वह हमेशा कहता था कि वह मेरे लिए काम करता है, क्योंकि मैं उसे भुगतान करता हूँ। अगले दिन उसने एक अन्य ग्राहक को ज़मीन पर ले जाकर यह बयान दिया कि वह अधिक भुगतान करेगा और मालिक को इसे उसे बेच देना चाहिए। इससे उसने स्पष्ट रूप से मेरे हितों के खिलाफ काम किया है।
यह सब बहुत जटिल है। आपकी दी गई जानकारी भी सामान्य से ज्यादा सवाल खड़े करती है।
मैं अभी तक यह समझ नहीं पाया कि आखिरकार किसने किसे काम पर रखा है:
हमने लंबी खोज के बाद एक अच्छी ज़मीन ढूंढी है।
ठीक है, आपने खुद ढूंढा है न कि कोई पता दिया गया। यह धारणा इस बात से और मजबूत होती है:
दुर्भाग्य से एक मक्लर ने हस्तक्षेप किया।
तो इसका मतलब आप लोग मक्लर को नहीं बुलाए, बल्कि उसने या तो खुद को या फिर विक्रेता द्वारा खुद को शामिल किया।
पहले मैंने मक्लर से पूछा था कि क्या कीमत में कुछ कटौती संभव है।
यानी आपको मक्लर की जानकारी थी और आप लोग उसके साथ संभावित खरीद की शर्तें भी चर्चा कर रहे थे। यह फिर से संकेत देता है कि विक्रेता ने मक्लर को नियुक्त किया है।
उसने कथित तौर पर विक्रेता से संपर्क किया। उस सहमति के बाद ही मैंने मुलाकात की हामी भरी।
यह मैं बिल्कुल नहीं समझ पा रहा। मेरा मानना है कि आपने एक ज़मीन ढूंढी, शायद मक्लर से पता प्राप्त किया, उसके साथ वहाँ मिलने का समय तय किया। उस मुलाकात के दौरान मक्लर देरी से पहुँचा और आप पहले से ही मालिक से बातचीत कर चुके थे। खैर, किसी तरह आप वहाँ पहुँचे और मक्लर ने विक्रेता को आपकी बातचीत के इरादों से कथित तौर पर अवगत नहीं कराया।
उसने मुझे सब कुछ करने दिया।
क्या कीमत पर बातचीत के लिए कोई अनुबंध था विक्रेता के साथ? ऐसा लग रहा है कि यदि मक्लर ने कीमत घटाने की कोई उम्मीद नहीं जगाई होती, तो आप बैठक तक नहीं करते। क्या उसने कहा था कि विक्रेता कम कीमत पर भी बेच सकता है?
अंत में कोई समझौता नहीं हुआ।
समझौता आम तौर पर नहीं होता, क्योंकि ज़मीन खरीदारी के लिए नोटरीकृत बिक्री अनुबंध आवश्यक होता है। बातचीत में "हाँ" बोलने भर से कोई सौदा नहीं होगा।
कुछ दिन बाद मालिक ने फिर कॉल किया और पूछा कि क्या हम मक्लर के बिना फिर से मिलना चाहते हैं। अच्छे बातचीत में मालिक ने बताया कि उसने मक्लर को पहली बार देखा था।
यह बात बताती है कि उसने मक्लर को नियुक्त नहीं किया था। यह मुझे आश्चर्यचकित करता है कि फिर कोई मक्लर बिना नियुक्ति के घर के सामने खड़ा होकर पेशकश कर रहा हो। ईमानदारी से कहूँ तो मुझे यह विश्वास करना मुश्किल है।
मक्लर ने तीन दिनों के भीतर एक और संभावित ग्राहक ला दिया, जबकि हम अभी भी कीमत पर बातचीत करना चाहते थे।
ठीक है, यह तो उसकी ज़िम्मेदारी भी होगी, बशर्ते विक्रेता ने उसे असल में काम पर रखा हो, जैसा मुझे लगता है।
मालिक ने सुझाव दिया कि हम खरीदारी मक्लर के बिना निपटाएं।
अगर आप कम कीमत देना चाहते हैं, जबकि अन्य इच्छुक व्यक्ति अधिक भुगतान कर सकते हैं, तो वह ऐसा क्यों करना चाहेगा। यह बहुत अजीब होगा, जब तक कि अन्य इच्छुक लोग केवल "मूसड़ पू代理" न हों ताकि आपको खरीदने के लिए प्रेरित किया जा सके।
तो मेरी अब यही सवाल है, क्या यह संभव है? हमें क्या करना होगा ताकि वह अप्रिय मक्लर व्यवसाय से बाहर हो?
मेरी समझ यही है:
आपने मक्लर से संपर्क किया और ज़मीन का पता उसके माध्यम से लिया। प्रस्तावित कीमत अधिक थी और आप सोच रहे थे कि कम हो सकती है। मक्लर ने साफ इन्कार नहीं किया, बल्कि संभवतः कहा कि कीमत पर बात की जा सकती है। फिर उस जगह मिलने का समय तय हुआ, लेकिन मक्लर नहीं पहुँचा। आप विक्रेता से बात करने लगे और मक्लर बाद में पहुँचा। कीमत पर विक्रेता अनिश्चित था और शायद सीधे तौर पर मना भी किया।
इसलिए कोई मौखिक समझौता नहीं हुआ।
मक्लर ने फिर एक अन्य संभावित ग्राहक ला दिया और विक्रेता ने सीधे आपसे संपर्क किया, शायद इसलिए कि वह कम पैसे पर बेचने को तैयार था। या फिर उसने अपनी कीमत ठोस रखी और कहा कि वह (आपके प्रति सद्भावना के बावजूद) आपको बेचना पसंद करेगा, क्योंकि मक्लर कमीशन बचाने के लिए कोई लिखित अनुबंध नहीं था और इसलिए इसे गुप्त रूप से घर में बेचना संभव हो सकता है।
सच कहूँ तो अगर मुझे ऐसे मामलों पर हर बार 5 यूरो मिलते, तो मैं कैरिबियन की शानदार यात्रा पर जा सकता था। आप बस मक्लर कमीशन चुकाने से बचना चाहते हैं, यही सब कुछ।
मैं आगामी मुकदमे के लिए आपकी पूरी शुभकामनाएं देता हूँ, मक्लर को मेरी शुभकामनाओं की ज़रूरत नहीं। ;)