फ्लैट जोड़ना और जमीन बाँटना

नमस्ते,

मेरे पास 1200m2 की ज़मीन है, जिस पर एक द्विवार्षिक मकान बना हुआ है, जो हाल ही में नवीनीकृत किया गया है। मेरी बहुत सरल रेखाचित्र में दिखाई दे रहा है कि मेरे घर के बगल में लगभग 9mx9m के एक विस्तार के लिए जगह है (मैंने अब तक लगभग 4 मीटर की सीमा दूरी मान ली है)।

मेरे विचार में अब मैं एक मंजिला फ्लैट छत वाला विस्तार बनाना चाहता हूँ, जिसमें बाद में एक और मंजिल छत समेत जोड़ी जा सके। मैं संभवतः यह विस्तार पूरी तरह बैंक भागीदारी के बिना बना सकता हूँ और बाद में किराए पर दे सकता हूँ।

चूंकि पिछले 4-5 वर्षों में इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें काफी बढ़ गयी हैं, मैंने सोचा कि मेरी ज़मीन को चित्र में हरे रंग में दिखाए अनुसार विभाजित करना संभव होगा, जिससे लगभग 400m2 और 800m2 का विभाजन हो सके। यदि मैं 6 वर्षों में अपना विशेष रद्द करने का अधिकार उपयोग करता हूँ, तो मैं सिद्धांत रूप में केवल द्विवार्षिक मकान और 800m2 ज़मीन के साथ कनेक्टेड कर्ज़ सुरक्षित कर सकता हूँ, जिससे विस्तार सहित 400m2 की ज़मीन कर्ज़मुक्त हो जाएगी।

बाकी कर्ज़ 6 वर्षों में लगभग 320,000 यूरो होगा। वर्तमान में दो पड़ोसी ने अपने 600m2 की ज़मीन वाले एकल परिवार वाले मकान 800,000 यूरो में बेचे हैं, इसलिए मुझे लगता है कि मेरे द्विवार्षिक मकान का मूल्य शेष कर्ज़ को कवर कर सकता है।

मेरा प्रश्न यह है कि क्या ऐसा संभव है? मेरी ज़मीन §34 भवन अधिनियम के अंतर्गत आती है।

शुभकामनाएँ, लुकास

मेरा जमीन §34 Baugesetzbuch के अंतर्गत आता है।

इस अनुसार, किसी भूखंड का निर्माण आसपास के निर्माण के साथ, उनकी निर्माण वाली भूमि के क्षेत्रफल में भी मेल खाना चाहिए।
पास-पड़ोसी के भूखंड किस प्रकार से बनाए गए हैं?
अगर हमें और अधिक विशिष्ट होना है, तो आपको Google से सड़क की स्थिति और वर्तमान निर्माण दिखाना होगा,

तो मेरे बिल्कुल पीछे भी एक ऐसा ही एक विस्तार है जिसमें दो पूरे मंजिलें हैं, मेरे बगल में एक है जिसमें एक मंजिल आगे की ओर निकलती है। सामने एक नया आवासीय क्षेत्र है, वहां सब कुछ काफी कसे हुए तरीके से बना है। इसलिए मुझे लगता है कि मेरे यहाँ विस्तार कोई समस्या नहीं होनी चाहिए?

मुझसे सवाल उठता है: क्यों?
अर्थात् खेती नहीं, बल्कि पूरा मामला और वितरण। चाहे अब 2 फ्लैट्स पर 80% ऋण हो या 4 पर 40%, आखिर में कोई फर्क नहीं पड़ता (कर की दृष्टि से यह और भी खराब हो सकता है)।
क्या तुम उस ज़मीन पर उस दो-परिवार वाले घर में रहते हो?

मैंने शायद इसे थोड़ा अस्पष्ट लिखा है: मैं विभाजन के बाद केवल अपने घर के साथ 800m2 जमीन गिरवी रखना चाहता हूँ। जो जुड़ी हुई फ़्लैट है, जिसमें 400m2 जमीन शामिल है, वह बिना संपत्ति ऋण के होगी। क्यों: मैं बस पहले से एक कर्ज मुक्त संपत्ति चाहता हूँ, इस मामले में टैक्स मेरे लिए इतना महत्वपूर्ण नहीं होगा, या मैं इसे स्वीकार कर लूंगा :)

हाँ, मैं उस ज़मीन पर रहता हूँ जहाँ दो-परिवार वाला घर है।

क्योंकि: मैं बस चाहता था कि मेरे पास एक बिना कर्ज वाली संपत्ति हो :)

मैं भी पहले ऐसा सोचता था, जब तक मेरी बैंक और मेरा टैक्स सलाहकार दोनों ने मुझे यह गणना करके नहीं दिखाया कि मेरे लिए यह वित्तीय रूप से खराब है।
(बैंक के मामले में शब्द है "बंधक की सीमा", टैक्स के मामले में शब्द है "पूंजी लागत की मूल्यह्रास")

वैसे, मैं इस टुकड़ों में बने ऐड-ऑन के बारे में ज्यादा नहीं सोचता। सीधे सही तरीके से बनाओ, यानी सीधे भूतल + प्रथम तल + अटारी बनाओ। इससे अतिरिक्त खर्च बचता है और संभवतः बदलती कानूनी शर्तों (आग सुरक्षा, निकासी रास्ते, और क्या क्या ...) से होने वाली परेशानी भी कम होती है।