"ट्रांजिशन हाउस" कुछ वर्षों के लिए खरीदना?

नमस्ते सभी को,

हम अब दो साल से घर खोज रहे हैं। हमारी स्थिति वास्तव में काफी अच्छी है (7500€ परिवार की मासिक आय, लगभग 400,000€ स्व-संपत्ति के रूप में, साथ ही दो बिना कर्ज के किराये की संपत्तियाँ जिनकी कीमत लगभग 300-350 हजार यूरो है), लेकिन यहाँ (एक यूनिवर्सिटी शहर जिसमें एक तेजी से बढ़ता हुआ DAX-कॉर्पोरेशन है) उपलब्धता की कमी के कारण हमने इन दो वर्षों में सिर्फ 3 घर देखे हैं। एक पसंद नहीं आया, एक को ढहने का खतरा था और एक पूरी तरह से अधिक मूल्यवान था (जो अभी तक बाजार की स्थिति के विपरीत बेचा नहीं गया है)। इस दौरान कीमतें काफी बढ़ गई हैं और चूंकि हम ऊपरी स्तर में खोज रहे हैं, यह काफी प्रभाव डालता है। दीर्घकालीन रूप से हमारी स्व-संपत्ति का मूल्य स्पष्ट रूप से घटेगा (मुद्रास्फीति + बढ़ती हुई संपत्ति की कीमतें)। चूंकि हम जल्द ही एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं, इसलिए इसका ज्यादा लाभकारी निवेश भी नहीं हो रहा। हमारी बचत दर अच्छी है (महीने के 2-3,000€), लेकिन बढ़ती कीमतों को पूरा नहीं कर सकती। इसके अलावा, हमारे 2 बच्चों के साथ किराये का फ्लैट धीरे-धीरे छोटा होता जा रहा है। साथ ही हम एक 4-फ्लैट वाले घर में मालिक (डीजी) और उसकी मां (ईजी) के साथ रहते हैं - दूसरी पार्टी को अब अपने व्यक्तिगत उपयोग के कारण नोटिस दे दिया गया है ताकि बेटा अपनी गर्लफ्रेंड के साथ वहाँ रह सके - उनके और भी बच्चे हैं...

अब हमने एक डुप्लेक्स हाउस देखा है, जो हमारी वर्तमान जीवन स्थिति के लिए काफी उपयुक्त है। घर में कुछ भी करना जरूरी नहीं है (छत, बाहरी दीवारें, आंतरिक सजावट, बाथरूम, हीटिंग, किचन, बगीचा ... ये सब पिछले 10 वर्षों में चरणबद्ध तरीके से किया गया है) और सब कुछ बहुत अच्छी हालत में है। मतलब हम अगले कुछ महीनों में तुरंत इसमें रह सकते हैं और अगले गर्मियों में अपने बगीचे के साथ समय बिता सकते हैं। हालांकि, कुछ बातें हैं जो हमें पसंद नहीं हैं (जैसे रहने की जगह - पर्याप्त है, लेकिन भविष्य में बहुत आरामदायक नहीं होगी; स्थिति - ठीक है, लेकिन वह जगह नहीं है जहाँ हम वास्तव में जाना चाहते हैं)। कुल मिलाकर यह हमारी वर्तमान बालकनी रहित अपार्टमेंट की स्थिति की तुलना में एक स्पष्ट (!) उन्नति होगी ;)

अब विचार यह है कि इसे "सिर्फ" खरीद लिया जाए (अगर हमें चुन लिया गया तो)। आवश्यक ऋण (लगभग 250-300 हजार यूरो, निवेशित स्व-संपत्ति के आधार पर) हम 10-15 वर्षों में चुका सकते हैं या दीर्घकालिक चुकौती के विकल्प के तहत हमारी वर्तमान किराये से कम किस्त दे सकते हैं। योजना यह होगी कि फिर आराम से दूसरी खोज जारी रखी जाए (उदाहरण के लिए, एक बुजुर्ग सज्जन ने हमें आश्वासन दिया है कि वह "जल्द" हमें बेचेगा - लेकिन यह 5-10 साल भी लग सकता है (या हो सकता है कि न होभी), वह 80 से अधिक उम्र के हैं और अभी भी मोटरसाइकिल चलाते हैं, लॉन्गलाफ करते हैं आदि) और जब हमें अपने लिए कुछ बेहतर मिल जाए तो इस डुप्लेक्स को फिर से बेच देंगे।

मेरे लिए, यह वास्तव में एक आसान निर्णय है:
- हाँ, अतिरिक्त खर्च नष्ट हो जाएंगे, लेकिन मुद्रास्फीति + बचा हुआ किराया + शायद कीमतों में आगे बढ़ोतरी इसे पूरा करेगी। और यदि नहीं भी, तो हम संभवतः कुछ हजार यूरो का नुकसान कर सकते हैं, जो शायद सहन किया जा सकता है। इसके अलावा, वहां रहते हुए जीवन गुणवत्ता भी काफी बढ़ेगी।
- हाँ, पुनर्विक्रय के लिए 2 वर्ष की अवधि है, लेकिन यदि हम तुरंत कोई और जगह पाते हैं तो भी कम से कम 1-1.5 साल की मरम्मत का समय देना होगा। इसलिए यह समस्या नहीं होनी चाहिए।
- हाँ, अग्रिम भुगतान शुल्क है। लेकिन कम ऋण राशि के कारण यह सीमित रहेगा।

क्या हम कुछ भूल रहे हैं या आप इसे एक अच्छा योजना मानते हैं?

क्या हम यहाँ कुछ भूल रहे हैं या आप इसे एक अच्छा योजना मानते हैं?

अगर घर अभी सही है, तो खरीदो। कोई अगर और लेकिन नहीं।

पूरक: पुनः बिक्री से पहले 2 साल की अवधि सीधे स्वामित्व के मामले में लागू नहीं होती। वस्तु परिवर्तन पर VE नहीं लगती - केवल एक प्रोसेसिंग शुल्क (यदि नया घर सुरक्षा के रूप में सही है)।

जैसा तुमने किया है, मैंने भी अपनी अलगाव के बाद ऐसा ही किया था - अंतरिम-ETW। कुछ वर्षों में मैं इसके जरिए अच्छी मूल्य वृद्धि प्राप्त कर सका ;)

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मैं भी मानता हूँ कि आपको अब खरीदना चाहिए। आपके हर तर्क मजबूत हैं, मुझे कोई नुकसान नहीं दिखता।
(मैं मान रहा हूँ कि डुप्लेक्स हाउस के बगल में कोई हाईवे, नाभिकीय ऊर्जा संयंत्र आदि नहीं होंगे।)

मध्यवर्ती घर का समाधान मुझे व्यावहारिक लगता है। तुम्हें जीवन की गुणवत्ता में बढ़त मिलती है - सिर्फ घर के कुछ वस्तुनिष्ठ फायदे नहीं बल्कि संभवतः एक निराशा को तोड़ने और एक सतत चर्चा विषय से भी, जो असंतोष में योगदान देता है।
वित्तीय जोखिम जैसा कि तुमने बताया है, समझने योग्य है, खरीदी के अतिरिक्त खर्च तो समाप्त हो जाते हैं। तुम अपनी वित्तपोषण के अनुसार पूंजी बांधते हो, जो अन्यत्र तुम्हारे लिए काम नहीं करती। तुम अब किराया नहीं चुकाते। मैं किसी मूल्य वृद्धि पर भरोसा नहीं करूंगा, ना ही किसी मूल्य ह्रास पर। इनमें से कोई भी तुम्हें आर्थिक तौर पर बर्बाद नहीं करेगा।
मैं एक अच्छे स्थानांतरण की कामना करता हूँ।

वित्तीय जोखिम जैसा कि आपने बताया है, समझने योग्य है, खरीद के अतिरिक्त खर्च बस चले जाते हैं।

इसके लिए TE अच्छी तरह से चुकाते हैं। छोटी फाइनेंसिंग में ब्याज अभी की ठंडी किराया का केवल एक हिस्सा है। क्या यह सही है, प्रिय TE?

मैं इस समय अपने डिपो से कुछ भी नहीं निकालूंगा, यदि मुझे घर के लिए वर्तमान में उपलब्ध सस्ता ऋण मिलता है - खासकर जब कि पूंजी का एक हिस्सा पहले ही अचल संपत्ति में बंधा हुआ है। यह विचार-विमर्श का विषय है।