पड़ोसी की जमीन पर 20 वर्ग मीटर निर्माण किया गया है।

जमीन का क्षेत्रफल 780m2 है

तो क्या दीवार लगभग 50 सेमी आपके सहकर्मी की जमीन पर है?
दीवार कितनी मोटी है?
दीवार कितनी ऊँची है?
क्या यह साबित किया जा सकता है कि मिट्टी हटाई गई थी या डाली गई थी?
कौन सी ज़मीन ऊँची है?

जिसे विभाजित किया जाएगा ताकि 2dhh बनाया जा सके।

क्या आपके सहकर्मी ने दो साल पहले पूरे 780m² खरीदा था और अब आधा-आधा बांटना चाहते हैं?

और जैसा देखा वैसा खरीदा, न्यायालय में ऐसा नहीं होता, तो फिर जमीन के मामले में क्यों?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि जमीन का विवरण और प्रदर्शन कैसे किया गया था। अगर आपके सहकर्मी ने निरीक्षण के दौरान सीमा रेखा नहीं देखी, तो यह उनकी समस्या है अगर वे केवल स्थलाकृति मानचित्र के आधार पर योजना बनाते हैं, बिना वहां माप लिए। एक मजबूत सहारा दीवार को छुपी हुई खामी नहीं माना जा सकता।

बेहतर मूल्यांकन के लिए किन तथ्यों की आवश्यकता थी?

क्या कोई निर्माण योजना है?
क्या दीवार के लिए अनुमति आवश्यक थी? अगर हाँ, तो क्या अनुमति प्राप्त है?
क्या स्थिरता प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना आवश्यक था? क्या वह मौजूद है?
क्या मिट्टी हटाने/डालने के लिए अनुमति आवश्यक थी? अगर हाँ, तो क्या अनुमति प्राप्त है?

खरीद के समय जमीन का एक प्लान दिया गया था

लेकिन संभवतः केवल स्थलाकृति मानचित्र का एक अंश और कोई सर्वेक्षण योजना नहीं जिसमें स्थलाकृति (ऊँचाइयाँ, ढालें, दीवारें, बाड़ें, संरक्षित पेड़ ...) हो।

कम से कम योजना बेकार है।

क्योंकि हम यहाँ थोड़ी सी 'सुनो-ओ' खेल रहे हैं (तथ्य, सहकर्मी की कहानी -> tomtom79, tomtom79 -> फोरम), इसलिए सही क्रम शायद ही पुनर्निर्मित किया जा सके। संभव है कि विक्रेता ने जानबूझकर धोखा दिया हो, या आपका सहकर्मी लापरवाह था।

क्या सच में एक पत्र से सीमा स्थानांतरित हो सकती है?

नहीं। सीमा स्थानांतरित नहीं हुई है। आपके सहकर्मी की वह जमीन है जिस पर सहारा दीवार है। अगर उन्हें दुर्भाग्य है, तो वे उसकी देखभाल के लिए जिम्मेदार होंगे। अगर पड़ोसी ने स्वीकार किया है कि उसने दीवार बनवाई है, तो आपके सहकर्मी को यह बात लिखित में लेना चाहिए।

यह कि विक्रेता ने यह पत्र आगे नहीं दिया, निश्चित रूप से उसे ज़िम्मेदार बनाता है।

नहीं। अगर सभी पक्षकार भूल जाते हैं और कोई लिखित दस्तावेज नहीं है, तो दीवार एक स्थायी निर्माण है और जमीन का हिस्सा है, जिसमें सभी अधिकार और कर्तव्य आपके सहकर्मी के होंगे।

ठीक है, अगर गैराज वहाँ रखना है तो बस सूचित करें और दीवार तोड़ दें। गैराज को बाकी दीवार से जोड़ दें। इससे एक सुचारू दृश्य बनेगा। लेकिन सब कुछ बातचीत के बाद।

मैं पूरे थ्रेड को नहीं समझता...

सभी तो आपस में रिश्तेदार हैं- क्या उन्होंने बस बात की थी?
या यह कोई अनुमान लगाने वाला थ्रेड होना चाहिए...?

पड़ोसी और विक्रेता रिश्तेदार हैं, खरीददार/कार्य सहकर्मी शायद नहीं। जैसा मैंने समझा है।

मैं भी पहले योजना की दस्तावेज़ या चित्र देखना चाहूंगा। 20m2 गेराज का एक बड़ा हिस्सा है।

यदि योजना बनाने वाले ने भूमि का माप के बिना ही योजना बना ली है तो अतिरिक्त लागत के लिए योजना बनाने वाला जिम्मेदार होगा। यह तो मूलभूत जानकारी संग्रहण का हिस्सा है।