घर/संपत्ति खरीदना, वित्तपोषण संभव है? ब्याज दरें?

नमस्ते,
हम यहाँ नए हैं और हमें उम्मीद है कि आप हमारी थोड़ी मदद कर पाएंगे।

हम दोनों 26 साल के हैं और जल्द ही एक संपत्ति लेना चाहते हैं। हमारे बारे में: हम दोनों काम करते हैं और मेरी दोस्त अभी एक प्रशिक्षण कर रही है (जून के अंत में समाप्त होगा)। हम इस समय साथ में 3400€ नेट कमाते हैं (+बोनस) और जून से शायद 3800€ (+बोनस) कमाएँगे। हमने अब तक 35k की अपनी पूंजी बचाई है। मेरे पास एक Wohnriester है और मेरी महिला के पास एक Bausparvertrag है। इस समय हम ज्यादा बचत कर पा रहे हैं क्योंकि हमारा फ्लैट काफी सस्ता है, लेकिन अपेक्षाकृत छोटा है, 50 वर्ग मीटर। अब हम एक घर खरीदना चाहते हैं क्योंकि हम अगले कुछ वर्षों में बच्चे भी चाहते हैं। घर की कीमत 200k से 250k के बीच होनी चाहिए। हमें पता है कि करीब 10% अतिरिक्त खरीदारी खर्च भी आएगा। आपको क्या लगता है, क्या हमारे पास 35k की अपनी पूंजी और हमारी आय के आधार पर क्रेडिट पाने का मौका है या बैंक हमें अस्वीकार कर देंगे? हम अप्रैल से बैंकों से बात करना चाहते थे, लेकिन अभी मेरे लिए यह जरूरी है कि मेरी दोस्त अपनी प्रशिक्षण पूरी करे। इसलिए मैं पहले आपकी राय सुनना चाहता था और कुछ तुलनात्मक आंकड़े प्राप्त करना चाहता था, ताकि हम अच्छी तरह तैयारी कर सकें। आप हमें कौन से बैंक की सलाह देंगे? हमें किस प्रकार के ब्याज दरों की उम्मीद करनी चाहिए? हम 15-20 साल का ऋण लेना चाहेंगे।
हमें आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार रहेगा।
धन्यवाद।

नमस्ते,

आपके प्रश्न बिना अतिरिक्त जानकारी के लगभग विश्वसनीय रूप से उत्तर देना मुश्किल हैं।

ब्याज शर्तें और संभवत: ऋण की राशि कई विभिन्न कारकों पर निर्भर करती हैं, जैसे कि:

- आय (आपने दिया था)
- स्व-पूंजी (आपने दिया था)
- भवन का बंधक मूल्य
- उधारकर्ता का शुफा स्कोर
- उधारकर्ता की नौकरी की सुरक्षा
- वांछित मासिक किस्त की राशि
- वांछित विशेष चुकौती विकल्प
- वांछित चुकौती समायोजन
- ...

साधारण रूप में आप प्रति EUR 100,000 ऋण के लिए लगभग EUR 500.00 मासिक भार की गणना कर सकते हैं। यह मान ऊपर दिए गए डेटा के आधार पर दोनों दिशाओं में काफी हद तक बदल सकता है।

इसलिए मैं आपको सलाह दूंगा कि आप अपनी प्रमुख बैंक में एक अनौपचारिक मुलाकात करें विषय "आवास वित्तपोषण - हम क्या वहन कर सकते हैं"। इसके बाद आपके पास अपनी संभावनाओं का एक मोटा अवलोकन होगा।

इस मुलाकात से पहले आपको सोचना चाहिए:

- हम मासिक कितना भुगतान करना चाहते हैं?
- हम मासिक कितना देना चाहते हैं?
- हमारा सपनों का आवास लगभग कितना खर्च करेगा?
- ...

इसके अलावा आपको यह विचार करना चाहिए कि क्या यह एक नया निर्माण होगा या इस्तेमाल की गई संपत्ति और इच्छित स्थान पर वास्तविक संपत्तियों की जानकारी प्राप्त करनी चाहिए - अक्सर इच्छा और वास्तविकता, विशेष रूप से संपत्ति के दाम के संदर्भ में, काफी अलग होते हैं।

शुभकामनाएं,

डर्क

सबसे अच्छा होगा कि आप अब से एक सख्त बजट योजना बनाएँ।
आपकी मासिक खर्चें क्या-क्या हैं?
* भोजन और स्वच्छता
* कार (2?) - पेट्रोल, सर्विसिंग, कार्यशाला आदि के खर्च
* बीमा और पेंशन योजना
* टेलीफोन, मोबाइल और इंटरनेट
* कार्यक्रम
* यात्रा
.... आदि

बच्चों का मतलब है कि आपको पितृत्व अवकाश में उनके वेतन का लगभग 32% कमी का सामना करना पड़ेगा (अगर 1 साल से ज्यादा है तो और भी ज्यादा %)!!
पितृत्व अवकाश के बाद निश्चित रूप से पार्ट-टाइम काम आएगा।

अन्य तथ्यों (स्वयं की पूंजी) के बारे में मैं अच्छी तरह से जानता नहीं हूँ। इसके लिए अन्य उपयोगकर्ता निश्चित ही बेहतर जानकारी दे सकेंगे।

नमस्ते,
हम यहाँ नए हैं और हमें उम्मीद है कि आप हमारी थोड़ी मदद कर सकते हैं।

हम दोनों 26 साल के हैं और जल्द ही एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं। हमारे बारे में: हम दोनों कामकाजी हैं और मेरी लड़की दोस्त अभी एक प्रशिक्षण कर रही है (जून के अंत तक खत्म होगा)। हम वर्तमान में मिलकर 3400€ नेट कमा रहे हैं (+ बोनस), जून से शायद 3800€ (+ बोनस) होगा। हमने अब तक 35k जमा कर लिए हैं। मेरे पास एक Wohnriester है और मेरी लड़की दोस्त के पास एक Bausparvertrag है। हम अभी काफी बचत कर पा रहे हैं क्योंकि हमारा फ्लैट काफी सस्ता है, लेकिन छोटा भी है, 50 वर्ग मीटर। अब हम एक घर खरीदना चाहते हैं क्योंकि हम अगले कुछ सालों में बच्चे भी चाहते हैं। घर की कीमत 200k-250k के बीच होनी चाहिए। हमें पता है कि लगभग 10% के अतिरिक्त खरीद लागत आएगी।
आपको क्या लगता है, 35k की जमा पूंजी और हमारी आमदनी के साथ हमें कर्ज मिल सकता है या बैंक हमें मना कर देंगे? हम अप्रैल से बैंकों से बात करना चाहते थे, लेकिन अभी मेरे लिए यह जरूरी है कि मेरी लड़की दोस्त अपनी ट्रेनिंग पूरा करे। इसलिए मैं पहले आपकी राय जानना चाहता था और कुछ तुलना मूल्य लेना चाहता था, इससे पहले कि हम बैंक जाएं। हम अच्छी तैयारी करना चाहते हैं। आप हमें कौन सा बैंक सुझाएंगे? हमें किस तरह के ब्याज दर की उम्मीद करनी चाहिए? हम 15-20 साल का कर्ज लेना चाहते हैं।
आपके जवाब का इंतजार रहेगा।
शुभकामनाएँ

10% के निर्माण सहायक खर्च निश्चित ही कष्टकर होंगे। आपके अब तक जमा किए गए Eigenkapital (स्व-पूंजी) अच्छे हैं। इसमें और भी वृद्धि संभव है। आपकी आय ज्यादा नहीं है... लेकिन आपके 200k-250k के घर के लिए यह सही है। यह निश्चित रूप से एक पुरानी संपत्ति के लिए है, नया निर्माण नहीं। 26 की उम्र में और बच्चे चाहने के विचार के साथ मैं थोड़ी और बचत करने की सलाह दूंगा। 30 की शुरुआत में और मातृत्व/पितृत्व अवकाश पूरा करने के बाद यह सब ज्यादा सहज दिखता है। हम अभी तक घर में नहीं रहते, लेकिन मुझे यकीन है कि 30 के मध्य तक इंतजार करना ठीक था। हम कई साल बचत कर पाए और बिना घर की जिम्मेदारी के जीवन का आनंद लिया।

नमस्ते आप दोनों,

जरूरी बातें पहले ही कही जा चुकी हैं।
मेरे लिए यह शायद कुछ समय पहले की बात है जब मैंने वित्तपोषण किया था।

लेकिन उस समय दो नियम हमेशा होते थे:

1. वित्तपोषण राशि नेट आय के एक तिहाई से अधिक नहीं होनी चाहिए
2. प्रमाणित करें (समाप्ति से पहले !) कि आप उस पैसे के साथ काम चला सकते हैं जो आपको समाप्ति के बाद उपलब्ध होगा।

तो नंबर 2 को कुछ समय तक जीने की कोशिश करें।

यह भी ध्यान रखें कि एक घर में छोटे अपार्टमेंट की तुलना में अधिक खर्च होते हैं जैसे कि संपत्ति कर, ऊर्जा और पानी, रख-रखाव, आधुनिकीकरण आदि।

बच्चों की योजना के मद्देनजर आपको पहले यह जानना चाहिए कि जब केवल एक कमाने वाला रहेगा तो आपके पास नेट कितना पैसा बचेगा।
और इसे केवल कागज पर ही नहीं, जीकर भी देखें।

कभी-कभी इच्छा सोच की जननी होती है। अपने आप के साथ ईमानदार रहें और बैंकों की बातों पर भरोसा न करें। वे हमेशा अपने पैसे पाने के रास्ते निकाल ही लेते हैं...

शुभकामनाएं
फ्रेंजि

- हम मासिक कितना भुगतान करना चाहते हैं?
- हम मासिक अधिकतम कितना भुगतान करना चाहते हैं?
- हमारा सपनों का घर लगभग कितने का है?
- ...

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