दूसरा घर बनाएं और पहला बेचें - कैसे वित्तपोषित करें?

तो मैं नहीं चाहता कि नया मालिक फाइनेंसिंग संभाले।
नया मालिक मुझे बिक्री राशि (700k €) देता है।

इस पैसे में से, मैं 374k को अपनी इक्विटी के रूप में रखता हूँ।

बाकी के 326k मैं अलग रखता हूँ और इसका इस्तेमाल करके अपनी अभी की घर और फाइनेंसिंग का भुगतान करता हूँ।

तो, अब मैं दूसरी बैंक से 700k की फाइनेंसिंग लेता हूँ जिसमें 374k को इक्विटी के रूप में दिखाता हूँ।
नई बैंक के पास भी 326k बचती है जो बाकी फाइनेंसिंग राशि है।

मुझे लगता है कि 700k में कुछ अच्छा मिल जाएगा।
कम से कम नया निर्माण एक पुराने घर से सस्ता होता है, जिसे पूरी तरह नवीनीकरण की जरूरत होती है।

कम से कम 2017 में ऐसा था।

मुझे यह कल्पना करना मुश्किल होता है कि कोई अब एक घर 700,000€ में बेच सकता है और फिर कहता है, "हाँ बहुत बढ़िया, लेकिन वे (नया खरीदार) ठीक एक साल बाद ही अंदर आ सकते हैं" ...

आसान है, पिछले छह सालों में 2 बार किया है। आप जो चाहें सब कुछ पा सकते हैं। अच्छे घरों के लिए खरीदार सभी मांगें पूरी करते हैं।

यह पूर्व निपटान लागत क्यों है? वित्तपोषण तो जारी रखा जा सकता है और ऊपर बताये गए 326,000€ से आगे वित्तपोषण किया जा सकता है।

लगभग सभी बैंकों में एक शुल्क के साथ यह काम करता है।

एकमात्र समस्या, जो आपके पूरे ढांचे को नुकसान पहुंचाती है: वह घर जो आप अब 700 में बेच रहे हैं, आप फिर से 700 में ही बनाएंगे - और अधिक बेहतर या उच्च नहीं। उत्पादन लागतें बिक्री कीमतों के अनुरूप होती हैं। यही इस विचार की सबसे बड़ी समस्या है।

मैं नहीं चाहता कि नया मालिक वित्तपोषण को स्वीकार करे।
नया मालिक मुझे बिक्री राशि (700k €) देता है।

उस पैसे में से, मैं 374k को अपने स्व-पूंजी के रूप में रखता हूँ।

बाकी के 326k को मैं अलग रखता हूँ और इसके साथ अपने वर्तमान घर और वित्तपोषण का भुगतान जारी रखता हूँ।

326 को बैंक बेच दिए गए घर के लिए एक वैकल्पिक सुरक्षा के रूप में लेती है। सामान्यतः आपके पास नए घर को तैयार करने के लिए 12 महीने होते हैं।

अब, मैं दूसरी बैंक से 700k वित्तपोषण लेता हूँ जिसमें 374k स्व-पूंजी के रूप में होगी।
नयी बैंक के पास भी 326€ शेष वित्तपोषण राशि बनी रहती है।

पुरानी बैंक पर एक बड़ी पूर्व निपटान शुल्क लगती है।

पूर्वकालिकता लगभग 20K के आसपास होगी, मेरा अनुमान है....

मैं अनुमान लगाता हूँ कि अग्रिम भुगतान लगभग 20K के करीब होगा....

क्या आप यह सोचते हैं कि यह इतना सस्ता होगा? जब मैं उस निवेश की प्रतिफलें देखता हूँ, जो गणना का आधार हैं, तो मैं कहीं अधिक राशि की उम्मीद करता हूँ। लेकिन इसे लगभग इंटरनेट पर ही गणना कर लिया जा सकता है।

क्या आपके पास पहले से ही एक नया Grundstück नजर में है?

हम अपना वर्तमान मकान भी बेचेंगे और नया बनाएंगे।

वर्तमान वित्तपोषण को हम नए परिसंपत्ति पर स्थानांतरित नहीं कर सकते, क्योंकि हमने पहले से ही Grundstück खरीदा है और एक वित्तपोषण अवधि के साथ समझौता किया है।

हम वह कमी वाला राशि, जो देर से बिक्री के कारण उत्पन्न होती है, को अस्थायी वित्तपोषण के रूप में लेंगे। इसके लिए वित्तपोषण देने वाला बैंक सभी जानकारी (Bj, आकार, शेष ऋण आदि) चाहता है।

अस्थायी वित्तपोषण का ब्याज दर निश्चित रूप से थोड़ा अधिक होता है, लेकिन कम से कम इसे तुरंत चुका दिया जा सकता है जब बिक्री मूल्य प्राप्त हो जाता है।

हमारी दृष्टि से फायदा यह है कि हम मकान तब तक नहीं बेचेंगे जब तक मकान की समाप्ति निश्चित न हो और संभवतः केवल कुछ महीने छोड़ कर सौंपने का समय हो। मुझे लगा कि यहां तक कि एजेंटों के बीच भी, बाजार की स्थिति के बावजूद, यह सुनकर डरावना लगा, जब हम लगभग 18 महीनों की सौंपने की अवधि की बात करते थे।

हम जोखिम नहीं लेना चाहते कि निर्माण में रुकावट (किसी भी कारण से) के कारण बीच में हमें स्थानांतरित होना पड़े।

नहीं, हमारे पास अभी तक कोई konkrètes Grundstück [Grundstück] देखने को नहीं मिला।
बस अब तक केवल विचारधाराएँ थीं।

यहाँ गाँव में एक है, जिसे मैं लेना चाहूँगा।
हालाँकि, मुझे अभी पता नहीं है कि वह किसका है, पर जैसा मैंने सुना है, वे शायद उसे बेचना नहीं चाहते।

फिर हमें एक Neubaugebiet [Neubaugebiet] में एक Grundstück [Grundstück] का अवसर मिला, जो कुछ गाँवों दूर है।
किस्मत खराब रही कि अंतिम Auslosung [Auslosung] के लिए हमें दर्ज़ नहीं कराया गया :(

इसके अलावा, मुझे लगता है कि हम अपने घर से भी कुछ सालों तक बंधे हुए हैं।
मुझे फिर से देखना होगा कि Grundstückskauf [Grundstückskauf] के मामले में कोई नियम है कि यहाँ कितने समय तक रहना होगा।

मुझे यह बिल्कुल बेकार लगता है, जब आप Stadt [Stadt] से जमीन खरीदते हैं तो आप बिल्कुल भी स्वतंत्र और लचीले नहीं होते।