Marvinius2016
22/09/2025 22:59:01
- #1
बहुत धन्यवाद शानदार जवाब के लिए। ये मेरे कई विचार हैं और यह प्रेरित करता है कि आपके भी ऐसे ही विचार हैं/थे।
यहाँ एक सामान्य अपडेट है:
नमस्ते दोस्तों,
मैं थोड़ा गायब था। लेकिन इसलिए नहीं कि यह विषय मुझे परेशान नहीं करता। उल्टा, मैंने एक बार फिर से आंकड़ों में गहराई से देखा और मैंने "महंगे" रीयल एस्टेट भी देखे।
मुझे यह भी स्पष्ट करना होगा कि जो उदाहरण और राशियाँ दी गई हैं, वे ज्यादातर रीयल एस्टेट ऑफ़र में "आउटलाईयर" थीं और आमतौर पर उनमें कोई न कोई कमी थी। उदाहरण के लिए, B क्षेत्र में 600k लगभग B क्षेत्र के निचले छोर पर है (शायद सड़क बहुत अच्छी नहीं, बहुत छोटा बागीचा आदि) और A क्षेत्र में 800k भी ऐसा ही है। मेरा कहना है: शायद बहुत सौभाग्य से 600 या 800k में इच्छित इलाकों में कुछ मिल सकता है। लेकिन अगर मैं तुरंत खरीदना चाहता हूँ, तो मुझे कम से कम 100 से 150k और जोड़ना होगा।
अब मैंने एक प्रॉपर्टी या नई निर्माण ढूँढा है, जो हमारे लिए लगभग सब कुछ कवर करता है (खासकर "ग्रामीण क्षेत्र" और "सूक्ष्म क्षेत्र" आदि)। मैं इसे संक्षेप में बताता हूँ:
[*]शानदार इलाका (थोड़ा बाहर लेकिन परिवारों में बहुत लोकप्रिय)
[*](हमारे लिए) अच्छा स्थान क्योंकि बहुत बड़ा नया निर्माण क्षेत्र है। मैं उम्मीद करता हूँ कि बच्चे वहाँ सड़क पर साइकिल चलाएँगे और खेलने के लिए कई बच्चे मिलेंगे
[*]करीब में कई क्लब आदि हैं
[*]नई निर्माण (समाप्ति अंत 2026)
उत्तम नहीं:
[*]किसी ब्लॉक का आखिरी घर (मूल रूप से कोई समस्या नहीं लेकिन नीचे दी गई राशि को देखते हुए यह फिर भी सवाल उठाता है)
[*]कोई तहखाना नहीं
[*]बजट से बाहर और इसके अलावा खर्च भी आएंगे (बागीचा आदि)
यहाँ (आर्थिक) मुख्य बिंदु हैं:
[*]खरीद मूल्य: 880k, बिना पेंटर और फर्श की मरम्मत के, बिना बागीचे के (लेकिन टेरेस आदि के साथ)
[*]लगभग 130 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र
[*]चाबी के साथ तैयार, KFW 40 QNG (सौर पैनल, हीट पंप आदि)
[*]प्रोत्साहन योग्य: लगभग 2.8% KFW 297 और NRW.Bank "सतत आवास" के तहत
[*]स्थान = हम बहुत खुश होंगे और यह हमारे दीर्घकालिक "परिवार के भविष्य" के लिए निश्चित रूप से एक अच्छी नींव होगा
[*]हमें KFW 40 और QNG विषय में ज्यादा रुचि नहीं है। प्रेरणा स्थान होगी।
मैंने मोटे तौर पर गणना करने की कोशिश की:
वित्तपोषण:
(लगभग 960,000 € कुल आवश्यकताओं सहित सहायक खर्च)
• स्वंय की पूंजी: 250,000 €
ऋण (कुल 710,000 €):
• KfW 297: 150,000 € 2.8% पर (35 साल अवधि) -> किश्त: लगभग 760 €/महीना
• NRW.Bank: 260,000 € (अधिकतम अनुदान राशि, 35 साल अवधि) -> किश्त: लगभग 992 €/महीना
• बैंक लोन: 300,000 € (मानकर 3.7–4.0%) -> किश्त: लगभग 1,535 €/महीना
• कुल किस्त: लगभग 3,287 €/महीना
यह वहन योग्य होगा। प्रायोजित ऋणों में 1-2 साल की किश्त मुक्त अवधि भी होती है। साथ ही दीर्घकाल में कुछ गलत नहीं होना चाहिए। यह बहुत पैसा है और 10 साल बाद भी आपके पास लगभग 400-500k ऋण बचा होगा।
मेरी सोच थी, आशावादी दृष्टिकोण से:
महीने में बचत/निवेश (X वर्षों के बाद चुकौती के लिए): 3000 EUR
सालाना बोनस भुगतान बचत/निवेश/अतिरिक्त चुकौती: 10000 EUR
मेरी गणना शायद गलत या बहुत आशावादी है। मैं अभी बहुत सारी चीजें रात में करता हूँ और मुझे आश्चर्य नहीं होगा कि मैं कुछ छूट गया हूँ।
जहाँ तक स्वंय की पूंजी की बात है, हम तब काफी "खाली" हैं। निश्चित रूप से, 2026 में मैं कुछ बचत कर सकता हूँ और कम से कम एक आकस्मिक निधि बना सकता हूँ और मैं यह भी मानता हूँ कि मैं 2026 में एक अच्छा बोनस पाऊंगा। संभवतः मुझे परिवार से एक (छोटा) निजी ऋण मिल सकता है। शायद 50k तुरंत। अगर इससे कुछ मदद मिले। मैं इसे अनावश्यक रूप से करना पसंद नहीं करूंगा।
मैं नई निर्माण के विषय में बिल्कुल भी अनुभवी नहीं हूँ। हम हमेशा एक मौजूदा प्रॉपर्टी खरीदने पर विचार कर रहे थे (और मेरे लिए यह ही एक बड़ी बात थी, क्योंकि यह कभी हमारा मुख्य विषय नहीं था)। मैं क्या छूट रहा हूँ? आप इसे कैसे देखते हैं? बहुत महंगा? स्वंय की पूंजी के उपयोग और निकासी कैसे होती है? क्या मैं ऋण/राशियाँ घर के पूरा होने के अनुसार निकालूं और तभी ऋण शुरू हो? या शायद इसके लिए किश्त मुक्त अवधि होती है? मुझे सब फिर से शोध करना होगा। लेकिन मेरा मुख्य सवाल है, क्या मैं यहाँ गलती कर रहा हूँ और ऊपर बताए गए राशि से ज्यादा खर्च करने की स्थिति में आ गया हूँ?
मुझे लगता है आपने पेंटर और फर्श की लागत "भूल" गए हैं। कम से कम 40k जोड़ें, तब आप 1 मिलियन के करीब पहुँच जाएंगे। और वह भी एक ब्लॉक का आखिरी घर?