बगीचे की देखभाल में काफी समय खर्च करना चाहते हैं, उन्हें अपने घर का आनंद होगा, भले ही अकेले ही क्यों न हों। जो लोग इसे अतिरिक्त जिम्मेदारी समझते हैं, उनके लिए मैं अच्छी वित्तीय स्थिति होने पर भी एक सुंदर फ्लैट का सुझाव दूंगा।

और जाहिर है कि इस बात में दिलचस्पी होगी कि वित्त सलाहकार के साथ बातचीत से क्या नतीजा निकला।

और कि 90m² का घर बेचा नहीं जा सकता, यह पूरी तरह से बकवास है। इसके विपरीत, वे पूरे 200+ m² के घर, जिन्हें कई लोग अपनी युवावस्था में बनाते हैं, बाद में बेच दिए जाते हैं क्योंकि दो लोग या अकेले इतने बड़े स्थान की जरूरत नहीं होती और उसे बनाए रखना भी मुश्किल होता है। कई बुजुर्ग जोड़े तब छोटी संपत्तियाँ खोजते हैं, जहाँ वे सब कुछ एक ही स्तर पर रख सकें।

मैं भी यही सोचता हूँ। यहाँ कुछ आवासीय क्षेत्रों में लगभग एक तिहाई घर 90-100 वर्ग मीटर के बंगले हैं जिन्हें बुजुर्ग लोग रहते हैं। अगर ऐसा बनाया जाए तो मुझे अब इसे बेचने को लेकर ज्यादा चिंता नहीं होगी।

ठीक है, यहाँ प्रवृत्ति पूरी तरह से अलग है। बच्चे वाले परिवार बाहर और बड़े घरों की ओर बढ़ रहे हैं और जब बच्चे बाहर हो जाते हैं, तो कई लोग फिर से शहर/शहर के अंदर सार्वजनिक परिवहन, नज़दीकी आपूर्ति, सांस्कृतिक प्रस्ताव, "शहरी जीवन", पैदल दूरी पर रेस्तरां, पैदल दूरी पर डॉक्टर आदि के साथ वापस आ जाते हैं।

यदि ऑग्सबर्ग में प्रवृत्ति अलग है और संभवत: अलग ही रहती है, तो कृपया उसे अनदेखा करें। लेकिन संदेश और फोकस आदि में लगभग साप्ताहिक रूप से तीव्र बढ़ती शहरीकरण और ग्रामीण पलायन के बारे में पढ़ा जाता है। और ये वे ही सिंगल और जोड़े हैं, जो इस प्रवृत्ति को बनाते हैं, जबकि परिवारों में उपनगरकरण की प्रवृत्ति बनी रहती है।