फ्लैट जोड़ना और जमीन बाँटना

हाँ, मैं उस संपत्ति पर रहता हूँ जिसमें द्विवासीय मकान है।

फिर मैं यह ध्यान दिलाना चाहूँगा कि तीन आवासीय इकाइयों से ऊपर आपके किरायेदार का §573 a निर्माण कानून के तहत विशेष समाप्ति अधिकार समाप्त हो जाता है। अगर इसे दो भूखंडों में बाँटा जाता है तो कम से कम उस हिस्से में जहाँ आप रहते हैं, यह अधिकार बना रहेगा। लेकिन यहाँ §34 निर्माण कानून समस्या पैदा कर सकता है क्योंकि तब यह स्वतंत्र निर्माण नहीं रहेगा, बल्कि एक पट्टि मकान होगा।

ह्म ओके, हाँ यह द्विधा आवास केवल हमारे द्वारा ही बसाया जाता है, कुछ भी किराए पर नहीं दिया गया है। क़ानूनी दृष्टि से यह केवल एक एकल परिवार का घर है, लेकिन संरचनात्मक रूप से यह एक द्विधा आवास है, शायद मुझे इसे ठीक से वर्णित करना चाहिए था। क्या इससे कुछ बदलेगा? चूंकि आसपास कई ऐसे जोड़े गए हिस्से हैं, इसलिए मुझे लगा कि यह कोई समस्या नहीं होगी।

मैंने इसे कल ही पहली बार ऐसे सोचकर बनाया था, मैं तो दरअसल हमेशा से कहीं न कहीं एक संपत्ति फ्लैट खरीदने के बारे में सोच रहा था :p

पूरी तरह से तुरंत बनाने के संबंध में: इसके लिए मुझे एक अतिरिक्त ऋण लेना होगा, जो मैं नहीं चाहता। लेकिन मैं ज़मीन मंज़िल के जोड़ को खुद ही भुगतान कर सकता हूँ। अगर वहाँ कोई किराएदार रहता जो किराया नहीं देता तो यह बेशक परेशान करने वाला होगा, लेकिन ज्यादा गंभीर नहीं, जब तक वह घर को आग न लगाए।

मेरा मकसद केवल इस संभावना को देखना था। व्यावहारिकता को तो मुझे किसी कर सलाहकार से गणना करानी होगी।

उसी के लिए पूरी तरह से बनाना: इसके लिए मुझे एक और ऋण लेना होगा, जो मैं नहीं चाहता। हालांकि मैं भूतल के विस्तार का खर्च खुद उठा सकता हूँ। अगर वहाँ कोई किराएदार रहता है जो किराया नहीं देता तो यह कुछ हद तक परेशानी होगी लेकिन तब तक समस्या नहीं होगी जब तक वह मकान में आग नहीं लगाता।

टैक्स के लिहाज़ से यह काफी नुकसानदेह है क्योंकि आपका ऋण किराए पर दिए जाने वाले आवास के निर्माण के उद्देश्य से नहीं लिया गया है और केवल इसी स्थिति में आप पूंजीगत लागत (व्याज, नोटरीय लागत) को घटा सकते हैं। इसलिए यह अधिक समझदारी होगी कि अपने हिस्से पर कम बोझ डाला जाए और किराए पर दिए गए हिस्से के लिए 100% वित्तपोषण हो। अगर आपकी नकदी प्रवाह ठीक है, तो बैंक के लिए यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस स्रोत से किश्तें चुकती हैं—किराए की आय से या आपकी तनख्वाह/रिजर्व से।

इसलिए मुझे लगता है कि मेरे यहाँ खेती करना कोई समस्या नहीं होनी चाहिए?

मैं उत्सुक हूँ कि हमारा विशेषज्ञ @Dimeto इसे कैसे देखता है।
क्या मैं सही सोच रहा हूँ कि दोनों घर, बाएँ और दाएँ, केवल गैराज को ही ऐड-ऑन के रूप में रखते हैं?

: ऋण के संबंध में, मैं अपनी बैंक के प्रबंधक से बात करूंगा कि हम कैसे एक समझौते पर पहुंच सकते हैं, बैंक के लिए इससे कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए अगर शर्तें अन्यथा नहीं बदलती हैं।

: तो दाहिने पड़ोसी के पास केवल एक गैराज का विस्तार है, बाएं वाले के पास सामने की ओर एक बैठक कक्ष का विस्तार और दाहिने ओर एक गैराज का विस्तार है। क्या आसपास के क्षेत्रों की जांच में केवल करीबी पड़ोस के घरों को ही गिना जाता है?

क्या आसपास के इलाके को देखते समय केवल निकटतम पड़ोसी घरों को ही गिना जाता है?

मुझे लगता है, हाँ। कम से कम सड़क की पंक्ति तो जरूर। सामने, यानी यदि ज़रूरत हो तो भवन नियोजन योजना में क्षेत्र बाहर ही रहता है। लेकिन की सलाह का इंतजार करें, वह विशेषज्ञ हैं (शायद मैंने हाल ही में गलत उपयोगकर्ता नाम इस्तेमाल किया था)