दूसरा घर बनाएं और पहला बेचें - कैसे वित्तपोषित करें?

हाय, मैं आपको अपनी कुछ सोच लिखने की कोशिश कर रहा हूँ ;-)


हमने एक एकल परिवार का मकान बनवाया है, ठोस निर्माण, निर्माण वर्ष 2017/18।


इस मकान पर हमारे पास बैंक से लगभग 240,000€ का फंडिंग और KfW से 86,000€ का शेष कर्जा है।


समय अवधि 20 साल के लिए सुनिश्चित थी/है।


अगर हम अब इस मकान को अच्छे मुनाफे के साथ बेचना चाहें (काल्पनिक राशि 700,000€), तो हमारा कुल शुद्ध मुनाफा (शेष कर्जा घटाने के बाद) 374,000€ होगा।


अब हम एक नया मकान बनवाना चाहते हैं या बनवा रहे हैं, मान लेते हैं कि जमीन सहित इसकी कुल लागत 700,000€ है।
तो हमें लगभग 326,000€ का नया कर्जा लेना होगा और हमारे पास 374,000€ की अपनी पूंजी होगी।


यह पूरा काम कैसे होगा?


एक नया मकान बनाना कम से कम एक साल से ज्यादा समय लेता है।


इस नए मकान को खरीदने/बनवाने के लिए हमें नया कर्जा लेना होगा।
700,000€ की यह फाइनेंसिंग हमें तभी मिलेगी जब हमारे पास अपनी पूंजी होगी।


लेकिन यह अपनी पूंजी हमें तभी मिलेगी जब वर्तमान मकान बिक चुका/बिक जाएगा।


मगर मैं यह सोचकर मुश्किल महसूस करता हूँ कि कोई अब एक मकान 700,000€ में बेच भी सकता है और साथ ही कह सकता है, "हाँ बढ़िया, पर आप (नया खरीदार) केवल लगभग एक साल बाद ही इसमें रह सकते हैं"...


क्या आप मेरी बात समझ रहे हैं?


ऐसा कैसे किया जाता है?


अगर पुराना मकान अभी तक नहीं बेचा गया है तो नया मकान खरीदने के लिए फाइनेंसिंग कैसे ले सकते हैं?
और नया मकान अभी तक बनाया भी नहीं गया है तो पुराना मकान कैसे बेच सकते हैं?


एक प्रकार का दुष्चक्र ;-)


पहले से ही बहुत धन्यवाद!

अंतरिम वित्तपोषण या निकलना।

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ऐसा कैसे किया जाता है?

अगर पुराना घर अभी तक बिक भी नहीं पाया है तो नया घर खरीदने के लिए फाइनेंसिंग कैसे ली जा सकती है?
और अगर नया घर अभी तक बना भी नहीं है तो पुराना घर कैसे बेचा जा सकता है?
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हमारे साथ एक मिलती-जुलती स्थिति आई थी। घर खरीदने के बाद हमें लगभग एक साल तक इंतजार करना पड़ा था क्योंकि नया घर तभी रहने के लिए तैयार होना था। लेकिन यह समय हमारे लिए बहुत लंबा था और हम पहले सौंपने की तारीख पर सहमत हो गए। पुराने मालिक तब तक जब तक नए घर में वास्तव में प्रवेश नहीं करते थे, विभिन्न छुट्टियों के अपार्टमेंट में रह रहे थे। घर के सामान को कहीं रखा गया था। हालांकि वर्तमान समय में, कोरोना की वजह से यह मुश्किल हो गया है।

मेरे माता-पिता ने इसे बैंक (Sparkasse) के साथ निपटाया है। उन्होंने पुराने घर की मार्केटिंग संभाली और वर्तमान बाजार में खरीदार खुश है कि उसे कुछ भी मिल रहा है ... चाहे किसी भी शर्त पर हो।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप लोग इतनी कम समय में इसे "सहते" क्यों हैं? पूर्व निकासी की भी कीमत लगती है ...

अपनी वित्तपोषित बैंक से पूछो, वे समझा देंगे कि क्या काम करता है। इसी मौके पर तुम पहले ही पूर्वभुगतान जुर्माना निकालवा सकते हो। या फिर गिरवी विनिमय का मुद्दा उठाओ, क्या यह संभव होगा।

आज की बिक्री और एक साल बाद ही हस्तांतरण बिक्री कीमत को कुछ कम कर देगा।

मेरे माता-पिता ने यह बैंक (स्पार्कासे) के साथ निपटाया। उन्होंने पुराने घर की मार्केटिंग संभाली और वर्तमान बाजार में खरीदार को खुशी होती है कि उसे कुछ भी मिल जाए ... चाहे किसी भी शर्त पर।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप लोग इतनी कम समय में यह "खुद पर क्यों थोपते हैं"? पूर्व भुगतान शुल्क भी तो लगता है ...

हाय, हाँ, किसी न किसी तरह हम 100% खुश नहीं हैं और खासकर पड़ोसियों से खुश नहीं हैं। लेकिन घर भी मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से बहुत छोटा है। कमरे बड़े होने चाहिए, मैं छत की ढलान नहीं चाहता (सोचा गया था 1.50 मीटर नीस्टॉक ... लेकिन निर्माण प्रबंधन ने हमें कभी यह नहीं बताया कि यह 1.50 मीटर कच्चा निर्माण माप है और अब अंततः केवल 1.20 मीटर है)।
बाग़ मेरे लिए बहुत छोटा है आदि।

तो कुल मिलाकर बढ़ाना और बेहतर बनाना ;-)

अपनी वित्तपोषित बैंक से पूछो, वे समझा देंगे कि क्या काम करता है। इस अवसर पर आप पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति की गणना करवा सकते हैं। या फिर गिरवी अदला-बदली का विषय उठाओ, क्या यह संभव होगा।

आज की बिक्री और एक साल बाद हस्तांतरण से बिक्री मूल्य थोड़ा कम होगा।

पूर्व भुगतान शुल्क क्यों लगता है? वित्तपोषण तो जारी रखा जा सकता है और ऊपर से निकाले गए 326,000 यूरो के साथ जारी रखा जा सकता है। इसलिए 700k की बिक्री में से अगली वित्तपोषण के समय केवल 374k ही स्व-पूंजी बनती है।

या कहीं मैंने कोई सोच में गलती की है?