नई निर्माण क्षेत्र के लिए आवेदन: भूमि का चयन

नमस्ते सभी को,

हमारे पास नजदीक एक बड़ा नया कालोनी क्षेत्र बनाया जा रहा है जिसमें 79 प्लॉट्स हैं और हम इस वक्त यह सोच रहे हैं कि हमें अपनी आवेदन में कौन से प्लॉट्स किस क्रम में देना चाहिए।

दुर्भाग्यवश यह क्षेत्र एक बाहरी मार्ग (फेडरल हाईवे, गति सीमा 100) के उत्तर में है। हालांकि एक गबियन दीवार शोर संरक्षण के लिए बनाई जानी है (5 मीटर ऊंची), हमें डर है कि खासकर दक्षिणी प्लॉट्स पर हाईवे की आवाज काफी सुनाई देगी। क्षेत्र के पश्चिम और पूर्व में हाईवे पर पुल है, जिससे शोर संरक्षण दीवार उन स्थानों पर खत्म हो जाएगी। हमें लगता है कि इससे जैसे प्लॉट नंबर 4 से 8 तक हाईवे की आवाज सुनाई देगी।

प्लॉट्स की आवंटन दो चरणों में होगी: पहले शहर के माध्यम से, जो सारे प्लॉट्स जिन पर 'S' अंकित है। इसके बाद (शायद इस साल तीसरे या चौथे तिमाही में) बाकी प्लॉट्स का आर्किटेक्ट के माध्यम से आवंटन होगा, जो 'T' अंकित हैं। जिन प्लॉट्स पर न 'S' है न 'T', वे मार्केटिंग में भी नहीं जाएंगे।
शहर के माध्यम से मार्केट किए गए प्लॉट्स की कीमत 315€ से 330€ प्रति वर्ग मीटर के बीच है। आर्किटेक्ट कितना मूल्य रखेगा यह अभी नहीं पता, लेकिन शायद शहर के दाम से कम नहीं होगा। मेरी नजर में कुछ प्लॉट्स क्षेत्रफल के हिसाब से बहुत बड़े हैं। हालांकि पूरा प्रक्रिया (निवासियों की आपत्ति, पर्यावरण रिपोर्ट, शोर रिपोर्ट, नियोजन, विकास आदि) कई वर्ष से चल रही है, जिसके कारण नियोजन पुराने हैं, जब निर्माण लागत 20-30% कम थी और शहर में प्रति वर्ग मीटर दाम लगभग 200€ था। हमारे बजट के अनुसार लगभग 550 वर्ग मीटर तक के प्लॉट ही संभव हैं, इसलिए कई प्लॉट बाहर हो जाएंगे।

प्लॉट चुनते समय हमारा मुख्य ध्यान रहेगा: संभवतः शांत क्षेत्र (भले ही बाहरी मार्ग की पृष्ठभूमि शोर सुनाई दे), 350 से 550 वर्ग मीटर क्षेत्रफल। बगीचे की दिशा में हम लचीले हैं, पर दक्षिण या दक्षिण पश्चिम दिशा सबसे अच्छी होगी।

'S' अंकित प्लॉट्स में वर्तमान में प्लॉट #37 हमारा पसंदीदा है। दिशा की दृष्टि से #64 से #77 भी अच्छे हैं, लेकिन वे लगभग 600 वर्ग मीटर या उससे अधिक हैं। और हम यह भी नहीं जान पाते कि शोर संरक्षण दीवार के ठीक पीछे हाईवे की आवाज कितनी सुनाई देगी।
'T' अंकित प्लॉट्स में हमारे पसंदीदा हैं: #29, #30, #26, #25। खासकर #29 और #30 के लिए हमें लगता है कि बहुत से इच्छुक लोग उन पर ध्यान देंगे।

आप लोग आवेदन में कौन से प्लॉट्स बताएंगे? क्या आप कोई अलग प्लॉट चुनेंगे? क्या किसी के पास शोर संरक्षण दीवार के पीछे के प्लॉट्स का अनुभव है?

शुभकामनाएं

ध्वनि और शोर जटिल हैं। क्या निर्माण क्षेत्र के लिए इसका कोई विश्लेषण नहीं है?

यह असंभव नहीं है कि शोर ध्वनि अवरोध दीवार के ऊपर से फैलकर दूर-दूर के भूखंडों पर भी अधिक महसूस किया जाए।

हाँ, एक Gutachten है और यह पुष्टि करता है कि संभावना है कि हर जगह एक पृष्ठभूमि शोर सुना जाएगा। इससे स्पष्ट नहीं होता (कम से कम मेरे लिए नहीं), कि शोर-रोकथाम की दीवार के पीछे स्थिति ठीक कैसे होगी।
यह सोच कि शोर एक लहर की तरह दीवार के ऊपर "लहराता" है और पहले दूर से महसूस किया जाता है, हमने भी पहले ही किया था। दुर्भाग्य से, मेरी भौतिक विज्ञान की मूल कक्षा की यादाश्त अब अधिक नहीं है और अब तक मैंने इंटरनेट पर इस बारे में कोई ठोस जानकारी नहीं पाई है।

यहाँ Gutachten से एक अंश फिर से दिया गया है:

ऐसे भूखंड जिनमें न तो S होता है और न ही T, वे मार्केटिंग में बिल्कुल नहीं आते।

मैं यह ठीक से कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ।

आप आवेदन में कौन से भूखंड बताएँगे? क्या आप अन्य भूखंड चुनेंगे?

कृपया आवंटन प्रक्रिया के बारे में और बताएं (सावधान, कोई बाहरी लिंक नहीं!), यह कैसे संरचित है: पहला व्यक्ति पूरी पसंद करता है और बाद के केवल शेष में से चुनते हैं...

क्या इसके लिए उस निर्माण क्षेत्र का कोई विश्लेषण नहीं है?

नियमित रूप से आप इसके बारे में स्पष्ट व्याख्याएँ पाएंगे, यदि आप निर्माण योजना के कारण को देखें।

मैं इसे ठीक से कल्पना नहीं कर सकता।

आज एक आर्किटेक्ट की महिला कर्मचारी ने मुझे फोन पर ऐसा ही पुष्टि की। मुझे संदेह है कि पहले के ज़मीन मालिकों ने यह शर्त के रूप में यह सुनिश्चित किया कि वे अपनी ज़मीन का कुछ हिस्सा बेचेंगे।

वितरण प्रक्रिया के बारे में और बताओ (सावधानी, कोई बाहरी लिंक नहीं!), यह कैसे बनाया गया है: पहला व्यक्ति पूरी पसंद करता है और बाकी लोग केवल शेष के लिए...

एक अंक प्रणाली है, जिसके माध्यम से हम अधिकतम संभव अंक प्राप्त करते हैं (संभव 2 में से 2 अंक)। लेकिन हम निश्चित रूप से एकमात्र नहीं होंगे। यदि एक ज़मीन के लिए कई आवेदकों के पास समान अंक होते हैं, तो लॉटरी निकाली जाती है।

यह मुझे आज आर्किटेक्ट की एक महिला कर्मचारी ने फोन पर पुष्टि की। मुझे लगता है कि पिछले भू-स्वामी ने यह सुनिश्चित करने की शर्त के रूप में किया होगा कि वे अपनी जमीन के कुछ हिस्से बेचेंगे।

यह भी सामान्य तरीका है। लेकिन यह बहुत ही असामान्य होगा यदि जारी की गई जमीन के कोई भी स्वामी बिक्री के इच्छुक न हों।

एक अंक प्रणाली है, जिसके माध्यम से हम अधिकतम संभव अंक प्राप्त करते हैं (2 में से 2 अंक)। लेकिन हम निश्चित रूप से केवल वही लोग नहीं होंगे। यदि एक भूखंड के लिए समान अंक वाले कई उम्मीदवार हैं, तो ड्रॉ किया जाएगा।

यह दिलचस्प रूप से सरल और पारदर्शी लगता है, जिससे रणनीतिक रूप से काम करना आसान होता है। आप कितने टोकन रख सकते हैं?

निर्माण योजना में नोडल लाइनों और मंजिलों की संख्या देखिए। मल्टी-फैमिली हाउस राइजर ध्वनि संरक्षण योजना के लोकप्रिय घटक हैं। बड़े गैरेज के निकास को भी विचार में लेना चाहिए।