तहखाने के लिए निर्माण लागत की गणना

हैलो सभी को!

जैसा कि ज्ञात है, निर्माण लागत की गणना योजना बनाते समय पूर्वनिर्मित क्षेत्रफल (BRI) और/या सकल मंजिल क्षेत्रफल (BGF) के आधार पर की जाती है। यह गणना घर की सभी मंजिलों के लिए होती है और इस प्रकार संभवतः किसी तहखाने के लिए भी होती है।

यदि हम एक तहखाने को उदाहरण स्वरूप सामान्य मानों के साथ देखें, तो निम्नलिखित लागतें निकलती हैं:
- BRI के अनुसार: 90m² x 2.7m x 340EUR/m³ = 82620 EUR
- BGF के अनुसार: 90m² x 960 EUR/m² = 86400 EUR
- औसतन इसलिए 84510 EUR।

दूसरी ओर, लगभग 40000...55000 EUR को तहखाने के लिए अतिरिक्त लागत के रूप में बताया जाता है, जो Ausstattung और Abdichtung के अनुसार होता है।

सिर्फ़ भेदों की मात्रा ही अस्पष्टता उत्पन्न करती है।

अब तीन सवाल उठते हैं:
1) ये मान एक-दूसरे के साथ कैसे मेल खाते हैं?
2) और पूर्व बिल्डरों के अनुभव क्या हैं, जो पीछे मुड़कर वास्तविक लागत जानते हैं?
3) ढाल वाली जगह में आधा खुला तहखाना भूतल के रूप में माना जाता है। क्या इसके लिए BRI/BGF के अनुसार मान ही लागू होगा या निवास और उपयोगी कमरों के बीच भेद अधिक मायने रखता है?

नमस्ते Yves,

अगर हम एक तहखाने को सामान्य, मानक मानों के साथ देखें, तो निम्नलिखित लागतें निकलती हैं:
- BRI के अनुसार: 90m² x 2.7m x 340EUR/m³ = 82620 EUR
- BGF के अनुसार: 90m² x 960 EUR/m² = 86400 EUR
- औसतन तो 84510 EUR।

तुम यह € 340,00 और € 960,00 के मान कैसे प्राप्त करते हो? पहला बहुत कम है, और दूसरा - उपयोगी तहखाने के लिए - बहुत अधिक माना गया है ....

3) पहाड़ी इलाके में एक आधा खुला तहखाना मज़ान स्थान के तौर पर माना जाता है। क्या इसके लिए बिना किसी अपवाद के BRI/BGF के अनुसार मान लिया जाता है या यहां आवासीय और उपयोगी कमरों के बीच फर्क किया जाता है?

सबसे पहले तो - तहखाना वही तहखाना रहता है और रातोंरात मज़ान स्थान नहीं बन जाता। यह अधिकतम आवासीय उद्देश्यों के लिए तैयार किया गया तहखाना हो सकता है। और अगर ऐसा है, तो इसे आवासीय स्थान के रूप में गिना जाता है; तुम्हारे € 960,00 यहाँ सही नहीं बैठते।

राइनलैंड की शुभकामनाओं के साथ

तुम इन कीमतों € 340,00 और € 960,00 पर कैसे पहुँचते हो? पहले के लिए यह बहुत कम है, और दूसरे के लिए - उपयोगी तहखाने के लिए - बहुत अधिक है....

सबसे पहले - तहखाना तहखाना ही रहता है और रातोंरात यह भूतल नहीं बन जाता। यह अधिकतम एक ऐसा तहखाना हो सकता है जिसे आवासीय उद्देश्य के लिए विकसित किया गया हो। और अगर ऐसा है, तो इसे भी आवासीय क्षेत्र के रूप में गिना जाएगा; तुम्हारा € 960,00 का आंकड़ा सही नहीं है।

€ 340 प्रति घनमीटर निर्मित क्षेत्र की कीमत एकल परिवार के घर के लिए मध्यम मानक के अनुसार है।
€ 960 प्रति वर्गमीटर सकल मंजिल क्षेत्र की कीमत उसी के अनुसार घर के बाहरी आयामों के गुणा सुरों से संबंधित है।

मेरे ज्ञान के अनुसार यह प्रक्रिया DIN 277 पर आधारित है, हमें वास्तुकार से इस तरह की गणना मिली है। यदि आवासीय या उपयोगी क्षेत्र को आधार बनाया जाए, तो अंतिम मूल्य निश्चित रूप से अधिक होगा, जैसे कि € 1500 प्रति वर्गमीटर।

हमारी वर्तमान योजना का उदाहरण, 7.88 मी x 10.88 मी के साथ तहखाना, ऊपर और छत मंजिल, 38 डिग्री की छत और 0.75 मीटर ऊंचा घुटना:

कुल सकल मंजिल क्षेत्र लागत: 7.88 मी x 10.88 मी x 3 मंजिल x 960 EUR/म² = 246900 EUR
निर्मित आयतन लागत: 728 m³ x 340 EUR/m³ = 247520 EUR

इसके बाद हमारे क्षेत्र के लिए 0.925 का सुधारक कारक लगाया जाता है, और औसतन लगभग 233000 EUR आता है।

यहाँ मेरी बताई गई समस्या स्पष्ट होती है: तहखाने की कीमत 1/3 अर्थात लगभग 80000 EUR है, जबकि कहीं और लगभग 55000 EUR माना जाता है?!

हमारे प्रोजेक्ट में एक उपयोगी तहखाना है जिसमें गैराज (27m²) भी शामिल है, जहां प्रवेश मार्ग, कपड़े धोने का कमरा और गैराज हीट किए जा सकते हैं। घर का प्रवेश इसी तहखाने की मंजिल में है, क्योंकि यह ढलान वाली जगह है।

यहाँ मेरी बताई हुई विषय वस्तु स्पष्ट होती है: यहाँ तहखाना 1/3 यानी लगभग 80000 यूरो की लागत का है, जबकि कहीं और लगभग 55000 यूरो ही माना गया है?!

हाँ बिल्कुल कि तहखाना तब "ज्यादा" महंगा होगा... उसे तो फंर्शल आवास के सस्ते लागत को भी सहन करना पड़ता है...

आवास + तहखाना की जगह को समान मूल्य पर गिनना मुझे आश्चर्यजनक लगता है....

हमारे आर्किटेक्ट उदाहरण के लिए आवासीय क्षेत्र के लिए 1300€ और तहखाना के लिए 800€ मानते हैं... सकल!

नमस्ते,

340 EUR प्रति घनमीटर निर्मित स्तर के मूल्य का मतलब एकल परिवार वाले घर के लिए मध्यम मानक है।

फिर से - यह कौन कह रहा है? आपका आर्किटेक्ट?

960 EUR प्रति वर्गमीटर Brutto मंजिल क्षेत्र की कीमत बिलकुल घर के बाहरी मापों और मंजिलों की संख्या पर आधारित है।

अगर ऊपर बताए गए मूल्य का स्रोत विषयगत है, तो यह कुल कीमत कैसे मान्य हो सकती है?

मेरी जानकारी के अनुसार यह प्रक्रिया DIN 277 पर आधारित है,

यह DIN केवल यह बताता है कि किसी निर्माण के पादभूमि क्षेत्र और स्थानिक मात्रा को कैसे मापा जाए; इससे अधिक या कम कुछ नहीं।

हमें आर्किटेक्ट से ऐसी गणना मिली है...
हमारी वर्तमान योजना का उदाहरण, घर 7.88m x 10.88m तहखाना, ऊपरी मंजिल और छत के साथ, 38 डिग्री की छत और 0.75m का निकटस्तर:
लागत BGF: 7.88m x 10.88m x 3 मंजिल x 960 EUR/m² = 246900 EUR
लागत BRI: 728m³ x 340 EUR/m² = 247520 EUR
इस पर हमारे क्षेत्र के लिए एक सुधारांक 0.925 लगाया जाता है और औसतन लगभग 233000 EUR होता है।

मुझे और मुझे हमेशा यह रोचक लगता है कि आर्किटेक्ट किस तरह की गणना करते हैं। मेरा मानना है कि यह राशि आपके निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त नहीं होगी; विशेष रूप से तहखाने के विवरण और जेना में भी नहीं।

यहाँ मेरी कही गई विषय-वस्तु स्पष्ट हो जाती है: तहखाना 1/3 यानी लगभग 80000 EUR का होता है, जबकि कहीं और इसे लगभग 55000 EUR माना गया है?!

आपका आर्किटेक्ट एक मिश्रित गणना का उपयोग कर रहा है; एक मूल्य कम है, जबकि दूसरा अधिक है, इसलिए तुलनात्मक रूप से कीमत सही ढंग से निर्धारित हुई है। आप यह नहीं मान सकते कि कुल राशि का 1/3 हिस्सा तहखाने का है। लगभग 8 x लगभग 11 के नजदीक, मैं उपयोगी तहखाने की शुद्ध लागत TEUR 40 मानना चाहूंगा जिसमें बाहरी इन्सुलेशन / पुताई और ढलान क्षेत्र शामिल है (क्षेत्र का 1/3), तथा गेराज के आवरण और तीन छोटे कमरों के हीटिंग के लिए अतिरिक्त TEUR 10।

राइन क्षेत्र की शुभकामनाओं के साथ

ठीक है, तो मैं फिर से कोशिश करता हूँ

मेरे ऊपर के पोस्टों में मैंने केवल शुद्ध निर्माण लागत की बात की थी, यानी DIN 276 के अनुसार लागत समूह 300 और 400। आप सही कह रहे हैं, DIN 277 तो केवल आयतन आदि की गणना के लिए है।

यदि ऊपर दिए गए मूल्य की उत्पत्ति व्यक्तिपरक है, तो यह राशि कैसे मान्य हो सकती है?

यह मान 340 EUR/m3 और 960 EUR/m2 वस्तुनिष्ठ हैं और यह 2012 के निर्माण लागत सूचकांक से लिए गए हैं, जो आपको ज्ञात होना चाहिए।

मुझे हमेशा यह दिलचस्प लगता है कि वास्तुविद कैसे- कैसे गणना करते हैं। मुझे नहीं लगता कि यह राशि आपके निर्माण कार्य के लिए पर्याप्त होगी; खासकर तहखाने के विवरण के अनुसार और जेन में भी नहीं।

बिल्कुल ऊपर बताए गए 233000 EUR आपके निर्माण कार्य के लिए पर्याप्त नहीं हैं, क्योंकि यह केवल शुद्ध निर्माण लागत है और निर्माण संबंधित अन्य लागत (लगभग 35 हजार EUR) और भूमि, तैयारी आदि की अन्य लागत (लगभग 70 हजार EUR) इसमें शामिल नहीं हैं। हमारा तहखाना ईंट की दीवार से बनाना है।

जेन तो ज्यादा दूर नहीं है, लेकिन हम पूरी तरह से अलग क्षेत्र, गेरा के आसपास बनाते हैं - हाँ, क्षेत्रीय तौर पर इतने बड़े अंतर होते हैं।

इसलिए, वास्तुविद की कार्यप्रणाली अच्छी तरह समझ में आती है और BKI के वास्तविक प्रतिबिंबित निर्माण लागत के आधार पर मेरे लिए यह योजना के लिए भी तार्किक है।

निर्माण लागत सूचकांक वास्तव में केवल, जैसा नाम से स्पष्ट है, शुद्ध निर्माण लागत (निर्माण संरचना और तकनीकी उपकरण) को ही पकड़ता है।

आपका वास्तुविद मिश्रित गणना करता है; जिससे एक मान कम हो सकता है, तो दूसरा अधिक, और कीमत सापेक्ष रूप से सही मिलेगी। आप यह नहीं मान सकते कि कुल राशि का एक तिहाई तहखाने पर ही लागू होता है। लगभग 8 गुना लगभग 11 होने की स्थिति में, मैं साफ तौर पर 40 हजार EUR शुद्ध उपयोगी तहखाने (जिसमें बाहरी इन्सुलेशन/पुट शामिल है) के लिए और फिर 10 हजार EUR गैरेज की कोटिंग और 3 संभवतः छोटे कमरे के हीटिंग के लिए मानूंगा।

यहाँ फिर लगभग 50000 EUR तहखाने के लिए हैं। यही बात मुझे शुरू में समझानी थी। उपयोगी क्षेत्र के अनुसार (हमारे यहाँ लगभग 65m2) 800 EUR/m2 के हिसाब से यह परिणाम निकलता है।

हमारे उदाहरण पर लागू करें तो रहने वाले तल के लिए 130m2 x 1300 EUR/m2 = 169000 EUR और तहखाने के लिए 65m2 x 800 EUR/m2 = 52000 EUR। कुल मिलाकर शुद्ध निर्माण लागत 221000 EUR होती है।