दक्षिण बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एकल परिवार के घर के लिए 250000€ सकल निर्माण लागत

नमस्ते प्यारे समुदाय,

हमने लंबा खोजने के बाद 467 वर्ग मीटर का एक निर्माण स्थल पा लिया है। यह, जैसा कि मेरा फोरम नाम शायद संकेत देता है, वीजेंटाल में स्थित है। अधिकतर लोग जो इसे नहीं जानते... यह बाडेन-वुर्टेमबर्ग के सबसे दक्षिणी हिस्से में है। शहर लगभग 25 किलोमीटर बासेल से दूर है। यह जगह निर्माण स्थल के हिसाब से, जो कि स्वाभाविक रूप से 250000 यूरो में शामिल नहीं है, एक थोड़ी ग्रामीण क्षेत्र के लिए काफी महंगी है।
हम जल्दी ही एक 4-सदस्यीय परिवार होंगे और वहां, थोड़ा दक्षिणी ढलान वाली जगह पर जिसमें दबाव में भूजल है, लगभग 120 वर्ग मीटर का एक घर बनवाना चाहते हैं। तहखाने की योजना नहीं है। फर्श प्लेट को हालांकि सफेद वैन (Weiße Wanne) के रूप में किया जाना चाहिए। रहने/खाने वाले कमरे के अलावा एक माता-पिता का शयनकक्ष, दो बच्चों के कमरे और एक अतिथि कक्ष/कार्यालय के रूप में लचीले उपयोग के लिए एक कमरा शामिल होना चाहिए। दो पूर्ण मंजिलों के रूप में निर्माण आदर्श होगा लेकिन अनिवार्य नहीं है। इसमें केवल आवश्यक चीजें ही होंगी। कोई स्मार्ट तकनीक जरूरी नहीं है, रोलर शटर भी हम स्वयं नियंत्रित करना पसंद करेंगे। बाथरूम छोटा हो सकता है और महंगे फिटिंग्स की जरूरत नहीं है। जैसा कि कहा जाता है, "सरल Ausstattung"। मज़े के लिए मैंने कई आर्किटेक्ट्स को लिखा। एक ने कहा कि यह संभव है लेकिन लगभग 100 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ। दूसरी महिला आर्किटेक्ट का उत्तर मैं अंशतः यहाँ देना चाहूंगा:

कुल 250,000 € सकल मूल्य मानते हुए,
ये औसतन इस प्रकार वितरित होंगे (बुंडेसजर्मनिक निर्माण लागत सूचकांक के अनुसार):

193,000 € निर्माण लागत, जिसमें से:
154,400 € भवन (लगभग 80%)
38,600 € हाउसटेक्निक (लगभग 20%)
साथ ही
6,500 € तैयारी और कनेक्शन (निर्माण लागत का लगभग 3-4%)
12,000 € बाहरी सुविधाएं (निर्माण लागत का लगभग 6-7%)
38,500 € निर्माण सहायक लागत (निर्माण लागत का लगभग 20%)

ये प्रतिशत मानक इस प्रकार के निर्माण कार्य (1 - 2 परिवार का मकान, बिना तहखाने के) के लिए औसत हैं।

193,000 € की निर्माण लागत को निर्माण लागत / वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल गणना के लिए आधार बनाया गया है।

यदि आप द्वारा बताए गए 120 वर्ग मीटर का उपयोगी आवास क्षेत्र है
(और यह ग्राउंड फ़ुटप्रिंट × 2 मंजिल = 240 वर्ग मीटर नहीं है?),
तो यह निर्माण बजट होगा:

1,600 € / वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र।

तुलना के लिए:

फेडरल औसत में 2017 की शुरुआत तक 1-2 परिवार के मकान, बिना तहखाने के निर्माण लागत
1,530 € से 2,510 € / वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के बीच थी, मानक के अनुसार।

इसके मुकाबले आपका बजट 1,600 € / म2 है जो काफी निचली सीमा के काफी करीब है,
अर्थात सबसे सरल मानक।

लेकिन कुछ कारक सीधे सरल मानक से अलग हैं:

• ढलान वाली जगह और दबाव में भूजल / "सफेद वैन"
• लोरेक जिल्हा के लिए क्षेत्रीय गुणांक 1.095 है, जिसका मतलब है यहाँ निर्माण आम तौर पर फेडरल औसत तुलना में लगभग 10% अधिक महंगा है।
• 2017 के बाद से निर्माण कीमतों में लगभग 5-8% वृद्धि हुई है।
• वर्तमान आर्थिक स्थिति भी निर्माण को महंगा कर रही है क्योंकि कंपनियों के पास सीमित क्षमता है और कमी कीमतों को ऊपर ले जाती है।
• संभावित अनुदान (KfW) या उच्च मानक के उपकरण (जैसे वेंटिलेशन सिस्टम, सोलर सिस्टम आदि) भी लागत बढ़ा सकते हैं।
• हम हमेशा हर परियोजना के लिए कम से कम 10% की आरक्षित राशि सलाह देते हैं।
• महीन योजनाओं के दौरान ज्यादातर अन्य चीजें जुड़ती हैं —> गैराज/कारपोर्ट, विशेष इलेक्ट्रिकल सेटअप (स्मार्ट-होम, बस-टेक्नोलॉजी) या अन्य हाउसटेक्निक, उच्च स्तर का निर्माण।
• अंततः फर्नीचर व किचन इक्विपमेंट भी काफी बड़ी लागत होती हैं।

निर्माण योजना में अनेकों अन्य कारक प्रभाव डालते हैं,
और फिलहाल हमें परियोजना के अन्य विस्तृत विवरण ज्ञात नहीं हैं।

हमारे अनुभव और पिछले वर्षों के प्रोजेक्ट्स से पता चलता है कि दक्षिण जर्मनी में सामान्य/मध्यम मानक के तहत भवन लागत लगभग 2,000 से 2,300 € / म2 आवासीय क्षेत्र होती है।

बहुत सावधानी से योजना बनाए जाने, सरल, कॉम्पैक्ट लेआउट, आसान निर्माण मानक, बिना समय दबाव के और उपकरणों के उच्च पूर्वनिर्माण के साथ बजट काम कर सकता है या नहीं, इसका उत्तर सरल "हाँ" नहीं है।

मैं शायद नाखुश होकर पर यथार्थवादी रूप से समझता हूँ कि हमारे लिए एक व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया गया आर्किटेक्ट हाउस संभवतः उपयुक्त नहीं है, है ना?
तैयार घरों (Fertighäuser) का क्या? क्या वे सचमुच इतने अधिक सस्ते होते हैं? मेरे विचार से, झेहन में तो सही कीमतें होती हैं, लेकिन सामान्य समझ कहती है कि उस पर कुछ और खर्च भी जुड़ता है।

मैं आपकी राय और ईमानदार जवाबों का इंतजार करता हूँ।

तैयार मकान जरूरी नहीं कि सबसे सस्ते हों।
अपने इलाके के किसी ठोस मकान निर्माता से पूछो: एक जनरल ठेकेदार, जो आपके लिए पूरा घर बनाता है। लेकिन वहां भी आप लगभग 2000€/वर्गमीटर पर पहुंचेंगे, इसके अलावा निर्माण के अतिरिक्त खर्चे, जिन्हें यहाँ कोई पानी की वजह से ठीक से आकलित नहीं कर सकता। 40000 के साथ गणना करो? इसके अलावा बाहरी क्षेत्र और वह सब कुछ जो आर्किटेक्ट्स ने अच्छी तरह से उल्लेख किया है: रसोई और अन्य।

तेजी से जवाब और [Generalunternehmer] के सुझाव के लिए धन्यवाद। हाँ, वास्तुकार ने वास्तव में अपनी प्रतिक्रिया में थोड़ा समय लिया था। यह पहले ही काफी सहानुभूतिपूर्ण था।

इसे बहा दो। केवल पानी और ढलान की स्थिति ही पैसे लगती है।

सुपर जो आर्किटेक्ट ने लिखा है। इसमें वास्तव में कुछ भी जोड़ने की जरूरत नहीं है।

मैं आर्किटेक्ट की राय से पूरी तरह सहमत हूँ। उसने इसे "नरम" ढंग से व्यक्त किया है। आपके द्वारा बताए गए लागत सीमा कभी भी पूरी नहीं होगी।
घर की संख्या के रूप में 2000€/m2 रहने के क्षेत्र को माना जाता है। इसके अलावा कई चीजें जोड़नी होती हैं (ढलान पर पानी, कनेक्शन शुल्क, मार्ग, कारपोर्ट, बगीचा, अन्य निर्माण सहायक लागतें)।
120m2 पर आप 240,000 के करीब होंगे। बिना गणना किए आमतौर पर लगभग 100,000 और जोड़ना पड़ता है। यह 340,000 के बीच का योग होगा।
फिर ढलान स्थान है - यहाँ आप आसानी से 400,000 के करीब होंगे। इसके अलावा दक्षिण जर्मनी का कारक (स्विट्जरलैंड की सीमा के पास) और निर्माण उद्योग की सामान्य स्थिति। आपकी जगह के लिए मैं 450,000 का मूल्यांकन करूंगा (निर्माण स्थल के बिना)। इससे कम होना मेरी राय में अत्यंत कठिन होगा।