अचल संपत्ति खरीद!? - योजना और निर्णय

नमस्ते और सबको हेलो,

कुछ समय पहले मैंने इस फोरम में पंजीकरण किया था और पहले जानकारी इकट्ठा करने तथा अनुभव साझा करने वाले लेख पढ़े।

अब हमारे पास एक ठोस घर सहित ज़मीन प्राप्त करने का अवसर है और इसके अनुसार चीज़ें अधिक स्पष्ट हो रही हैं।
मैं आपकी निष्पक्ष राय जानना चाहता हूँ कि क्या इस समय पर недвижимость खरीदना सलाहयोग्य होगा।

इस समय की स्थिति इस प्रकार है:

वह, 29 वर्ष, स्थायी कर्मचारी, सरकारी सेवा, 2200 नेट (14 वेतन सहित बोनस के साथ)
वह, 28 वर्ष, स्थायी कर्मचारी, 2500 नेट
कोई बच्चे नहीं (चाहते हैं, लेकिन अभी योजना नहीं है), शादीशुदा नहीं

3 छोटे [Bausparverträge] (फिलहाल केवल "sparen" के लिए उपयोग किए जाते हैं) 15TE
1 [BS] (संभावित पुनर्वित्त के लिए और ब्याज सुरक्षित करने हेतु लिया गया) फिलहाल 300E की बचत हो रही है
35TE स्वंय की पूंजी (तुरंत उपलब्ध) + 15TE [Bausparvertrag] में
कोई ऋण या अन्य नहीं

खरीद योजना 300TE शुल्क सहित + 35TE नवीनीकरण + 30TE (फर्नीचर, रसोई आदि)

हमने पहले ही कुछ ऋण के प्रस्ताव लिए हैं: संक्षेप में, ऋण संभव है, लेकिन फिलहाल हमें недвижимость खरीदने की सलाह नहीं दी जा रही है। हमें अधिक स्वंय की पूंजी बचाने की सलाह दी गई है।

कोई भी सलाह के लिए धन्यवाद :-)
शुभकामनाएं

तो क्या आपके पास खरीद के अतिरिक्त खर्चों के लिए पूंजी है और खरीद, नवीनीकरण और लग्जरी फर्नीचर के लिए पैसे चाहिए ?

कम से कम फर्नीचर एक समस्या है। यह पूंजी होनी चाहिए

तो क्या आपके पास खरीदारी के अतिरिक्त खर्चों के लिए अपनी पूंजी है और खरीद, नवीनीकरण और लक्ज़री फर्नीचर के लिए पैसे चाहिए?

कम से कम फर्नीचर एक समस्या है। यह अपनी पूंजी होनी चाहिए

अपनी पूंजी लगभग 50 हजार है, नवीनीकरण लगभग 35 हजार (फर्श, दीवारें, बाथरूम, आदि) जो ऋण में शामिल हो सकता है और 30 हजार फर्नीचर, रसोई आदि के लिए, जिसे हम नकद भुगतान कर सकते हैं या सैद्धांतिक रूप से फर्नीचर स्टोर/रसोई विशेषज्ञ बाजार में फाइनेंस कर सकते हैं (उदा.)

आपके पास 50T€ स्व-वित्त है, जिसमें से 35T€ फर्नीचर के लिए जाते हैं, क्योंकि इन्हें वित्तपोषित नहीं किया जा सकता।
तो 300T€ घर की लागत में खरीद के अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं, जो लगभग 25-30T€ हैं, जिन्हें स्व-वित्त से आना होगा। नवीनीकरण भी जरूरी नहीं कि पूरी तरह से वित्तपोषित हो - यह बैंक पर निर्भर करता है और कि क्या ठीक किया जा रहा है।
अंत में आप >100% ऋण लेने के लिए आवेदन कर रहे हैं। निश्चित रूप से ऐसा ऋणदाता मिल सकता है जो यह करे, जैसे कि अतिरिक्त सुरक्षा के बदले या स्व-वित्त को महंगे उपभोक्ता ऋण के माध्यम से आभासी रूप से दिखाकर। लेकिन यह निश्चित रूप से सलाह योग्य नहीं है।

आगे बचत करें या कम से कम इतना स्व-वित्त लेकर आएं जिससे 100% फंडिंग हो सके। 35T€ के फर्नीचर और किचन शायद थोड़ा छोटा हो सकता है ... लेकिन आप बेहतरीन शर्तों की उम्मीद नहीं कर सकते। मैं इसे छोड़ने का सुझाव दूंगा, आपके पास अभी भी कुछ साल बाकी हैं ;-)
([die BVS täte ich in die Tonne treten und den Banker, der euch einen großen Bausparvertrag andreht für Anschlussfinanzierung, obwohl gar keine Finanzierung besteht, zukünftig aus dem Weg gehen])

हमने पहले ही एक ऋण के लिए कुछ प्रस्ताव इकट्ठा कर लिए हैं:

आपने ये प्रस्ताव कहाँ से इकट्ठा किए?

आपके पास 50हजार यूरो खुद की पूंजी है, जिसमें से 35हजार यूरो फर्नीचर के लिए जाएंगे, क्योंकि ये फाइनेंस नहीं किए जा सकते।
फिर 300हजार यूरो की मकान लागत में खरीदारी के अतिरिक्त खर्च शामिल हैं, जो करीब 25-30हजार यूरो होते हैं, जो खुद की पूंजी से आना चाहिए। रिनोवेशन भी ज़रूरी नहीं कि पूरी तरह से फाइनेंस हो - यह बैंक पर निर्भर करता है और क्या ठीक किया जा रहा है।
परिणामस्वरूप, आप >100% ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं। निश्चित तौर पर कोई फाइनेंसिंग पार्टनर मिल सकता है, जो ऐसा करे, जैसे कि अतिरिक्त सुरक्षा के खिलाफ या खुद की पूंजी को महंगे उपभोक्ता ऋण के ज़रिए दिखाकर। लेकिन यह बिल्कुल अनुशंसित नहीं है।

अधिक बचत करें या कम से कम इतना खुद का पैसा जुटाएं कि सही 100% फाइनेंसिंग हो सके। फर्नीचर और रसोई 35हजार यूरो के लिए शायद थोड़ा छोटा विकल्प भी हो सकता है... लेकिन आपको अच्छे कंडीशन की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। मैं इसे छोड़ देता, आपके पास अभी कुछ साल हैं ;-)
(मैं बीवीएस को नकार देता और उस बैंक कर्मचारी से दूर रहता जो आपको बड़ी बात करता है कि आप बड़े बाउसपार कॉन्ट्रैक्ट लें अगली फाइनेंसिंग के लिए, जब कि कोई फाइनेंसिंग नहीं है)

यह स्थिति है, सही है।
फर्नीचर और रसोई छोटे पैमाने पर नहीं हो सकते, क्योंकि हम अपनी वर्तमान फ्लैट से कुछ भी नहीं लाना चाहते। रसोई लगभग 15हज़ार यूरो की भी मानक है।

क्या आप संक्षेप में बता सकते हैं कि "बड़ा" बाउसपार कॉन्ट्रैक्ट क्यों खराब हो सकता है? संक्षेप में: 100हजार यूरो बाउसपार राशि, 1% ब्याज, 2.2% ब्याज निर्धारण, 40हजार यूरो की बचत से उपयोग हो सकता है, 0.5% कमीशन (सिग्नल ईडुना)
धन्यवाद