निर्माण वित्तपोषण मॉडल की तुलना

नमस्ते सबको,

मेरे पास तीन भवन वित्तपोषण प्रस्ताव हैं और मुझे इन्हें आपस में तुलना करने में मुश्किल हो रही है।
वित्तपोषित राशि: 370K
सबसे पहले मेरा उद्देश्य मेरे वित्तपोषण के लिए सही मॉडल खोज लेना है, उसके बाद ही मैं तीन तुलनात्मक प्रस्ताव प्राप्त कर सकता हूँ।

Angebot 1
KFW 153: 50K
KFW 124: 50K
10 वर्षों का वार्षिकी ऋण: 120K
15 वर्षों का वार्षिकी ऋण: 150K

Angebot 2
KfW 153: 50K
kfW 124: 50K
15 वर्षों का वार्षिकी ऋण: 270K

Angebot 3
KfW 153: 50K
10 वर्षों का वार्षिकी ऋण: 200K
15 वर्षों का वार्षिकी ऋण: 120K (यह ऋण 15 वर्षों तक पुनर्भुगतान नहीं किया जाएगा)
Bausparer (15 वर्षों में पात्र होगा): 120K

तीनों बैंकों ने मुझे आश्वासन दिया है कि वे अन्य मॉडल के लिए भी प्रस्ताव देंगे।
लेकिन मुझे पता नहीं है कि कौन सा वित्तपोषण मॉडल सबसे अच्छा है?
क्या कोई मेरी मदद कर सकता है? क्या आपको और जानकारी चाहिए?

धन्यवाद और शुभकामनाएं
Herbert

क्या आपके पास अभी भी ब्याज दरें या अन्य शर्तें हैं?
योजना बद्ध चुकौती, शायद अतिरिक्त चुकौती आदि।
अन्यथा कोई तुम्हें जवाब नहीं दे पाएगा।

व्यक्तिगत रूप से मुझे घर बचत मॉडल ज्यादातर असुविधाजनक लगता है।
लेकिन आप ब्याज को लंबी अवधि के लिए सुरक्षित कर सकते हैं।
20 या 25 साल की ब्याज सुरक्षा अब कुछ अन्य बैंक भी देते हैं।

वे बैंक जिनसे मैंने पूछताछ की है, वे अधिकतम 15 वर्षों की ब्याज दर स्थिरता प्रदान करते हैं।
मैं ब्याज दरें भी प्रदान कर सकता हूँ:

[Angebot 1]
Kfw 153: 50K 1,81%
kfW 124: 50K 2,63%
Annuitätendarlehen 10 Jahre: 120K 2,70%
Annuitätendarlehen 15 Jahre: 150K 3,07%

[Angebot 2]
Kfw 153: 50K 1,81%
kfW 124: 50K 2,63%
Annuitätendarlehen 15 Jahre: 270K 3,03%

[Angebot 3]
KfW 153: 50K 1,81%
Annuitätendarlehen 10 Jahre: 200K 2,18%
Annuitätendarlehen 15 Jahre: 120K (das Darlehen wird 15 Jahre lang nicht getilgt) 3,22%
Bausparer (zuteilungsreif in 15 Jahren): 120K (0,5% Guthabenverzinsung, danach 2,8%)

हैलो हर्बर्ट,

बिना यह आकलन किए कि अंततः कौन सा मॉडल तुम्हारे लिए सबसे अच्छा है, यहाँ कुछ सुझाव हैं जो हमने ध्यान में रखा / सोचा है।

Bausparer / Wohnriester
मेरी राय में इसका केवल तब ही मतलब है जब यह Zuteilungsreif हो। कारण, तुरंत उपयोग करने पर आप जमा राशि और x% ब्याज दोनों का भुगतान करते हैं। ब्याज बचाया जा सकता है और राशि एक सामान्य वार्षिकी ऋण में डाली जा सकती है। यदि कोई Bausparer / Wohniester है तो कम से कम तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक यह Zuteilungsreif न हो जाए और संभवतः बाद में ऋण राशि के एक भाग का भुगतान किया जा सके।

Annuitätendarlehen
मेरे लिए इसका लाभ यह है कि हर महीने एक निश्चित राशि x एक अवधि y के लिए देनी होती है और इसे योजनाबद्ध किया जा सकता है। इसके अलावा ध्यान देना चाहिए कि वर्तमान ब्याज दरों पर पुनर्भुगतान कम से कम 2% होना चाहिए और इसे बिना शुल्क के समायोजित किया जा सकता है। साथ ही लंबी ब्याज अवधि लगभग 20 वर्ष की हो।

KfW
यहाँ ब्याज दर पर निर्भर करता है कि मैं इसे चुनूंगा या नहीं। इसके अलावा कम से कम 1 वर्ष तक पुनर्भुगतान मुक्त है। यह लाभ है या हानि, यह तय करना मुश्किल है :confused:

अन्यथा मैं हमेशा यह देखूंगा कि मेरे लिए यह दीर्घकालिक रूप से भुगतान योग्य और अधिकतर लचीला (पुनर्भुगतान समायोजन / अतिरिक्त भुगतान) हो। इसमें परिवार की योजना / नई खरीदारी आदि भी शामिल हैं --> इसके लिए कुछ यूरो भी बचे होने चाहिए ;-)

मूल रूप से मैं तुम्हें केवल यह सुझाव दे सकता हूँ कि अपने क्षेत्र का एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार संपर्क करो और अपनी इच्छाएँ / आवश्यकताएँ उसे बताओ। उपलब्ध विकल्पों में से निश्चित रूप से तुम्हारी आवश्यकताओं के अनुसार कोई प्रस्ताव होगा।
ध्यान रखो, तुम्हें वर्षों तक वित्तीय प्रतिबंधों के साथ रहना होगा :rolleyes:, इसलिए सबसे अच्छा निकालो ;-)

शुभकामनाएँ
Allegria

चूंकि बिना नियोजित चुकौती/विशेष चुकौती/खुले धन/नियोजित मासिक चुकौती दर के बारे में कुछ भी निश्चित नहीं कहा जा सकता, इसलिए संभवतः Allegrias की प्रस्तुतियों के लिए कुछ सामान्य Ergänzungen:

वेरिएंट 1
मेरी राय में केवल बहुत उच्च चुकौती पर ही लाभकारी है:
KFW ऋण आमतौर पर 10 साल की ब्याज दर प्रतिबंधित होते हैं।
यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो 10 वर्षों के बाद शायद समस्या आ सकती है, क्योंकि 220T€ (KFW + 10 वर्षीय वार्षिकी ऋण) की शेष राशि पर ब्याज संभवतः बढ़ेगा।
अगर आपने इस दौरान 120T€ ऋण का अधिकांश भाग चुका दिया है, तो यह फिर से ठीक हो सकता है।

वेरिएंट 2:
बिना सटीक विवरण जाने हुए, संभवतः यह कई गृहस्वामियों के लिए सबसे उपयुक्त ऑलराउंडर विकल्प है।

वेरिएंट 3:
Allegrias ने यहाँ Bausparverträgen के बारे में पहले ही कुछ कहा है।
आप शुरुआत में Bausparsumme पर 1% लागत देते हैं, पहले 15 वर्षों में वार्षिकी ऋण की शर्तें वेरिएंट 2 की तुलना में खराब होती हैं, आप कुछ भी चुकाते नहीं हैं और केवल 0.5% ब्याज अर्जित करते हैं। पहले 15 वर्षों में आपका Bausparer काफी महंगा पड़ता है। लाभ तब आता है जब Bausparer की ऋण अवधि 2.8% ब्याज दर से होती है। यह कब और कैसे लाभदायक होगा, कोई नहीं कह सकता क्योंकि हम भविष्य की ब्याज दरों को नहीं जानते।
मेरा विचार है कि अगर आप किसी स्वतंत्र वित्त सलाहकार के पास जाते हैं, तो आप 20 या 25 साल की ब्याज दर प्रतिबंध प्राप्त कर सकते हैं। तब आपके पास Bausparer की दीर्घकालिक ब्याज सुरक्षा होगी, जिससे शुरुआती समय में कम लागत होगी।

आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि आप अपने जीवन में सबसे ज्यादा पैसे कब उपलब्ध होंगे। हमारे लिए संभवतः शुरुआत में पैसा कम होगा (मातृत्व अवकाश, उसके बाद कम काम करना)।
इस समय मैं महंगे Bausparer में अतिरिक्त बचत नहीं करना चाहूंगा।
अगर नियमित वेतन वृद्धि होगी, तो मुझे 15-30 वर्षों में सस्ते ब्याज की जरूरत नहीं होगी। तब मैं जितना हो सके चुका चुका चाहता हूँ।

मेरे व्यक्तिगत तौर पर विचार था कि क्या 10 वर्षों के बाद KFW ऋण को Bausparer से समाप्त किया जा सकता है और शेष ऋण के लिए दीर्घकालिक ब्याज प्रतिबंध चुना जा सकता है।

मेरी नजर में सभी मॉडल में एक बहुत बड़ा जोखिम होता है, जो कि "Synonym für Gesäß" के लिए ब्याज दरों की स्थिरता है। स्पष्ट रूप से कम ब्याज दर आकर्षक हैं और 370,000 एक लकड़ी है। चाहे आप कोई भी मॉडल लें, आपको हमेशा 10 साल बाद कांपना पड़ेगा। KFW ऋण अभी भी एक सम्मानजनक शेष ऋण मूल्य रखेंगे और प्रस्ताव 1 और 3 बहुत खतरनाक हैं। कोई नहीं कह सकता कि ब्याज दरें कहाँ जाएंगी। यदि वे 10 साल पहले की तरह 7-9% के बीच रहें, और आप न्यूनतम 4000 नेट कमाई नहीं करते हैं, तो आप घर को अलविदा कह सकते हैं। तब आपको संभवत: 75% शेष ऋण चुकाना होगा। पहले 2 साल में पूरी तरह से अतिरिक्त चुकानों के साथ शुरू करना भी बहुत भ्रमित करने वाला है। बगीचे की देखभाल करनी होगी, ड्राइववे, नए फर्नीचर आदि, और 10 साल बाद अगर बहुत बुरा होगा, तो पहला नया हीटर लगाना पड़ सकता है।

मैं आपको सलाह दूंगा कि एक समझदार निजी वित्तीय सलाहकार खोजें, अपनी वित्तीय स्थिति पूरी तरह जांचें, और एक ऋण दलाल के माध्यम से बेहतर प्रस्ताव प्राप्त करने का प्रयास करें। हमें बैंकों से हमेशा खराब प्रस्ताव मिले हैं, और केवल ऋण दलाल के पास हमें एक ऐसा प्रस्ताव मिला जिसने हमें आराम से सोने दिया। KfW 50,000 और 200,000 को 20 साल के लिए लगभग 3% की औसत दर पर तय किया गया। हमारे पास हालांकि उच्च स्व-वित्तपोषण हिस्सा है। लेकिन 20 वर्षों पर आपको अनिवार्य रूप से जोर देना चाहिए। और KFW पहली बार में अच्छा लगता है, लेकिन यदि आपको इसकी बहुत ज़रूरत हो तो यह काफी बुरा भी साबित हो सकता है।

Wohnriester... खैर, खुद इंटरनेट पर पढ़ें। मैं कहता हूँ दूर रहें।

हाँ हाँ, यह सिर्फ मेरी मामूली शौकिया राय है।