लगभग 10k शुद्ध घरेलू आय के साथ 600-800k का बजट?

वह एक पदार्थ मूल्यांकन के विपरीत बात कर रहा है, जो वास्तविकता में लगभग कोई भूमिका नहीं निभाता है। सभी लोग आवास क्षेत्र में पूरी तरह मुक्त बाजार को अच्छा नहीं मानते। हालांकि, मैं संपत्ति, विशेष रूप से EFH (हाँ, Reihenhäuser भी EFH हैं) के मामले में थोड़ा सहानुभूति नहीं रखता। और ऐसा होने के बावजूद कि मैं सचमुच शब्द के अर्थ में साथ दर्द महसूस करता हूँ।

यह किसी भी बाजार अर्थव्यवस्था के सिद्धांत के विपरीत है।
अगर अचल संपत्ति दुर्लभ और(!) माँगी हुई है, तो बाजार कीमतें स्वाभाविक रूप से एक कम माँगे जाने वाले क्षेत्र में तुलना संपत्ति के वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन से अधिक होती हैं।

क्या आपने कभी किसी ब्रोकर या विक्रेता से पूछा है कि कीमत कैसे है? क्या तुरंत, आज ही खरीदने पर कुछ किया जा सकता है?

और अंत में। अगर विक्रेता किसी ऐसे व्यक्ति को पाता है जो मांग की गई कीमत भुगतान करने को तैयार है... तो वही बाजार अर्थव्यवस्था है। सब खुश होते हैं, यही तो हम सभी पिछले 80 वर्षों से पसंद करते आए हैं?
कीमत बाजार में बनती है। यही हमारा सिद्धांत है...

मुझे आपूर्ति और मांग का सिद्धांत पता है। मैं "महंगा सेट किया गया और जल्दी बिक गया" की बात नहीं कर रहा हूँ। मैंने तो केवल "दुर्लभ" लिखा था, "दुर्लभ और माँगी हुई" नहीं :) मुझे अक्सर ऐसे संपत्तियां दिखाई देती हैं जो कुछ समय तक सूचीबद्ध रहती हैं, फिर हटा दी जाती हैं/अक्षम कर दी जाती हैं ("अरे वह उस कीमत पर बेच दी गई?") और फिर एक सप्ताह बाद उसी या लगभग उतनी ही ऊँची कीमत पर फिर से नई सूची के रूप में उभरती हैं। मैं एक टूल का उपयोग करता हूँ जो सभी पोर्टल खोजता है और, अन्य जानकारियों के साथ, विज्ञापन का इतिहास दिखाता है। इससे इसे अच्छी तरह से देखा जा सकता है।

मुझे ऐसा लगता है कि कुछ विक्रेता (और ब्रोकर) "कम मूल्यवान" प्रस्तावों के साथ संभवतः उचित मूल्य निर्धारण वाली संपत्तियों का भी संदर्भ लेते हैं। संक्षेप में एक काल्पनिक उदाहरण: एक नवीनीकृत घर पड़ोस में शांत गली में 800k में सूचीबद्ध है और फिर किसी ज़्यादा व्यस्त सड़क पर मरम्मत के जरूरत वाले घर को 790k में सूचीबद्ध किया जाता है। एक संपत्ति थोड़े समय में बिक जाती है और दूसरी पोर्टल पर लंबे समय तक रहती है।

मुझे ऐसा लगता है कि कुछ विक्रेता (और दलाल) "कम गुणवत्ता वाले" प्रस्तावों के साथ संभवतः उचित मूल्य वाले परिसरों के साथ समझौता करते हैं। इसे संक्षेप में बताने के लिए काल्पनिक उदाहरण: पड़ोस की शांत गली में 8 लाख की नवीनीकृत मकान विज्ञापित किया जाता है और फिर अधिक व्यस्त सड़क पर स्थित पुराना मकान 7.9 लाख में रखा जाता है। एक मकान थोड़ी देर में बिक जाता है और दूसरा पोर्टल में हमेशा के लिए रहता है।

अच्छा मुद्दा है। मैंने मजाक में यहाँ आसपास के रियल एस्टेट पोर्टल्स को खंगाला। वहाँ कई पुराने परिचित 2.5 साल पहले के अभी भी मौजूद हैं। उनमें से कई वर्षों से खाली हैं और खंडहर की तरफ बढ़ रहे हैं। कीमत केवल मामूली रूप से कम की गई है।

हाँ। लेकिन दोनों वस्तुओं में, अच्छी और घटिया, एक समानता है, तुम इसे प्राप्त नहीं कर पाये।

5 शोक चरणों के मॉडल को केवल बुरी खबर पर लागू किया जा सकता है, फिर भी मकान खोजने में भी इसका उपयोग किया जा सकता है।

आखिर में (नकारने, गुस्से, मोलभाव और उदासी के बाद) आमतौर पर यह समझ होती है कि ऐसा ही है और इसे बदला नहीं जा सकता, जब लोग अपनी खंडहरों को ऊँचे दामों पर विज्ञापित करते हैं और उनसे पीछे नहीं हटते।
जितनी जल्दी तुम यह सोचोगे कि या तो तुम कीमत चुकाओगे या कभी अपनी पसंदीदा जगह में एकल परिवार वाला घर नहीं खरीद पाओगे, उतना ही बेहतर।

स्थिति हमारे लिए बहुत दिलचस्प है (एक बड़े शहर के आसपास का इलाका) लेकिन खरीद मूल्य ऐसा है कि आप हैरान रह जाएंगे, (याद से):

माइकल्सहोवन सीधे राइन नदी के किनारे नहीं है, लेकिन जाहिर तौर पर इस जिले में बहुत greenery है। जिले की बस्तियों इतनी कम और हरी-भरी हैं कि अगर आप कोशिश करें तो हवाई चित्रों में घर को ढूंढ सकते हैं। अगर कोई और भी श्रेष्ठ स्थान चाहता है, तो कीमत उचित है। कीमत ही ज़मीन की स्थिति, स्थिति, स्थिति बनाती है! साथ ही आर्किटेक्ट बंगलो का स्टैम्प भी है, जिसमें अंदर का एक विशेष आकर्षण और साफ़-सुथरे मूल्य हैं। ऊर्जा की दृष्टि से निश्चित रूप से बहुत फायदा होगा अगर सबसे पहले छत का इन्सुलेशन किया जाए। दो कोलोन वाले अच्छी आय वाले और यथार्थवादी नजरिए वाले लोग यहां एक मिलियन में अपनी पसंदीदा जगह पा सकते हैं!

निश्चित ही यह किसी परिवार के पिता की ज़रूरतों से मेल नहीं खाता, जिसे डिजाइन और आधुनिकता की समझ नहीं है, फिर भी: अगर मैं कोलोन का रहता और तुम्हारी आय होती, तो ऐसा घर सच में मेरा होता!

मुझे ऐसा लगता है कि कुछ विक्रेता (और एजेंट) "कम गुणवत्ता वाले" प्रस्तावों को संभावित उचित कीमत वाले प्रॉपर्टीज़ के संदर्भ में रख देते हैं। इसे सरल बनाने के लिए कल्पनिक उदाहरण: पड़ोस की शांत गली में 800k की मरम्मत की हुई घर की सूची लगाई जाती है और फिर आप व्यस्त सड़क पर 790k की मरम्मत की ज़रूरत वाले घर को सूचीबद्ध कर देते हैं। एक प्रॉपर्टी जल्दी बिक जाती है, और दूसरी पोर्टल में बहुत लंबे समय तक रहती है।

तो क्या? यही तो बाजार है! यह हर डिपार्टमेंट स्टोर, सुपरमार्केट और बुटीक में भी होता है: जो माल कम बिकता है उसे हिट प्रोडक्ट के पास रखो - एक समय उन दोनों का बिक्री हो जाता है। कीमत का विषय भी ऐसा ही है: अगर कोई चीज़ बहुत कम कीमत पर दी जाती है, तो लोग ज्यादा संदेहपूर्वक देखते हैं, क्योंकि ऐसा लग सकता है कि कुछ गलत है या उसे सस्ता सामान समझा जाता है।
मेरे वार्षिक फ्लो मार्केट पर भी मैं देख पाता हूँ कि ब्रांडेड और गैर-ब्रांडेड चीजें साथ-साथ अच्छी लगती हैं और विज्ञापन करती हैं। और चूंकि मैं अपनी टेबल पर ज्यादा प्रतिस्पर्धी सामान नहीं रखना चाहता, इसलिए जो चीज़ें ज्यादा नहीं छुई जातीं, उन्हें एक बार फिर से डिब्बे में रख देता हूँ, बाद में फिर निकालने के लिए। इसी तरह से बिक्री करते हैं!
और वास्तविक बेकार सामान को तो अलग तरीके से बेचा जाता है, उदाहरण के लिए नीलामी के माध्यम से।

मुझे लगता है कि वे अभी भी "मूर्ख" किसी को खोजने की उम्मीद कर रहे हैं।

अगर कोई ऐसी सोच के साथ खोज करता है और एक साल या दो साल बाद भी नहीं समझ पाता, बल्कि सिर्फ शिकायत करता रहता है और खुद को शिकार समझता है, तो सच कहूं तो वह अपनी मानसिकता के कारण ही कुछ नहीं पाएगा:
जो लोग केवल आंकड़ों के लिए पोर्टल्स देखते हैं और कंप्यूटर के सामने "अरे यार, ये कीमतें पागलपन हैं" कहते रहते हैं, वे न तो वास्तविक मूल्य को समझ पाएंगे, न इस सोच से कोई घर पाएंगे। क्योंकि उनकी मानसिकता विरोधी है।

सूरत में नया एंड-टाउनहाउस/डुप्लेक्स क्या हुआ? जैसा कहा गया, मैं कोलोन का नहीं हूँ, लेकिन सूरत राइन नदी के किनारे है... घर राइन किनारे से 6 मिनट की साइकिल दूरी पर है।
मुझे लगता है कि आप हर प्रॉपर्टी में कुछ न कुछ पाएंगे जो आपको खरीदने से रोकेगा, अंततः कीमत आपको हमेशा महंगी लगेगी।

जो मुझे थोड़ा दुखी करता है, और यह शुरू में भी लिखा था: आप नहीं जानते कि आपकी आय और आपकी बचत कितनी मूल्यवान है। मैंने बहुत कम बार इतना वेतन सुना है। और इस तरह की वेतन हमारे यहां भी कम ही मिलती है - निश्चित रूप से हमारे पास भी ऐसे नौकरी हैं (एयरबस, हैम्बर्ग बिजनेस, डेमलर), लेकिन बहुत कम। और ये नियोक्ता महंगे कर्मचारियों को सस्ते कर्मचारियों से बदलने की प्रक्रिया में हैं। लेकिन जो लोग अच्छी आय पाते हैं, वे हमारे आसपास के इलाकों में अपने वेतन के अनुसार बहुत अच्छे घरों में रहते हैं, क्योंकि वे इसे वहन कर सकते हैं।

लेकिन कभी-कभी अच्छी आय ऐसे पिघलती माणिक की तरह होती है जो सूअर के आगे फेंकी जाती है।: आप पैसे का उपयोग नहीं कर पाते, सिवाय कि भविष्य के लिए पूंजी सुरक्षा और वर्तमान में शिकायत। अगर देखा जाए तो आप पैसों को सही तरीके से संभाल नहीं पाते ;)
मुझे भी नहीं पता कि हमेशा तकलीफ की हद तक इंतजार करना चाहिए कि कुछ हो।

मैं मज़ाक में इस इलाके की रियल एस्टेट पोर्टल देख रहा था। वहां अभी भी कई पुराने परिचित जो 2.5 साल पहले थे, मौजूद हैं।

मैं भी नियमित रूप से ऐसा करता हूँ, अपने माता-पिता के घर की कीमत पर नजर रखने के लिए। हालांकि हमारे यहां खाली मकान कम हैं, लेकिन कई घर पहले किराए पर दिए जाते हैं, क्योंकि वे बिकते नहीं हैं।

और हाँ, मेरे माता-पिता के घर (BJ 1978) का मूल्य बाजार मूल्य के बजाय पड़ोस के अन्य घरों और बाजार में खरीद व्यवहार पर निर्भर करता है। निश्चित ही मेरे माता-पिता का घर डिज़ाइन, गुणवत्ता और आकार तथा जमीन के हिसाब से लगभग दोगुनी कीमत का है बनाम वह बंगला जिसमें आधे जितना रहने का क्षेत्र और 10 साल पुरानी सुविधाएं हैं, लेकिन बाजार में आप दोगुने दाम पर बेच नहीं पाएंगे।

और हाँ, मेरे माता-पिता के घर का मूल्य (BJ 1978) बाजार मूल्य पर आधारित नहीं है

हाँ - और सही यही तुम भी वर्णन कर रहे हो ;)।
बाजार मूल्य वह कीमत है, जो "... सामान्य व्यापार लेन-देन में कानूनी परिस्थितियों और वास्तविक गुणों, अन्य संरचना और संपत्ति या अन्य मूल्यांकन वस्तु की स्थिति के अनुसार असामान्य या व्यक्तिगत परिस्थितियों की परवाह किए बिना प्राप्त की जाएगी।" अंततः एक ऐसा कानून पाठ जो समझने में सरल है और सामान्य जीवन में भी लागू होता है।
==> बाजार मूल्य वह है जो सामान्यतः किसी संपत्ति के लिए भुगतान किया जाता है। आप इस मूल्य के करीब पहुँच सकते हैं गणनाओं द्वारा, लेकिन कभी भी पूरी तरह सही नहीं पकड़ सकते।
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