2 (सपनों की) संपत्तियाँ - वित्तपोषण अस्पष्ट। अपनी पूंजी बचाएं?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मेरी पत्नी और मैं मध्य अवधि में हाम्बर्ग के आस-पास के क्षेत्र में एक सुंदर स्वाधीन घर खरीदना चाहते हैं।
जमीन के टुकड़े कम हैं और उसी हिसाब से महंगे भी, लेकिन हमारे आस-पास दो मौके हैं जो निकट भविष्य में मिल सकते हैं:

(1) जमीन का टुकड़ा जिसमें एक पुराने मकान है, जो मेरे माता-पिता की जमीन के साथ लगा हुआ है। वहाँ एक बुजुर्ग महिला रहती हैं, जिन्हें बीमारी के कारण जल्द ही एक वृद्धाश्रम जाना होगा। उनके बच्चों को उस जमीन में कोई रूचि नहीं है और इसलिए वह पहले या बाद में बिक जाएगी। पड़ोसी होने के कारण हमारे पास यहाँ एक तरह का "पहले खरीदने का अधिकार" मिलने की अच्छी संभावना है।

(2) एक जमीन का टुकड़ा जिसमें एक पुराने मकान है, जो मेरी पत्नी के दादा-दादी का वर्तमान घर है। दुर्भाग्य से दादा-दादी भी अब ज्यादा फिट नहीं हैं और इसलिए यह जमीन जल्द ही परिवार में विरासत में मिलेगी (मेरी पत्नी का अधिकार = 25%, यदि यह सीधे उनके माता-पिता से सौंपा जाता है)

मैं मानता हूं कि ये दोनों जमीन के टुकड़े 0-3 वर्षों के भीतर बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। दोनों जमीन के टुकड़े सुंदर हैं, लगभग 800-1000 वर्ग मीटर, मौजूदा मकान का नवीनीकरण और/या विस्तार करना होगा। मैं यहां खर्चों के लिए > 500,000 € (शायद > 1 मिलियन € भी?) का अनुमान लगा रहा हूँ। मुझे अभी तक सही राशि का कोई अंदाजा नहीं है।

अब हम सवाल कर रहे हैं कि हम इसे कैसे आगे बढ़ाएं। क्या इनमें से किसी एक जमीन का मौका वाकई संभव है या हमारी वित्तीय स्थिति के कारण यह सोचना भी मुश्किल है?
हम इस अवसर को खोना नहीं चाहते, लेकिन जानते हैं कि वास्तव में हमें अभी भी अधिक समय चाहिए अपनी बचत बढ़ाने के लिए।
आज की स्थिति में (और संभवतः 3 वर्षों में) हम अधिकतम कितनी राशि अच्छी तरह से उठा सकते हैं?
आपका आकलन हमारे लिए बहुत मददगार होगा ताकि जब "गंभीर स्थिति" आए तो हम स्थिति का मूल्यांकन कर सकें।

आपके बारे में सामान्य बातें:

[*
आपकी उम्र क्या है?
[LIST]
[*]दोनों 28 साल


[*]क्या बच्चे हैं?


[*]हाँ, 1 बच्चा (14 महीने)


[*]और बच्चे योजना में हैं?


[*]और बच्चे योजना में हैं, कुल 2-4


[*]आप दोनों का पेशा क्या है?


[*]वह: वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर, अन्यथा कर्मचारी आर्किटेक्ट
[*]मैं: मेडिकल टेक्नोलॉजी में उत्पाद प्रबंधक के रूप में कर्मचारी


[*]आप दोनों कितने घंटे काम करते हैं?


[*]मैं: पूर्णकालिक (40 घंटे)
[*]वह: अभी काम नहीं कर रही, बाद में केवल अंशकालिक

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*
आपकी आय (सकल/शुद्ध) क्या है?
[LIST]
[*]पिछले 12 महीनों में हमारे शुद्ध आय लगभग 90,000 € थी (सभी शामिल जैसे कि एल्टरलेज, किडगेल्ड, बोनस आदि)
[*]मैं बहुत सतर्क रहकर भविष्य के लिए केवल मेरी व्यक्तिगत आय को मान रहा हूँ, जो वर्तमान में 95,000 € सकल प्रति वर्ष / लगभग 5,000 € शुद्ध प्रति माह है


[*]आपके पास कितना पूंजी है?


[*]लगभग 75,000 €


[*]इसमें से आप कितना पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं?


[*]कम से कम 15,000 € आरक्षित --> 60,000 €

खर्च की स्थिति:
आवास लागत:

[*
वर्तमान ठंडी किराया
[LIST]
[*]1565 €


[*]वर्तमान गर्म किराया


[*]2050 €

यातायात लागत:

[*
2 कारें
[LIST]
[*]मिलाकर लगभग 450 € प्रति माह ("सभी मिलाकर"), दोनों कारें नकद चुकाई गईं

बीमा लागत:

[*
सभी बीमा (कार के अलावा)
[LIST]
[*]60 € प्रति माह

जीवन यापन की लागत:

[*
खाद्य सामग्री
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[*]400 € प्रति माह

आय और खर्च की कुल राशि:

[*]आय: 5,000 €
[*]नियमित (अपरिहार्य) खर्च कुल: लगभग 3000 €
[*]अन्य विविध खर्च (खरीदारी, मनोरंजन, छुट्टियां आदि): लगभग 1,000 €
[*]बचत राशि: लगभग 1,000 €
[*]बचत राशि + ठंडी किराया: 2565 €

वहां पर बड़े अंतर हैं।
तुम्हारी पत्नी फिर से कब काम करना चाहती है?
वह तब संभावित तौर पर कितना कमाएगी?

यह आपके यहां इतना अधिक अपने पूंजी की कमी पर निर्भर नहीं करता, बल्कि तुम्हारी पत्नी की आय के बंद होने पर निर्भर करता है।

दोनों Grundstückों पर ज़्यादा फोकस मत करो - खासकर सपनों के Grundstück जल्दी बिक जाते हैं, जितना आप बचा पाते हैं उससे भी जल्दी। हैम्बर्ग स्पेकगर्टल सुनने में तो अच्छा लगता है, खासकर मौजूदा Immobilien के Marktwert के मामले में, जैसे Verkauf या Beleihung। लेकिन यह वही चीज़ नहीं है जो एक entkernte Rohbau के Wiederaufbau के लिए वैल्यू होती है। पत्थर भी हैम्बर्ग में सिर्फ पत्थर होता है, मलबा भी हैम्बर्ग में सिर्फ मलबा होता है।

मैं यहाँ इसलिए लागत > 500,000 € (शायद > 1 मिलियन € तक?) की उम्मीद कर रहा हूँ।

मुझे नहीं पता कि हैम्बर्ग के आस-पास का क्षेत्र कितना महंगा है, लेकिन इस संख्या को आपको ज़रूर स्पष्ट करना चाहिए, जरूरत पड़े तो बहुत सरल नियमों के साथ:
- ज़मीन का मान * भूखंड का क्षेत्रफल
- 2000€/m² आवासीय क्षेत्र (पुराने निर्माण के अवशेष मूल्य + नवीनीकरण में विभाजित)
- आस-पास के क्षेत्र, तहखाना, गैरेज या अन्य के लिए अतिरिक्त शुल्क
इस राशि के बारे में आप अपनी बैंक से पूछिए। बिना किसी बाध्यता के सलाह लें कि वे आपको अधिकतम कितना ऋण दे सकते हैं।

[*
आपके पास कितना स्वयं का पूंजी है?
[LIST]
[*]लगभग 75,000 €


[*]आपमें से कितना स्वयं पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं?


[*]कम से कम 15,000€ आरक्षित --> 60,000€

पड़ोस के भूखंड की खरीद पर 15,000€ और उससे भी अधिक केवल खरीद के अतिरिक्त खर्चों में लग जाएंगे। इसलिए 100% वित्तपोषण होगा। मुझे नहीं पता कि आप पड़ोसियों को कितना अच्छी तरह जानते हैं, लेकिन जब पैसा सामने आएगा तो वे खरीद मूल्य को अधिकतम करने की कोशिश करेंगे।

अपनी खुद की परिवार के मामले में तो संपत्ति कर नहीं देना पड़ता, लेकिन आपको कितना उपहार स्वरूप मिलेगा और आप सभी को कितना भुगतान करना होगा ये मेरे लिए अभी साफ नहीं है। खासकर आप यह विषय सभी अपेक्षित वारिसों के साथ पहले से आसनी से चर्चा कर सकते हैं। यहाँ भी किसी न किसी समय यह तय किया जाना चाहिए कि पूरी संपत्ति का मूल्य क्या है, किसने कितना हिस्सा विरासत में पाया, और आप कितनी धनराशि अदा करेंगे। यह पड़ोस के भूखंड के अधिकतम बोली के "पहली खरीद का अधिकार" से कहीं अधिक सस्ता हो सकता है। हालांकि, यदि वारिसों का समूह बड़ा और विवादित होगा तो यह भी महंगा और लगभग असंभव हो जाएगा।

अब हम यह सवाल करते हैं कि हम इस पूरी प्रक्रिया को कैसे आगे बढ़ाएं। क्या किसी भूखंड पर नजर रखना पूरी तरह से यथार्थवादी है या यह हमारी वित्तीय स्थिति के साथ संभव नहीं है?

जैसा कि मैंने कहा, इसे अपनी घरेलू बैंक या किसी वित्तीय दलाल के साथ चर्चा करें। मुझे लगता है कि वित्तीय रूप से यह संभव होना चाहिए।

कृपया भविष्य की किटा फीस को भी ध्यान में रखें।
और सभी बीमाओं के लिए 60€? - दायित्व, बीयू, कानूनी सुरक्षा, गृहस्थी, दुर्घटना? बस कुछ महत्वपूर्ण का उदाहरण देने के लिए।

अन्यथा मैं 500-650k को बिना समस्या के मानता हूँ।

शुभकामनाएँ

मैं दो Zahlen को कुछ जांचने योग्य मानता हूँ:

1. Lebensmittel 400 € (तीन Personen के लिए)
2. फिर पर खरीदारी, छुट्टियाँ, Freizeit 1.000 €