खरीद अनुबंध की जांच करें / पूर्वविक्रय अधिकार के त्याग से परहेज किया जाता है

हमने अब विभिन्न कारणों से दोपारिवारिक घर लेने से मना कर दिया है और हमारे पास अब एक संगम मध्यवर्ती घर है, जो हमारे लिए बिल्कुल उपयुक्त है।
हालांकि, खरीद अनुबंध मुझे थोड़ा संदेहास्पद लग रहा है, क्योंकि यह केवल चार पन्नों का है जो बहुत संक्षिप्त है।
हमारे वित्तीय सलाहकार ने कहा कि यह असामान्य है, लेकिन इसे इस तरह से हस्ताक्षर किया जा सकता है।
नोटरी से पूछताछ पर हमें उत्तर मिला कि उनके द्वारा अब खरीद अनुबंध हमेशा इतने संक्षिप्त बनाए जा रहे हैं क्योंकि कई खरीदार कई बातें समझ नहीं पाए थे और वे इसे अब सरल रूप में लिखते हैं।

संक्षेप में उसमें यह लिखा है:

- विक्रेता
- खरीदार
- भूखंड/घर
- घर वर्तमान स्थिति में खरीदा जा रहा है
- विक्रेता आश्वासन देते हैं कि कोई छिपा हुआ दोष ज्ञात नहीं है
- भू-लेख में कोई दायित्व नहीं है
- खरीद मूल्य
- मेरा साथी और मैं मालिक बनेंगे
- और भू-लेख में दर्ज करने के लिए कुछ और बातें आदि।

हम निम्नलिखित अनुच्छेद को कैसे समझें:
"समय की कमी के कारण शहर XY के पूर्व विक्रय अधिकार त्याग की प्राप्ति से परहेज किया गया, संभावित खतरों की जानकारी दी गई।"

नोटरी ने कहा कि यह वाक्य होना जरूरी है, यदि शहर कभी वहां एक राजमार्ग या इसी तरह कुछ बनाने का इरादा रखता है। हालांकि, हमारे मामले में यह सवाल ही नहीं उठता क्योंकि यह एक शुद्ध आवासीय क्षेत्र (संगम घर बस्ती) है।
क्या ऐसा सामान्य होता है? क्या केवल इसपर परहेज करना भी होता है? अगर शहर को वास्तव में रुचि होती तो क्या होता? क्या शहर को कोई समय सीमा का पालन करना होता है?
मैं इंटरनेट पर इस संदर्भ में कुछ नहीं पा रहा हूँ...

तो मुझे नहीं पता कि यह कितना सामान्य या असामान्य है लेकिन कम से कम ज़मीन के मामले में मैंने इसे न दोस्तों/परिवार में, न ही हमारे यहां देखा है। संभवतः प्रत्येक राज्य में अग्रिम क्रय अधिकार के नियम अलग-अलग हैं लेकिन यहां नगर पालिका के पास इस अधिकार का उपयोग करने के लिए अधिकतम 3 महीने का समय होता है (आमतौर पर इससे पहले ही इसका त्याग कर दिया जाता है)।

हम निम्नलिखित अनुच्छेद को कैसे समझें: "शहर XY के अग्रिम खरीद अधिकार के त्याग की समय कारणों से छूट दी गई, संभावित खतरों की ओर ध्यान दिलाया गया।"

सामुदायिक प्रशासन के पास कुछ परिस्थितियों के कारण (§ 24 निर्माण कानून) एक वैधानिक अग्रिम खरीद अधिकार हमेशा होता है, जिस पर वास्तव में 99.99% मामलों में त्याग कर दिया जाता है (क्योंकि ए) समुदाय को ज़मीन की ज़रूरत नहीं होती है और/या बी) उनके पास पैसे नहीं होते)।
कृत प्रश्न: आप खरीदी की कीमत अदा करते हैं, क्योंकि त्याग की प्रतीक्षा जरूरी नहीं है और तुरंत महंगे कारीगरों को घर में बुलाते हैं और नए फर्नीचर दरवाजे के बाहर रख देते हैं। फिर शहर की ओर से कहा जाता है कि वे संपत्ति खरीदेंगे। आप कारीगरों के खर्च पर बैठे रहते हैं और शहर आपसे घर छीन लेता है (कानूनी रूप से ठीक है, यदि शहर के पास कारण हो)।
हालांकि आपकी स्थिति के विवरण के अनुसार इस अधिकार का उपयोग होने की संभावना लगभग शून्य के करीब है।

समय सीमा: खरीद अनुबंध की जानकारी के दो महीने के अंदर सामुदायिक प्रशासन को।

बर्लिन में इसे अक्सर लागू किया जाता है या किराएदारों को हस्तांतरित किया जाता है, ताकि सट्टेबाजों के खिलाफ कार्रवाई की जा सके।

पी.एस. [Vier Seiten] एक उचित Kaufvertrag के लिए पर्याप्त हैं? मैंने पिछले 20-25 वर्षों में ऐसा नहीं देखा...

क्या हमारे पास हाल ही में कोई चर्चा नहीं हुई थी, जहाँ एक Vorkaufsrecht NACH KAUF वास्तव में इस्तेमाल किया गया था?

यहाँ हाल ही में फोरम में एक मामला था, जिसमें यह भी पहले से सुनिश्चित नहीं किया गया था, पैसे प्रवाहित हुए आदि और फिर शहर ने अपना अधिकार प्राप्त किया।
एक शुद्ध आवासीय क्षेत्र में, जहाँ एक ज़मीन का टुकड़ा दूसरे जैसा है, लेकिन शायद यह बहुत असंभव है।
समय का दबाव कहाँ से आ रहा है कि नोटरी इसे जांचना नहीं चाहता?