Código de Edificación - Contrato con el Promotor - Aplazamiento de la Fecha Contractual de Entrega

Buenos días,

Quizás debería haberlo destacado mejor. ¡Sí, el promotor construye la calle él mismo!

Sería un buen comienzo si también proporcionaras la información necesaria para (posiblemente) responder a tu pregunta. Como ya ha señalado Musketier, esta solo puede hacerse de forma limitada, ya que el asesoramiento jurídico en Alemania está reservado exclusivamente a las profesiones consultivas.

Si tu promotor también realiza el acceso, ¿cómo continúa por ejemplo esta frase: "La causa del aplazamiento de la fecha de entrega contractual acordada es [...]."?

Saludos, experto en construcción

"... es la naturaleza del suelo que provoca un retraso en las obras de construcción".

Sin embargo, esta naturaleza se conoce desde hace meses y el promotor inmobiliario ha sopesado "con calma" la opción que le resulta más favorable.

Explicar y discutir todas las circunstancias es demasiado laborioso para un foro (realmente esto es cuestión para un abogado).
Supongamos simplemente que el promotor inmobiliario es responsable del retraso.

¿Es necesario responder a la carta? ¿Y qué reclamaciones por daños y perjuicios podrían hacerse valer?

Por lo tanto, deberíamos seguir en un intercambio de ideas y aún no hablar de asesoramiento legal.

En aquel entonces pusimos en demora a la empresa constructora (GÜ) cuando nuestro tiempo de construcción se acabó. Con vosotros ella os lo comunica por iniciativa propia que no puede cumplir el plazo. No sé hasta qué punto hay que reaccionar ahora.

En aquel entonces, cuando tuvimos el retraso, leí algunas sentencias y en ellas el tribunal solía establecer de manera global las reclamaciones por daños y perjuicios.

¿Cuáles son realmente los costes adicionales que surgen?
Principalmente son los intereses de disposición. Alternativamente, sería la renta básica un punto de partida. En caso de vivienda rescindida, por ejemplo, un piso intermedio amueblado o un apartamento vacacional. Pero eso no se aplica en vuestro caso debido a la anticipación a largo plazo de la notificación. Si se acorta el trayecto al trabajo con el traslado, quizá los costes adicionales del viaje al trabajo sean un punto de partida.
No creo que se pueda considerar el valor adicional (de alquiler) de la nueva casa respecto a la vivienda anterior.
Pero en nuestro caso salimos mejor con la indemnización por daños y perjuicios fijada de manera global en el contrato de obra.

"... es la naturaleza del suelo la que provoca un retraso en las obras".

Sin embargo, esta naturaleza ha sido conocida desde hace meses y el promotor inmobiliario ha sopesado "con calma" la opción que más le conviene.

¿Existe entonces un estudio geotécnico desde hace meses?

Explicar y debatir todas las circunstancias es en un foro demasiado laborioso (esto es realmente asunto para un abogado).
Simplemente supongamos que el promotor es responsable del retraso.

Nadie espera eso de ti. Pero debes poner a los usuarios que quieren responderte en situación para que puedan contestar basándose en su experiencia en casos comparables. Simplemente "suponer" no puedo aceptarlo por ahora, porque siguen faltando datos; por ejemplo, la respuesta a mi pregunta inicial.

¿Se debe responder a la carta? ¿Y qué reclamaciones por daños y perjuicios podrían hacerse valer?

Eres electricista; supongo que sabes muy bien —ya sea que trabajes por cuenta ajena o por tu cuenta— que la presión solo genera contrapresión. Es decir, si planteas desde el principio una amenaza con reclamaciones por daños y perjuicios, seguro será una obra interesante... pero no para ti.

Siempre recomiendo el lenguaje como medio. Habla con tu promotor, explícale qué consecuencias tiene el retraso en tu economía y luego observa cómo reacciona.

Saludos, experto en construcción

Hoy hemos recibido una carta del promotor inmobiliario informando que debido a las obras de ampliación de la calle nueva, no se puede cumplir con la fecha prevista. Cita de la carta: "La nueva fecha de entrega es...

Honestamente, no entiendo la relación entre las obras de la calle y la finalización del edificio residencial. ¿O es que la casa/terreno no se puede alcanzar actualmente en absoluto porque falta un acceso?

Los trabajos en los terrenos / casas no comenzarán hasta que la calle esté terminada.