कैटलॉग हाउस या आर्किटेक्ट के साथ स्वतंत्र योजना

नमस्ते प्रिय निर्माणकर्ता,

हम इस समय इस निर्णय के सामने हैं कि क्या हम एक आर्किटेक्ट के साथ योजनाओं के चरण L1-3 करें ताकि उसके बाद एक GU को नियुक्त किया जा सके या सीधे एक कैटलॉग हाउस लें और फिर संभवतः हाउस बिल्डिंग कंपनी के साथ उसे अनुकूलित करें।

मुख्य मुद्दे निर्माण परियोजना की कीमत और सामान्य गारंटी से जुड़े प्रश्न हैं।

[*]एक कैटलॉग हाउस के मुकाबले, जो GU से बनता है, और एक व्यक्तिगत रूप से नियोजित घर के मुकाबले, जिसे GU द्वारा वास्तविक किया जाता है, लागत में क्या बचत होती है?
[*]क्या GU आर्किटेक्ट द्वारा नियोजित घर में भी वही सभी गारंटियां प्रदान करता है जो वह अपनी खुद की योजना में देता है?
[*]यदि एक मूल्य सीमा निर्धारित है, तो एक आर्किटेक्ट कितनी यथार्थवादी ढंग से लगातार निर्माण लागत का अनुमान लगा सकता है?

मैं आपके उत्तरों के लिए बहुत उत्सुक हूं। :)

कंपनी की लागत बचत क्या है

अक्सर वास्तव में आर्किटेक्ट की सेवाएं होती हैं। GU ने प्लान से पहले ही कई बार पैसा कमा लिया है, आर्किटेक्ट 0 से शुरू करता है, और आप उसे 100% भुगतान करते हैं।

क्या GU आर्किटेक्ट द्वारा डिज़ाइन किए गए घर की सभी गारंटियां भी लेता है,

हाँ, आप घर के डिजाइन के आधार पर एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं - जैसे अन्य लोग भी करते हैं।

एक आर्किटेक्ट स्थायी निर्माण लागत का कितना यथार्थवादी अनुमान लगा सकता है,

नहीं, यह गलत प्रश्न है। वह अक्सर करीब 20% तक चूक जाता है। हालांकि, GU एक गणना कर सकता है।

समस्या यह है: जो कोई भी साधारण, सामान्य संरचित GU के साथ, जो अधिक या कम स्थानीय सब-कॉन्ट्रैक्टर्स के साथ काम करता है, वह विशेष निर्माण डिज़ाइन, जटिल कार्य के संयोजन या विदेशी निर्माण तत्वों को सही तरीके से न करने और इससे एक दोषपूर्ण घर बनने की आशंका को नहीं समझ सकता।
हालाँकि, एक सामान्य घर को बिना किसी उल्लेखनीय फालतू चीज़ के GU से बनवाना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
यहाँ आपको विचार करना चाहिए कि क्या आप कुछ छोटे बदलावों के साथ एक टाइप हाउस बनवाना पसंद करेंगे।

हम अभी इस निर्णय के सामने हैं कि क्या हम एक के साथ L1-3 योजना चरण करें ताकि फिर एक GU को काम दिया जा सके या सीधे एक कैटलॉग हाउस लें और फिर जरूरत पड़ने पर घर बनाने वाली कंपनी के साथ उसे अनुकूलित करें।

मेरा "घर बनाने की योजना, आपके लिए भी: HOAI के चरण मॉडल!" अभी हाल ही में विस्तार में गया है ("घर बनाने की योजना रीलोडेड"), कल ही आटा रखने/निर्णय लेने के अध्याय के साथ। मेरी राय में कैटलॉग हाउस और स्वतंत्र अर्किटेक्ट के बीच कोई "या" नहीं होना चाहिए। एक कैटलॉग हाउस दो शर्तों के तहत विचार करने लायक होता है, अर्थात्:
1. आप एक सामान्य परिवार हैं और
2. ज़मीन इतनी तीव्र ढलान वाली नहीं है कि वह "रहने वाले तहखाने" के पक्ष में हो।
या फिर, ज़ाहिर है, शर्तें 1 और 2 पूरी नहीं होतीं, और तहखाने में रहने की जगह सामान्य परिवार की तुलना में अधिक मांग को पूरा करती है।
कैटलॉग घर नियमित रूप से 2 वयस्क 2 बच्चे (2E2K) परिवारों के लिए बनाया जाता है, तीसरा बच्चा या दूसरा होम ऑफिस कैटलॉग डिज़ाइन की प्रयोज्यता के लिए "हिंदrance" होते हैं।

एक कैटलॉग हाउस में, यहां तक कि पत्थर के निर्माण में भी, सेवा चरण 4 और 5 GU के पास होना बेहतर होता है, इसलिए सेवा चरण 1 से 3 तक का कार्य क्षेत्र सही है - हालांकि मैं तब भी दो संविदा चरणों (मॉड्यूल A और आटा रखने/निर्णय के बाद सेवा चरण 3) में कार्य करने की सलाह दूंगा। मैं कैटलॉग हाउस को भी स्वतंत्र अर्किटेक्ट के साथ संशोधित करूंगा।

[*]GU द्वारा कैटलॉग हाउस के मुकाबले व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किए गए घर में कितनी लागत बचत होती है, जिसे बड़ा ठेकेदार (GU) द्वारा क्रियान्वित किया जाएगा?
[*]क्या GU उस घर में, जिसे अर्किटेक्ट द्वारा डिज़ाइन किया गया है, वह सारी वारंटी भी प्रदान करता है जो वह अपनी खुद की योजना वाले घर में देता है?
[*]जब मूल्य सीमा निर्दिष्ट हो, तो एक अर्किटेक्ट निर्माण लागतों का अनुमान कितना वास्तविक रूप से लगा सकता है?

(1) मुख्य लाभ परिपक्वता है, और लागत बचत गौण है (मुख्यतः टाइप स्टैटिक्स के कारण), और मूल्यांकन अधिक विश्वसनीय होता है, जो (3) के उत्तर में भी मदद करता है। अर्किटेक्ट की लागत अनुमान सेवा चरण 3 में प्रणालीगत रूप से कुछ असंगतियां रखती है। GU को भी अपने प्रस्तावित मूल्य (और गारंटी) देते समय "जोखिम" लेना पड़ता है। (2) वारंटी दोनों मामलों में मुख्यतः निर्माण कानून के तहत समान रूप से सुनिश्चित होती है और यह हमेशा ठेकेदार की जिम्मेदारी होती है। अर्किटेक्ट की व्यावसायिक दायित्व बीमा अलग मामला है।

दोहोराव से बचने के लिए ;-)

मेरे लेखों को खोजने के लिए फोरम खोज का उपयोग करें खोज शब्दों "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe", "Eigenvergabe", "Ausschreibung" तथा "Regiestunden"।

मैं आपको निम्नलिखित तरीका सुझाता हूँ:
1. यहाँ "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe" जैसे खोज शब्दों के साथ फोरम में पहले से मौजूद थ्रेड पढ़ें; [... ... ...]
6. अपनी कीमत पूछताछ के परिणाम से यह निर्णय लें कि सेवा चरण 3 (डिज़ाइन) पत्थर या लकड़ी में किया जाना चाहिए और अर्किटेक्ट को आगे के लिए नियुक्त करें (ऊपर दिए गए खोज शब्दों वाले लेख देखें)।

जवाबों के लिए धन्यवाद।

शायद मुझे थोड़ा विशिष्ट होना चाहिए: हम एक सामान्य, अनुदान योग्य एकल परिवार का घर योजना बना रहे हैं। अब तक के कैटलॉग घरों में से किसी ने हमें प्रभावित नहीं किया है, क्योंकि यहाँ आमतौर पर तल्ले पर कभी 3 बच्चों के कमरे नहीं होते। इसके बजाय लोग जगह को अधिक पसंद करते हैं जैसे कि ड्रेसिंग रूम और बड़ी बाथरूम के लिए। इसके अलावा, हम ग्राउंड फ्लोर पर एक बड़ा अतिथि/कार्य कक्ष चाहते हैं। यह भी अक्सर कार्य कक्ष के रूप में थोड़ा छोटा होता है। संक्षेप में: हमारे लिए एक प्रभावी फ्लोर प्लान महत्वपूर्ण है, जो हमारी आवश्यकताओं के अनुसार हो। हम किसी विशेष वास्तुशिल्प सजावट को वहन नहीं कर सकते और न ही करना चाहते हैं।

हम एक बाहरी वास्तुकार (शुल्क आधारित) को L1-3 के लिए एक विकल्प के रूप में देखते हैं ताकि हमारी जमीन के लिए एक व्यक्तिगत, दक्ष योजना मिल सके। हालांकि, भू-नियोजन योजना काफी उदार है और जमीन जटिल नहीं है।

नुकसान निश्चित रूप से योजना में उच्च लागत है। हमारे लिए इसे सटीक रूप से निर्धारित करना मुश्किल है, क्योंकि एक तरफ वास्तुकार के साथ योजना बनाना प्रदाताओं के बीच तुलना को सक्षम करता है (और इसलिए बातचीत की गुंजाइश पैदा होती है) और दूसरी तरफ यह व्यक्तिगत रूप से निर्मित भी होना चाहिए, जो निश्चित रूप से महंगा होगा।

निचले स्तर पर मूल्य अंतर कितना होगा, यह हमारे लिए दिलचस्प होगा। मैंने इसके बारे में ज्यादा कुछ नहीं पाया क्योंकि कैटलॉग घर आमतौर पर केवल "… रुपये से" फिक्स्ड प्राइस के रूप में विज्ञापित होते हैं। आपके होमपेज पर "isowoodhaus" निर्मित घर प्रदाता 100 € / m^2 की कीमत अंतर बताता है। क्या यह एक सामान्य मान है?

हमारे निर्माण योजना के लिए इसका मतलब होगा कि व्यक्तिगत योजना सहित वास्तुकार सेवा लगभग 20000 यूरो अतिरिक्त लागत होगी। क्या यह इसके लायक होगा?

हमारे पास ऐसा एक बीच का विकल्प था। एक BU जिसके साथ हम बातचीत कर रहे थे, ने यह प्रस्ताव दिया कि आप 1500€ में एक व्यक्तिगत योजना बना सकते हैं। यदि हमने उस BU के साथ निर्माण किया होता, तो वह राशि घर की कीमत में शामिल कर दी जाती। चूंकि हमने कोई और विकल्प चुना, हमने उस कंपनी को योजना सेवा के लिए 1500€ भुगतान किए, लेकिन हम अपनी योजना लेकर जा सकते थे। बाकी काम फिर उस BU की आर्किटेक्ट ने किया, जिसके साथ हमने अंत में निर्माण किया। मैं इसे बार-बार वैसे ही करूंगा, लेकिन ऐसा लगता है कि बहुत कम गृह निर्माता यह ऑफर देते हैं? शायद कॅटालॉग निर्माण कंपनियों से विशेष रूप से पूछना चाहिए कि क्या वे भी व्यक्तिगत योजना बनाते हैं। हमें भी भाग्य मिला कि पहले BU की योजनाकार कोई ऊब गया डिज़ाइन सहायक नहीं थी, बल्कि यहाँ की एक यूनिवर्सिटी स्नातक थी जिसने कुछ पुरस्कार जीते हैं। :)

नुकसान तो निश्चित रूप से योजना में उच्च कीमत है। हमारे लिए इसे आंकना मुश्किल है, क्योंकि एक तो योजना आर्किटेक्ट्स के साथ होती है

उफ। और जो उच्च लागतें कैटलॉग हाउस प्रदाताओं के पास आती हैं, उनका क्या? क्या वे तुम्हें डराती नहीं हैं? - मार्केटिंग - विक्रय कर्मचारी - भारी प्रशासन - वाहन बेड़ा - कैटलॉग निर्माण - नमूना घर पार्क - प्रशासनिक किराया आदि - नमूना बनाने की मेहनत - पुनर्निर्माण की मांगों के कारण आर्किटेक्ट्स/संरचनाकार इत्यादि। तुम क्या सोचते हो, यह सब कौन भरेगा? बाकी सब कुछ देखो आर्किटेक्ट का घर व्यक्तिगत होता है और निर्माण चरण में अभी भी सीमित संशोधनों के लिए खुला होता है। टाइप हाउस सस्ता होता है, यदि तुम स्टॉक से खरीदते हो। वही उत्पाद (अधिक या कम) तुलनीय लागत पर होगा।