क्या ये एक दीर्घकालिक केंद्रीय बैंक ऋण के लिए अच्छे शर्तें हैं?

एक 30 साल की SZB मुझे यहाँ आवश्यक नहीं लगती। आप लोग युवा हैं और राशि तो (तुलनात्मक रूप से) सीमित है। 15 से अधिकतम 20 साल मैं सोच सकता हूँ। इसके लिए वर्तमान शर्तें चाहिए होंगी। और फिर भी कांच की गेंद काफी धुंधली ही रहती है।

कहा मिलती है लगभग 300 क€ में लगभग 900 वर्ग मीटर जमीन के साथ एक घर जो लगभग रहने योग्य हो? 200 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र को कैसे समझा जाए? KG+DG? क्या उस संपत्ति में अगले कुछ वर्षों के लिए कोई मरम्मत/नवीनीकरण आवश्यक नहीं हैं? :cool:

FMH हिपोथेक के लिए खोज करें। वहाँ एक बहुत अच्छा टूल आता है, जिसके साथ आप वास्तविक बाजार स्थितियों के साथ खेल सकते हैं। आपकी शेष राशि की गणना आप किसी भी चक्रवृद्धि ब्याज गणक के साथ कर सकते हैं, आप इसे सरलता से Excel में भी कर सकते हैं।

मैंने अब तक हमेशा Baufi24 "प्रोफी-टूल" का उपयोग किया है, लेकिन मैं FMH गणक को भी एक बार देख सकता हूँ।
मुद्दा यह था कि मेरी "उधारी राशि फिर भी उदाहरण के लिए शेष ऋण है?

मैं यहाँ 30 साल की SZB को आवश्यक नहीं मानता। आप लोग युवा हैं और राशि (सापेक्ष) मामूली है। 15 से अधिकतम 20 वर्ष मैं सोच सकता हूँ। इसके लिए वर्तमान शर्तों की आवश्यकता होगी। फिर भी ग्लास गेंद थोड़ी धुंधली रहती है।

सबसे पहले आपकी सहायता के लिए धन्यवाद।
पुह, यह सच में मुझे सोच बदलने पर मजबूर करता है। आप इसे कैसे परिभाषित करते हैं कि हमारे लिए 15 या 20 वर्ष "काफी" हैं?
"सिर्फ" इसलिए कि तब आप अधिक किश्त चुका सकते हैं और कम शेष ऋण होने के कारण अधिक ब्याज बिना नुकसान के सहन कर सकते हैं?
क्या कम समय और अधिक किश्त भुगतान करना ज्यादा समझदारी नहीं होगी?

तुलना के लिए:
मेरे पास एक अन्य बैंक का एक प्रस्ताव था जिसमें अधिक स्व-भागीदारी के साथ 15 वर्षों की SZB पर 1.19 ब्याज था।
और अधिक स्व-भागीदारी के साथ 20 वर्षों पर ब्याज 1.52 था। समान स्व-भागीदारी पर तुलना में करीब +0.3 ब्याज है।

KFW 10 वर्षों के लिए 0.98 ब्याज है।

मुझे खासकर KFW आकर्षित करता है।

900 वर्ग मीटर जमीन के साथ लगभग रहने योग्य घर कहाँ मिलेगा लगभग 300 हजार € में? 200 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र को कैसे समझा जाना चाहिए? KG+DG? क्या उस संपत्ति में अगले कुछ वर्षों में कोई मरम्मत/नवीनीकरण आवश्यक नहीं है? :cool:

उपयोग क्षेत्र में गैरेज के साथ एक क्षेत्र भी शामिल है, जो ठीक-ठाक कार्यशाला/गोडाऊन जैसा है और वहाँ थोड़ा और क्षेत्र है, जो शायद कभी कोई अस्तबल या पिंजरा था। अब यह एक हॉबी रूम है।

मरम्मत अभी के लिए आवश्यक नहीं है, हीटिंग, बिजली आदि किया गया है।
छत लगभग 30 साल पुरानी है, लेकिन (मेरे जैसे शुरुआती के लिए) ठीक लगती है।
यह अंततः समय के साथ निश्चित रूप से किया जाना होगा।

क्या फिर और भी कम समय और अधिक चुकौती का और अधिक मतलब नहीं होगा?

इसका गणना करना और विचार करना होगा। सुरक्षा / जोखिम।
अगर आप विभिन्न SZB के लिए अलग-अलग इक्विटी अनुपात भी लाते हैं, तो यह पूरी तरह से उलझन भरा हो जाएगा। ब्याज दर हमेशा 1 से 2% के बीच होती है।
महीने में इसके लिए अधिकतम कितने € खर्च किए जाने हैं?

नौजवानों के लिए इक्विटी कैसी है? इसे भी तुरंत ध्यान में रखना चाहिए।

एक ही पोस्ट में दो बार Eigenkapital का अलग-अलग अर्थ में इस्तेमाल करना काफी बढ़िया है ;). लेकिन सामग्री की बात करें तो आप सही हैं, जब वैरिएबल्स लगातार बदल रहे हों तो कुछ समझना मुश्किल होता है।

FMH हिपोटेक के लिए खोज करें।
वहाँ एक बहुत अच्छा टूल मिलेगा, जिससे आप वास्तविक मार्केट कंडीशंस के साथ खेल सकते हैं।
आप अपनी शेष राशि की गणना किसी भी कंपाउंड इंट्रेस्ट कैलकुलेटर से कर सकते हैं, या इसे एक्सेल में भी आसानी से खुद कर सकते हैं।

तो मैंने अब टूल को टेस्ट किया है और पहले से ज्यादा भ्रमित हूँ।
मैं आशा करता हूँ कि आप मुझे वहां स्पष्टता दे सकेंगे कि मैं इस टूल का "सही" उपयोग कैसे करूँ, उससे पहले कि मैं खुद को कोई गलतफहमी में डालूँ।

मेरे लिए दो संभावित गणना के रास्ते हैं।

A. मैं टूल को सीधे टिल्गुन्गसप्लान SZB के बाद भी गणना करने देता हूँ।
फिर SZB के बाद 733€ की किश्त 1400€ तक बढ़ जाती है, लेकिन लगभग 7.5 वर्षों में पूरी हो जाती है। (मैं दूसरी फेज़ को मैन्युअल रूप से नहीं बदल सकता)

B. मैं पहले पूरी राशि 15 वर्षों के लिए गणना करता हूँ। उसके बाद पुनः गणना के लिए शेष राशि लेता हूँ।
यानी 15 वर्षों के बाद मैं निम्न डेटा दर्ज करता हूँ
ऋण राशि: 106,596€
सालाना ब्याज दर: 5%
टिल्गुन्ग (अवधि): 3%
SZB: 15 वर्ष (या जो भी मुझे उपयुक्त लगे)

फिर मेरी किश्त 710€ आती है और 15 वर्षों के बाद 35000€ शेष राशि रहती है (जिसे मैं गणनात्मक रूप से लगभग 5 वर्ष और लेना पड़ता हूँ)।

सारांश:
यदि मैं सही समझ रहा हूँ, तो 210000 की राशि पर यह मतलब होता है:
जब तक 15 वर्षों में अधिकतम ब्याज दर 5% (15 वर्षों के SZB पर) हो, तब तक अब के 1.19% और फिर 5% के बीच या अभी 2.09% और 30 वर्षों के SZB के बीच कोई खास फर्क नहीं पड़ता।

मतलब यदि 15 वर्षों में ब्याज दर 5% से कम रहती है तो छोटी अवधि की बाइंडिंग बेहतर है, और अगर वह इसके ऊपर है तो लंबी अवधि की बाइंडिंग बेहतर है।

900 वर्ग मीटर जमीन के साथ लगभग तैयार रहने योग्य घर लगभग 300 हजार यूरो में कहाँ मिलता है?

अगर चुना हुआ निक नाम स्थल/क्षेत्र का संकेत देता है, तो मैं इसे बिल्कुल सोच सकता हूँ। :p