नमस्ते प्रिय समुदाय,
हमने लंबे समय की खोज के बाद 467 वर्ग मीटर का एक निर्माण स्थल पाया है। यह, जैसा कि मेरा फोरम नाम शायद संकेत करता है, विसेंटल में स्थित है। अधिकांश लोगों के लिए जो इसे नहीं जानते...यह बाडेन-वुर्टेम्बर्ग के सबसे दक्षिणी हिस्से में है। यह शहर बेस्ल से लगभग 25 किमी दूर है। इसलिए, यह स्थान केवल निर्माण भूमि के लिए, जो स्वाभाविक रूप से 250000 यूरो में शामिल नहीं है, एक अपेक्षाकृत ग्रामीण क्षेत्र के लिए काफी महंगा है।
हम जल्द ही एक 4 सदस्यीय परिवार होंगे और वहाँ, हल्के दक्षिणी ढाल पर, दबाव वाली भूमि जल के साथ लगभग 120 वर्ग मीटर का एक घर बनवाना चाहेंगे। कोई तहखाना नहीं होगा। हालांकि, फर्श प्लेट को सफेद टब के रूप में बनाया जाना चाहिए। रहने/भोजन कक्ष के अलावा, एक माता-पिता का शयनकक्ष, दो बच्चों के कमरे और एक कमरा मेहमानों के कमरे/कार्यालय के रूप में लचीले उपयोग के लिए योजना बनाई जानी चाहिए। दो पूरी मंजिलों के रूप में निर्माण आदर्श होगा लेकिन अनिवार्य नहीं। वास्तव में केवल आवश्यक चीजें होंगी। कोई स्मार्ट चीज ज़रूरी नहीं है, शटर हम स्वयं ऑपरेट करने को तैयार हैं। बाथरूम बड़ा नहीं होना चाहिए और महंगे फिटिंग की सचमुच किसी को ज़रूरत नहीं है। "सरल उपकरण" जैसा कि इसे सुंदर रूप से कहा जाता है। मजाक के लिए मैंने विभिन्न वास्तुकारों को लिखा। एक ने लिखा कि यह संभव है लेकिन लगभग 100 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ। दूसरी महिला वास्तुकार का जवाब भी मैं अंशतः प्रस्तुत करना चाहूंगा:
कुल 250,000 यूरो सकल मान लेते हुए,
ये औसतन (जर्मन निर्माण लागत-सूचकांक के अनुसार)
लगभग इस प्रकार वितरित होंगे:
193,000 यूरो निर्माण लागत, जिसमें से:
154,400 यूरो निर्माण कार्य (लगभग 80%)
38,600 यूरो भवन तकनीक (लगभग 20%)
साथ ही
6,500 यूरो तैयार करने और उद्घाटन (निर्माण लागत का लगभग 3-4%)
12,000 यूरो बाहरी सेटअप (निर्माण लागत का लगभग 6-7%)
38,500 यूरो अन्य निर्माण लागत (निर्माण लागत का लगभग 20%)
ये प्रतिशत मान इस प्रकार के निर्माण परियोजनाओं (1-2 परिवार घर, बिना तहखाने) के लिए औसत मूल्य हैं।
193,000 यूरो की निर्माण लागत को आधार मानते हुए निर्माण लागत / प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफलक का अनुमान लगाया जाता है।
मान लेते हुए कि आपका उल्लेखित 120 वर्ग मीटर उपयोगी आवासीय क्षेत्रफ़ल होना चाहिए
(और मूल क्षेत्रफल × 2 मंजिलें = 240 वर्ग मीटर नहीं),
तो इसका निर्माण लागत बजट होगा
1,600 यूरो / प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफलक।
तुलना के लिए:
संपूर्ण संघीय औसत में, 1-2 परिवारों के बिना तहखाने वाले घर की निर्माण लागत, 2017 की शुरुआत में,
1,530 यूरो से 2,510 यूरो / प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफलक के बीच थी, मानक के अनुसार।
इससे तुलना करने पर आप 1,600 यूरो / प्रति वर्ग मीटर के बजट के साथ नीचे की सीमा के बहुत करीब हैं,
अर्थात् सबसे सरल मानक।
हालांकि, कई कारक एक बहुत सरल मानक से शुरू में ही भिन्न होते हैं:
• ढाल की स्थिति और दबाव वाली भूमि जल / "सफेद टब"
• लोऱाच जिले के लिए एक क्षेत्रीय गुणांक 1.095 लागू होता है, अर्थात् यहाँ निर्माण सामान्य संघीय औसत की तुलना में लगभग 10% अधिक महंगा होता है।
• 2017 से निर्माण कीमतें लगभग 5-8% बढ़ी हैं।
• दुर्भाग्य से, वर्तमान अर्थव्यवस्था की स्थिति भी निर्माण को महंगा करती है, क्योंकि कंपनियों के पास कम क्षमता है और कमी कीमतों को ऊपर ले जाती है।
• संभावित अनुदान (KfW) या उच्चतम स्टैंडर्ड से अधिक भवन तकनीकी मांगें (हवा निकासी प्रणाली, सौर प्रणाली आदि) लागत बढ़ाते हैं।
• हम हमेशा और हर परियोजना में कम से कम 10% का रिजर्व रखने की सलाह देते हैं।
• न केवल एकल परिवार के घर के निर्माण में योजना के दौरान समय के साथ कई चीजें जुड़ती हैं —> गैराज/कारपोर्ट, विशेष विद्युत उपकरण (स्मार्ट-होम, बस-तकनीक), अन्य भवन तकनीक या उच्चतर स्टैंडर्ड।
• मूल रूप से फैलाव भी बढ़ता है —> स्थापित रसोई और निर्मित फर्नीचर यहाँ महत्वपूर्ण लागत का कारण बनते हैं।
निश्चित रूप से कई अनेकों कारक गणना में शामिल होते हैं,
और फिलहाल हमें परियोजना के अन्य उल्लेखनीय विवरण ज्ञात नहीं हैं।
हमारा अनुभव और पिछले वर्षों की परियोजनाएं दिखाती हैं कि हम यहाँ दक्षिणी जर्मनी में सामान्य/मध्यम मानक के साथ 2,000 से 2,300 यूरो/ प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफलक की निर्माण लागत रखते हैं।
बहुत सावधानी से योजना बनाने, सरल, सघन आधार योजनाओं/क्यूबेटर के साथ, सरल निर्माण मानक,
बिना समय दबाव के निर्माण / पूर्वनिर्माण की उच्च डिग्री के साथ बजट पर्याप्त होगा या नहीं,
इसे सरल हाँ/ना में जवाब नहीं दिया जा सकता।
अनिच्छा से परन्तु संभवतः यथार्थवादी रूप में मैं समझता हूँ कि हमारे लिए एक व्यक्तिगत वास्तुकार द्वारा डिजाइन किया गया घर शायद उपयुक्त नहीं होगा, है ना?
तय निर्मित घरों का क्या? क्या वे वास्तव में इतने अधिक सस्ते हैं? मेरा मतलब, किटालॉग में स्वप्निल कीमतें होती हैं लेकिन स्वाभाविक बुद्धि कहती है कि इसके ऊपर भी कुछ और खर्च आएगा।
मैं आपकी राय और ईमानदार जवाब की प्रतीक्षा करता हूँ।
ताकि आप इसे सही ढंग से आंक सकें, वास्तुकार यहाँ किसी वास्तुकार के घर के बारे में नहीं बोल रही हैं, बल्कि बिना कठिनाइयों के एकल परिवार के घर के सामान्य निर्माण लागत के बारे में जो आपकी क्षेत्र में लागू है। जैसा कि दिखता है या मैं मानता हूँ (मैं स्वयं दक्षिणी ढाल पर निर्माण कर रहा हूँ) 2300 यूरो कहीं आपका मध्यम मान है। 1600 यूरो को आप निश्चिंत होकर छोड़ सकते हैं।
अपने सपनों के महल न बनाएं, बल्कि इस गणना के साथ व्यस्त रहें। अन्यथा आप आर्थिक रूप से स्वयं को भारी अतिरिक्त वित्तपोषण के साथ नुकसान पहुंचाएंगे। स्विस सीमा के निकटता इसके अलावा बीडब्ल्यू को निर्माण स्थल के रूप में चुनने में उसका प्रभाव डालती है।
मैं सुझाव दूंगा कि इस पोस्ट को पिन करें या इसे किसी निर्माण लागत थ्रेड में कॉपी करें। ऐसी विस्तृत व्याख्या के बाद कई लोगों ने पहले ही पूछताछ की है।