तहखाने के लिए निर्माण लागत की गणना

नमस्ते,

निश्चित ही ऊपर बताए गए 233000 यूरो निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त नहीं हैं, क्योंकि ये केवल शुद्ध निर्माण लागत हैं और इसके साथ ही निर्माण सहायक लागत (लगभग 35 हजार यूरो) तथा अन्य भूमि, तैयारी आदि के लिए लागतें (लगभग 70 हजार यूरो) भी जुड़ती हैं। हमारा तहखाना ईंट की दीवार के रूप में बनाया जाएगा। जेना हालांकि इतना दूर नहीं है, पर हम जेरा के बिलकुल अलग इलाके में निर्माण कर रहे हैं - हाँ, क्षेत्रीय तौर पर ऐसे भारी अंतर होते हैं।

यह तुम्हारे लिए अच्छा है कि तुम निर्माण लागत सूचकांक जानते हो; इसे आंकड़ों के संघीय कार्यालय द्वारा त्रैमासिक आधार पर उपलब्ध आंकड़ों के आधार पर तैयार किया जाता है और इसमें कोई बिक्री कर शामिल नहीं होता और यह प्रदाताओं के लिए बाध्यकारी भी नहीं है। इसे मुख्यतः बीमा कंपनियाँ उपयोग करती हैं, जो भवन बीमा की गणना करती हैं।

तुमने मुझे निजी संदेश के माध्यम से इस चर्चा के लिए आमंत्रित किया था - मुझे धीरे-धीरे आश्चर्य हो रहा है क्यों, क्योंकि तुम उत्तर पढ़ना नहीं चाहते, बल्कि अपनी इंजीनियरिंग राय की पुष्टि चाहते हो। यदि तुम मेरे यहां के प्रसंगों को देखो - और मैं ऐसा मानता हूँ, अन्यथा तुम मुझे अपने थ्रेड में जवाब देने के लिए नहीं कहते - तो तुम्हें पता चलेगा कि मैं हमेशा निर्माण और सामान्य सहायक लागतों के बीच अंतर करता हूँ। इसलिए, तुम जिन 233 हजार यूरो का जिक्र करते हो या तुम्हारे आर्किटेक्ट द्वारा बातचीत में लाए गए, वे मेरे अनुभव के अनुसार तुम्हारे निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त नहीं होंगे। और हाँ, मैं जानता हूँ कि बहुत बड़े अंतर होते हैं - रीन्हालेंड में भी; ऐसी प्रकार की सेवा देने वाले अंतिम उदाहरण IBG था। मैं आज तक समझ नहीं पाया कि क्यों कई अच्छे वित्तीय स्थिति वाले और कमाने वाले भवन मालिकों ने इस प्रदाता को चुन लिया। पर शायद उनकी निश्चिंत बुद्धिमत्ता ने खुद ही अपने लिए मुश्किल खड़ी कर ली।

हमारे उदाहरण पर लागू होने पर इसका मतलब है आवास मंजिलों के लिए 130m2 x 1300 यूरो/m2 = 169000 यूरो और तहखाने के लिए 65m2 x 800 यूरो/m2 = 52000 यूरो। कुल मिलाकर शुद्ध निर्माण लागत के लिए 221000 यूरो।

मेरा मानना है कि यह इस प्रकार होगा:

ऊर्जा बचत विनियम के अनुसार एकल पारिवारिक घर जिसमें आंशिक रहने वाला तहखाना है: 235 हजार यूरो
Kfw 70: 12 से 20 हजार यूरो के बीच, वांछित तकनीक या अतिरिक्त मेहनत के अनुसार 15%-नियम के उपयोग के साथ
निर्माण सहायक लागतें: 35-40 हजार यूरो
ढाल क्षेत्र के कारण नींव अतिरिक्त लागत: 10 हजार यूरो
रंगकर्म/फर्श की सामग्री इलेक्ट्रॉनिक्स में: 15 हजार यूरो
बाहरी क्षेत्रों के काम: 15 हजार यूरो

वैसे - तुम्हारे दूसरे थ्रेड के प्रश्न का उत्तर देने के लिए, जो मुझे आश्चर्यचकित करता है। इंजीनियरों के संघ हैं, जो तुम संबंधित पैरामीटर दर्ज करके Google की मदद से खोज सकते हो। तुम €uro भी नियुक्त कर सकते हो; मुझे याद है कि आपकी दूरियां किलोमीटर के हिसाब से बहुत अधिक नहीं हैं।

रीन्हालैंड से हार्दिक शुभकामनाएँ

... मैं धीरे-धीरे सोच रहा हूँ कि क्यों, क्योंकि तुम उत्तर पढ़ना नहीं चाहते, बल्कि अपनी इंजीनियर की राय की पुष्टि चाहते हो। यदि तुम यहाँ मेरी पोस्टों को फॉलो करते हो - और मैं यह मानता हूँ, अन्यथा तुमने शायद ही मुझे अपने थ्रेड में जवाब देने के लिए कहा होता - तो तुमने पाया होगा कि मैं हमेशा निर्माण लागत और सामान्य सहायक निर्माण लागत के बीच अंतर करता हूँ। ...

अगर ऐसा लगा हो तो मेरी मंशा नहीं थी Bauexperte, इसमें कोई इंजीनियर की राय नहीं थी। बल्कि मेरा इरादा था कि सीधे किसी ऐसे व्यक्ति से बात करूं जिसे वास्तविक हाउस बिल्डिंग के अनुभव हों।

इस विषय का मेरा सवाल अंततः तुम्हारे टिप्पणियों द्वारा ही उत्तरित हुआ। इसलिए लागत पूर्वानुमान के लिए विभिन्न दृष्टिकोणों पर अस्पष्टता दूर हो गई है। इसमें "तुम्हारा दृष्टिकोण" वेव्यवहारिक और समझने योग्य है, जो मैंने शुरुआत में जिकर किया सामान्य अनुमान की तुलना में, हालांकि दोनों कभी-कभार समान राशि तक पहुंचते हैं।

इसलिए सीधे तुम्हें जवाब देने के लिए आमंत्रित करना ठीक ही था, क्योंकि यहाँ फोरम की बड़ी संख्या शायद इस विषय का उत्तर देने में सक्षम नहीं होती।

थुरिंगेन से हार्दिक शुभकामनाएँ!