क्रेडिट और शुफा के बावजूद घर बनाना

नमस्ते Kai6901,

मेरे पास आपके लिए दो उत्तर हैं। एक, जो बैंक की दृष्टिकोण से है और काफी तटस्थ है। दूसरी, जिसमें मेरे कुछ व्यक्तिगत विचार शामिल हैं।

1. दस में से नौ बैंकों के लिए आपकी पत्नी की निगेटिव Schufa एंट्री एक निर्णायक कारक है। हालांकि, हर निगेटिव Schufa एंट्री समान नहीं होती। क्या यह किसी टेलीफोन कंपनी से जुड़ी समस्या है, जो बढ़ गई है और जमा राशि अपेक्षाकृत कम है? तो कुछ बहुत ही कम बैंक हो सकते हैं जो आपकी बात को सुनने को तैयार हों। लेकिन अगर यह निगेटिव Schufa एंट्री किसी बैंक से जुड़ी है - जैसे कि बंद किया गया चालू खाता, न चुका क़िस्तीय ऋण आदि - तो सामान्य बैंकों में आपकी संभावना ठीक-ठाक शून्य है। (जैसे von-Essen-Bank जैसे विशेष मामलों का मैं अब ज़िक्र नहीं करता, क्योंकि कोई भी 7 प्रतिशत ब्याज नहीं देना चाहता।)

एक गलत धारणा यह भी है कि मौजूदा उपभोक्ता ऋणों को एक रियल एस्टेट लोन से चुकाया जा सकता है। रियल एस्टेट लोन एक निश्चित उद्देश्य के लिए दिया जाता है, वह भी केवल संपत्ति के लिए, और पुराने ऋणों के निपटान के लिए नहीं। बहुत कम बैंक ऐसा करते हैं, और तब भी बहुत सीमित मात्रा में, निश्चित रूप से 30,000 यूरो तक नहीं।

2. मेरी व्यक्तिगत राय है कि आपको पहले यह देखना चाहिए कि क्या आप प्रति माह 1,500 यूरो खर्च करने में सक्षम हैं। आपकी बातें देखें तो ऐसा ज्यादा संभव नहीं लगता, क्योंकि कम किराए के बावजूद आप अभी तक बचत नहीं कर पाए हैं। इसके विपरीत, आपके पास अभी भी कुछ ऋण हैं।

दो-तीन वर्षों तक हर महीने लगातार 500-800 यूरो अलग रखिए। तब आपके पास किराया और अन्य खर्चों के लिए एक जैसी वित्तीय दबाव होगी, जैसी आप अभी सहन कर सकते हैं। अगर यह तीसरे बच्चे के बावजूद संभव हो जाता है, तो यह पहले एक अच्छा संकेत है, मतलब कि आप बिना किसी अवास्तविक उम्मीद के काम कर रहे हैं, और दूसरे, तीन वर्षों में आपके पास कुछ अपनी पूंजी होगी या कम कर्ज होगा। यह आपके योजना के लिए अच्छा होगा।

आपको वैसे भी कुछ इंतजार करना होगा जब तक कि Schufa एंट्री आपको परेशान न करे। समाप्ति के बाद भी यह तीन साल तक दिखाई देता है। उसके बाद आप फिर से कर्ज लेने योग्य हो जाएंगे।

आपको बहुत सफलता मिले!
Andreas Wenzel

आपको अपनी स्थिति में बहकना नहीं चाहिए। मैं दूसरों से सहमत हूं कि आपको पहले अपनी आर्थिक स्थिति को नियंत्रित करना चाहिए। एक और बच्चा होने का मतलब खर्चों के साथ-साथ महिला की आय में कमी भी होगी। इसे आपको ध्यान में रखना चाहिए। 30 हजार की ऋण पुनर्वित्त योजना किसी भी प्रकार से संपत्तियों द्वारा सुरक्षित नहीं होगी। यह घर + वाहन ऋण अमेरिका में होता है/था। इसका अंत ज्ञात है।

आपको 30 हजार को कम ब्याज दर वाले ऋण में पुनर्वित्त करने की कोशिश करनी चाहिए। 9.5% बहुत ज्यादा है। संभव है कि आपको दंडात्मक ब्याज भी देना पड़े। यह प्रयास करने लायक है कि क्या ऋण पुनर्वित्त लाभकारी होगा। संभवतः आपके पास विशेष किस्तों का अधिकार भी हो सकता है जिसे आप पुनर्वित्त के माध्यम से उपयोग कर सकते हैं।

शुभकामनाएँ!

शायद किसी के पास सुझाव हों..

मेरी नजर में फिर से सकारात्मक बातें:

[*]आप लोग अपेक्षाकृत जवान हैं
[*]आप लोग अपेक्षाकृत अच्छी कमाई करते हैं
[*]आप लोग अपेक्षाकृत कम ठंडा किराया देते हैं
[*]बच्चों की देखभाल के खर्चे Rheinlandpfalz में AFAIK सस्ते हैं

संभावित बाधात्मक संविदात्मक प्रावधानों के ज्ञान के अभाव में, मेरी राय में सुझाव केवल इतना हो सकता है कि दो महीनों के भीतर 2000 यूरो की शेष राशि चुकाई जाए। इसके बाद जांच करें कि 30,000 यूरो की शेष राशि पर ब्याज भार कैसे कम किया जा सकता है (ऋण पुनर्गठन)। फिर इस शेष राशि को जितनी जल्दी हो सके चुका दें (दो से तीन साल का लक्ष्य)।

इसके बाद मूलधन इकट्ठा करें, ताकि कम से कम (!!!!) घर बनाने के सभी अतिरिक्त खर्च (वास्तविक रूप से) चुकाए जा सकें। मेरी राय में आप इसे कर सकते हैं और तब भी 40 की उम्र से कम होंगे। यह इस परियोजना के लिए कोई उम्र नहीं है। तब तक आप सस्ते ठंडे किराए का आनंद लेते रहेंगे।

मैं तुम्हारे करीब जाना नहीं चाहता, लेकिन मुझे व्यक्तिगत तौर पर आश्चर्य होता है कि मेरा [bei so einem finanziellen durcheinander] पहले से या अभी भी एक घर बनाने के बारे में सोच रहा है।

मैं भी केवल सहमत हो सकता हूँ कि वित्तीय उथल-पुथल के बीच, घर खरीदने या बनाने के विचार से पहले हाथ दूर रखो। इससे केवल और अधिक उथल-पुथल और भ्रम पैदा होगा...

Okay....closed

Danke

मॉइन मॉइन

शायद जवाब मंजूर नहीं थे।


ओल्ली