विभिन्न बैंकों में भवन बचत अनुबंध और बैंक ऋण

नमस्ते,
मेरे पास आप में से बिल्डिंग फाइनेंसिंग विशेषज्ञों के लिए एक सवाल है।

मैं खुद से और आप से पूछता हूँ कि क्या यह संभव या सामान्य है कि एक बैंक ऋण (अधिकतम 60% लोन-टू-वैल्यू और रैंक 1 पर भूमि-स्वामित्व) बैंक A से लिया जाए और एक निर्माण बचत संघ से बिना किसी उपलब्ध आवंटित बचत अनुबंध के तुरंत भुगतान योग्य निपटान मुक्त बचत अनुबंध बैंक B से (अधिकतम 80% और रैंक 2) लिया जाए।

आपकी राय के लिए धन्यवाद!

यदि बैंक और Bausparkasse सहयोग करते हैं तो यह निश्चित रूप से संभव है। उदाहरण के लिए, बस बैंक में कुल राशि के लिए एक Grundschuld पर्याप्त होती है, और रैंकिंग सलाहकार द्वारा तय की जाती है।

LBS और Sparkassen में इसे FaeH कहा जाता है। दूसरी बैंकें/BSK संभवतः इसी तरह के मॉडल रखती हैं।

समस्या तब होती है जब बैंक और BSK अलग-अलग समूहों से आते हैं, जैसे Volksbank और LBS, Sparkasse और Wüstenrot, Dresdner Baussparkasse और Deutsche Bank... लेकिन ऐसे संयोजन भी काम कर सकते हैं। यह मुख्यतः Gesamtbeleihung पर निर्भर करता है। लगभग 100% के करीब शायद नहीं, लेकिन 60% या कुल मिलाकर 80% पर संभव है।

मुझे आश्चर्य होता है कि आप ऐसा ढांचा क्यों चुनते हैं और 80% वित्तपोषण क्यों नहीं प्रदान करते?

क्योंकि अंत में यह सही ढंग से कार्यान्वित होने पर 1) सस्ता और 2) आंशिक/पूर्ण रूप से ब्याज सुरक्षा प्रदान कर सकता है।

धन्यवाद, आपने इसे सटीक रूप से कहा। मेरी पसंदीदा संयोजन में बैंक ऋण और निर्माण बचत योजना के साथ, मैंने 10 वर्षों में समान किस्त पर लगभग 3000€ अधिक चुकाए हैं और ऋण विस्तार के समय लगभग 40,000€ कम संभालना होगा।