निर्माण संहिता - विकासकर्ता अनुबंध - संविदात्मक सौंपने की तारीख में स्थगन

सुप्रभात,

Das hätte ich vllt. besser hervorheben sollen. Ja der Bauträger erstellt die Straße selbst!

यह एक अच्छी शुरुआत होगी यदि आप अपनी प्रश्न के (संभवतः संभावित) उत्तर के लिए आवश्यक जानकारी भी प्रदान करें। जैसा कि मुस्केटियर ने पहले ही कहा है, इसका उत्तर सीमित रूप से ही दिया जा सकता है क्योंकि जर्मनी में कानूनी सलाह केवल परामर्शदाता व्यवसायों के लिए आरक्षित है!

अगर आपका बीटी भी मार्ग बनाता है, तो उदाहरण के लिए इस वाक्य का अगला भाग क्या होगा: "Ursache für die Verschiebung des vertraglich zugesagten Übergabetermins ist [...]."?

शुभकामनाएँ, बाुइक्सपर्ट

"... मिट्टी की प्रकृति है, जो निर्माण कार्यों में देरी का कारण बनती है"।

यह प्रकृति हालांकि महीनों से जानी जाती है और निर्माण कंपनी ने "शांति से" अपने लिए सबसे अनुकूल विकल्प पर विचार किया है।

सारी परिस्थितियों को समझाना और चर्चा करना एक फ़ोरम के लिए भी बहुत जटिल है (यह वास्तव में किसी वकील के लिए है)।
आइए मान लेते हैं कि निर्माण कंपनी इस देरी की जिम्मेदार है।

क्या इस पत्र का जवाब देना आवश्यक है? और किन नुकसान भरपाई के दावों को लागू किया जा सकता है?

इसलिए हमें अभी भी विचारों के आदान-प्रदान तक ही सीमित रहना चाहिए और अभी कानूनी सलाह के बारे में नहीं सोचना चाहिए।

हमने damals निर्माण कंपनी (GÜ) को विलंब में डाला था, जब हमारी निर्माण समय सीमा खत्म हो गई थी। आपके यहाँ तो वे आपको खुद ही सूचित करती हैं कि वे समय सीमा का पालन नहीं कर सकतीं। कितना प्रतिक्रिया करनी चाहिए, मुझे नहीं पता।

जब हमारे यहाँ विलंब हुआ था, तो मैंने कुछ फैसले पढ़े थे और वहाँ नुकसान की भरपाई के दावे अक्सर न्यायालय द्वारा पक्के रूप में निर्धारित किए गए थे।

वास्तव में कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च होते हैं?
प्राथमिक रूप से यह उपलब्धता ब्याज होते हैं। वैकल्पिक रूप से ठंडी किराया एक संदर्भ हो सकता है। अगर मकान छूटा हुआ हो तो जैसे कि एक सुसज्जित बीच का मकान/छुट्टियों का स्थान। लेकिन यह आपके यहाँ लम्बी अवधि की सूचना के कारण लागू नहीं होता। स्थानांतरण से कार्य स्थल की दूरी कम हो जाने पर संभवत: कार्य स्थल तक यात्रा की अतिरिक्त लागत भी संदर्भ हो सकती है।
मुझे नहीं लगता कि नए घर का अधिक (किराया) मूल्य पुराने मकान की तुलना में लिया जा सकता है।
हमारे यहाँ तो हम काम के अनुबंध में तय किए गए नुकसान की भरपाई की राशि से बेहतर रहे।

"... मिट्टी की प्रकृति, जो निर्माण कार्यों में देरी का कारण बनती है"।

हालाँकि यह प्रकृति महीनों से जानी जाती है और निर्माणकर्ता ने "शांतिपूर्वक" अपने लिए सबसे अनुकूल विकल्प पर विचार किया है।

क्या एक भू-मूल्यांकन रिपोर्ट महीनों से उपलब्ध है?

सभी परिस्थितियों की व्याख्या करना और चर्चा करना एक फोरम के लिए बहुत मुश्किल है (यह वास्तव में वकील के लिए कुछ है)।
हम बस मान लेते हैं कि निर्माणकर्ता देरी के लिए जिम्मेदार है।

आपसे भी इसे कोई उम्मीद नहीं करता है। लेकिन आपको उन उपयोगकर्ताओं को, जो आपको जवाब देना चाहते हैं, ऐसी स्थिति में रखना होगा कि वे भी — अपने समान अनुभव वाले मामलों के आधार पर — जवाब दे सकें! बस "मान लेना" फिलहाल मैं स्वीकार नहीं कर सकता क्योंकि इसके लिए अभी भी जानकारी गायब है; जैसे मेरी प्रारंभिक प्रश्न का जवाब।

क्या उस पत्र का जवाब देना आवश्यक है? और कौन-कौन से क्षतिपूर्ति के दावे किए जा सकते हैं?

आप इलेक्ट्रिशियन हैं; इसलिए मैं मानता हूँ कि आप बहुत अच्छी तरह जानते हैं — चाहे कर्मचारी हों या स्वयंस्वरोजगारी — कि दबाव केवल दबाव के खिलाफ दबाव उत्पन्न करता है। मतलब, अगर आप सामने एक धमकी के साथ क्षतिपूर्ति के दावों का परदा बनाते हैं, तो यह निश्चित रूप से एक मज़ेदार निर्माण अनुबंध होगा ... पर केवल आपके लिए नहीं।

मैं हमेशा भाषा को माध्यम के रूप में चुनने की सलाह देता हूँ। अपने निर्माणकर्ता से बात करें, उन्हें समझाएं कि देरी का आपके खाते पर क्या प्रभाव पड़ता है और फिर देखें कि वह कैसे प्रतिक्रिया देते हैं।

शुभकामनाएं,
बनावट विशेषज्ञ

आज हमें बिल्डर से एक पत्र मिला है, जिसमें बताया गया है कि नई सड़क के विस्तारित सड़क निर्माण कार्यों के कारण निर्धारित तारीख का पालन नहीं किया जा सकता। पत्र से उद्धरण: "नयी सौंपने की तारीख है...

मैं ईमानदारी से कहूँ तो सड़क निर्माण कार्यों और आवासीय भवन की पूर्णता के बीच संबंध को नहीं समझ पा रहा हूँ। या क्या घर/जमीन मौलिक रूप से इस समय पहुँचा ही नहीं जा सकता, क्योंकि कोई प्रवेश मार्ग ही नहीं है?

भूमि / घरों पर काम तभी शुरू किया जाएगा जब सड़क तैयार हो जाएगी।