क्रेडिट और शुफा के बावजूद घर बनाना

नमस्ते,

सबसे पहले मैं सामान्य स्थिति बताना चाहता हूँ।
मैं और मेरी पत्नी दोनों 30 के शुरुआती दशक में हैं और हम साथ में 4500 से 5000 यूरो कमाते हैं।
मेरी पत्नी का पिछली शादी से 2 बच्चे हैं और एक बच्चा अब रास्ते में है।
मेरे पास एक बार-बार पुनः वितरित किया गया ऋण है जिस पर उच्च (9.5%) ब्याज लगाया गया है। यह ऋण मेरे मास्टर सर्टिफिकेट, आवास और नौकरी बदलने के कारण हुआ। मेरी पत्नी का भी एक छोटा शेष ऋण है 2000 यूरो और दुर्भाग्य से एक पुराना नेगेटिव शुफा (Schufa) रिकॉर्ड है। दोनों मिलाकर लगभग 30000 यूरो का ऋण है।
इस समय हम लगभग 1000 यूरो चुका रहे हैं और करीब 600 यूरो ऋण की मूल रकम चुका रहे हैं... स्थिति खराब है।

इसके अलावा हम 500 यूरो सर्द किराया देते हैं।

और हमारे पास कार, बीमा, भोजन इत्यादि जैसे खर्च लगभग 2000 यूरो हैं।

कुल मिलाकर खर्च लगभग 3500 यूरो होते हैं।

4500 यूरो आय वाली एक परिवार के लिए जिसमें दो सुनिश्चित नौकरियां हैं, एक घर बनवाने और 30000 यूरो के ऋण को होम लोन से चुकता करने का कोई तरीका होना चाहिए ताकि अपना घर बना सकें।

घर + जमीन की लागत लगभग 300000 यूरो है।

संभव मासिक किस्त 1500 यूरो हो सकती है।

मुझे क्या ध्यान रखना चाहिए..

मैं बैंक बदलना चाहता हूँ..

सारे ऋण Sparkasse में हैं जैसे हमारे दोनों खाते भी..

साझा खाता भी ठीक रहेगा।

शायद किसी के पास सुझाव हों..

बहुत धन्यवाद पहले से ही।

चार हजार पांच सौ यूरो में से महीने के अंत में कोई बचत नहीं होगी क्योंकि आपको अभी भी ऋण वापस चुकाना है। कोई अपनी पूंजी नहीं है। जीवनयापन की लागत बहुत अधिक है और संभवतः अगले बच्चे के साथ और बढ़ जाएगी।

घर बनाने का मौका = 0, क्योंकि कोई भी बैंक आपकी वर्तमान स्थिति में वित्त पोषण नहीं करेगा।

सलाह: घरेलू खर्चों की सूची बनाएं और देखें कि कहाँ आप बचत कर सकते हैं। शेष ऋण को जितनी जल्दी हो सके चुकाएं और उसके बाद अपनी पूंजी जमा करें। नकारात्मक शुफा प्रविष्टि को जल्दी हटवाएं।

माफ़ करें, अभी बैंक के नज़रिए से आपको कोई सकारात्मक जानकारी नहीं दे सकता।

मौजूदा ऋण को घर निर्माण ऋण के साथ पूरी तरह से एक साथ चुकाया जाना चाहिए। फिर हम किराया और ऋण को अब एक साथ लाएंगे (Hausbaukredit)

नेगेटिव एंट्रीज़ शुफा में समय सीमा पूरी होने पर समाप्त हो जाती हैं।
9.5% ब्याज?! मैं मानूंगा कि पहला कदम यह हो सकता है कि इसे किसी दूसरे किस्त वाले ऋण से बदल दिया जाए... कम ब्याज के साथ - यह संभव होना चाहिए। जब ऋण समाप्त हो जाए (थोड़ी मेहनत से 1.5 साल में), तब आप बचत करने और फिर एक घर के बारे में सोच सकते हैं... मेरी तरफ से 100% फाइनेंसिंग के साथ भी।
ऐसा नहीं होगा... आप 300 हजार यूरो लेते हैं - उसमें से फिर नोटरी, भू अभिलेख आदि के खर्च निकल जाएंगे और अतिरिक्त 30 हजार यूरो। फिर घर का मूल्य 260 हजार यूरो रह जाएगा... आपको कोई बैंक नहीं मिलेगी जो यह करेगी।

मौजूदा क्रेडिट को एक बार में पूरी तरह से हाउस बिल्डिंग क्रेडिट से चुकाना होगा। तब हम किराया और क्रेडिट को अब एक साथ ला सकेंगे (हाउस बिल्डिंग क्रेडिट)

यह सब बड़ा बेकार है और कोई बैंक इसे इस तरह से वित्तपोषित नहीं करेगा। पहले अपनी वित्तीय स्थिति को ठीक से संभालो और फिर धीरे-धीरे सोचो कि घर की संपत्ति के वित्तपोषण के लिए पर्याप्त अपनी पूंजी कैसे जुटाई जा सकती है।

आप अभी ऐसे सपने देख रहे हो जिनका वास्तविकता में कोई अवसर नहीं है। जागो और वास्तविक परिस्थितियों का सामना करो, यह वित्तीय रूप से हंसते हुए एक सॉ मशीनी में कूदने से कहीं बेहतर है।

ठीक है....बंद