पढाई पूरी होने से ठीक पहले एक मौजूदा संपत्ति खरीदना?

नमस्ते,
मैं यहां फोरम में नया हूँ और एक संपत्ति खरीदने के संबंध में कुछ महत्वपूर्ण सवाल हैं।

मैं 33 साल का हूँ, शादीशुदा, एक बच्चा है (दूसरा बच्चा होने वाला है, मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश तक काम कर रही है) और मैंने दूसरी शिक्षा पथ पर एक अध्ययन शुरू किया है। यह अध्ययन 01.10.2016 को समाप्त होगा और मुझे 100% मेरी वर्तमान नियोक्ता द्वारा लिया जाएगा (मौखिक आश्वासन) (डुअल स्टडी इनकम फिलहाल 900€ सकल)।
पहले मैं 18 साल तक काम करता रहा हूँ और मैंने 30000€ की पूंजी जमा की है (यह एक भवन बचत अनुबंध में 60000€ के रूप में निवेशित है)।

अब मेरी असली सवाल पर, मैं फिलहाल किराए पर रहता हूँ और 390€ ठंडा किराया देता हूँ। मैं पढ़ाई खत्म होने के बाद एक घर खरीदना चाहता हूँ क्योंकि ब्याज दरें अच्छी हैं।
वित्तीय रूप से मैंने लगभग 160000€ की संपत्ति और लगभग 140m2 रहने की जगह सोची है। समस्या यह है कि मुझे संभवतः पहले सार्वजनिक सेवा में एक अस्थायी संविदा कर्मचारी के रूप में नौकरी मिलेगी।
क्या किसी को पता है कि क्या फिर भी बैंक से ऋण प्राप्त करने का कोई रास्ता है?

मैं हर जानकारी के लिए आभारी हूँ,
शुभकामनाएं, एलेक्स

तो मेरी भी हमारी ज़मीन की फ़ाइनेंसिंग के साथ एक जैसी स्थिति थी। मैंने अपने नियोक्ता से एक पत्र लिया था, जिसमें मेरी प्रोबेशन अवधि के अंत में स्थायी नियुक्ति की संभावना को प्रमाणित किया गया था। बैंक को तब यह काफी था। लेकिन चूंकि अन्यथा भीस्वयं के नाम पर ऋण मिलते हैं, मुझे लगता है कि यह सामान्यतः संभव होगा, यदि गिरवी मूल्यांकन सीमाओं के भीतर हो - कुछ जोखिम प्रीमियम के साथ। संदेह हो तो: अपने मित्रवत बैंक सलाहकार से पूछो।

सबसे पहले, 12 सालों के बाद एक फोर्टबिल्डुंगस्टुडियम पूरा करने के निर्णय पर हार्दिक बधाई। ऐसे बहुत कम लोग होते हैं जिनमें इतनी हिम्मत होती है। मेरा सवाल है: अगर मौखिक स्वीकृति का कोई मूल्य नहीं है या दो साल बाद अनुबंध नवीनीकृत नहीं किया जाता है, तो तुम्हारा प्लान बी क्या है? प्रश्न के अनुसार, तुम वास्तव में एक तटस्थ ऋणदाता की किसी भी चेतावनी को सुनना नहीं चाहोगे, यहां तक कि पूंजी प्राप्त करने के लिए मार्ग भटकने को भी तैयार हो। वैसे, तुम्हारे प्रश्न में तुम्हारी पत्नी का कहीं उल्लेख नहीं है - ऐसा लगता है जैसे तुम परिवार के बिना अकेले वित्तपोषण का विचार कर रहे हो, जबकि तुम्हारी पत्नी शायद इस समय एकमात्र स्थिर आय स्रोत है :)

नमस्ते,

मैं दावेदारी करता हूँ कि सार्वजनिक सेवा में बहुत अच्छे प्रशिक्षित युवा कार्यकर्ताओं की कमी है... इसलिए

बड़े संस्थान वहाँ मुझे लगता है कोई समस्या नहीं होगी। नौकरी में कुछ महीने होना चाहिए। केवल शुरुआत नकारात्मक होगी (यह वेतन पर्ची पर लिखा होता है) या स्वयं घोषणा। यह स्कोरिंग में शामिल होता है। क्या आपकी पत्नी भी काम करती है?

हैलो, जवाबों के लिए पहले से ही धन्यवाद। हाँ, मेरी पत्नी भी काम करती है लेकिन सितंबर में मातृकाल अवकाश पर जाएगी (उसका एक अनिश्चितकालीन रोजगार संबंध है)। मैं अक्टूबर से Jugendamt में काम करूंगा और लगभग 6 महीने की निश्चित अवधि के बाद मुझे एक अनिश्चितकालीन अनुबंध मिलेगा क्योंकि मैंने भी उसी प्रैक्टिस स्थल पर ड्यूल अध्ययन किया है। मैं अगली सप्ताह बैंक में एक अपॉइंटमेंट लूंगा और इस संबंध में सलाह लूंगा। धन्यवाद आप सभी।

हैलो अलेक्स।

असल में क्या बात है जो इस बात के खिलाफ है कि जब तक तुम अस्थायी रूप से नियुक्त हो, तब तक खुद की पूंजी जमा करो?
मेरी राय में इसका फायदा यह होगा कि तुम्हारी पत्नी दूसरे बच्चे की पैरेंटल लीव के बाद फिर से पूरी तरह से काम पर वापस आ जाएगी और तब आपके पास आज की तुलना में कहीं बेहतर परिस्थितियां होंगी।

भविष्य को देखकर नहीं कहा जा सकता, लेकिन कल ECB के फैसले के बाद यह मानना सही होगा कि आने वाले वर्षों में मकान के ब्याज दरें आकर्षक बनी रहेंगी और कोई कारण नहीं है कि अब जल्दबाजी में फाइनेंसिंग करनी पड़े। (अपवाद: यदि तुमने अपनी सपनों की संपत्ति पहले ही देख ली है)

शुभकामनाएँ।