Kaufempfehlung 2 Eigentumswohnungen in 3-Familienhaus

[Yaso2.0]

Hallo zusammen,

immer wieder kommt das Thema Geldanlage bei uns auf den Tisch. Das liegt daran, dass sich wir unsere Einkommenssituation deutlich verändert hat.

Und immer wieder landen wir bei Immobilien, vor allem aktuell, da die Preise doch schon ein wenig gesunken sind. Wir haben uns bisher einige Wohnungen angesehen, die dann aus unterschiedlichen Gründen (Kaufpreis deutlich zu hoch, andere waren schneller, Verkäufer verkauft doch nicht mehr, Erben sind sich nicht einig etc. pp) nicht erworben werden konnten.

Jetzt hat sich in unserer Nachbarschaft ein Angebot aufgetan, bei dem wir ernsthaft überlegen.

Es handelt sich um ein 3 Familienhaus aus dem Jahr 2019. Zum Erwerb stehen alle 3 Wohnungen einzeln oder das komplette Haus. Alle 3 scheinen uns finanziell eine Nummer zu groß. Aber die beiden oberen Wohnungen könnten wir erwerben. die oberste (Penthouse Wohnung)könnte für uns (später) auch für die Eigennutzung in Frage kommen.

Macht es Sinn, in einem 3 Familienhaus zwei der Wohnungen zu erwerben oder würdet ihr die Finger davon lassen?

Danke vorab für eure Meinungen.

 

[tomtom79]

Warum gehen zwei Wohnungen aber nicht drei? Bei einer weg hast halt immer jemand der dir reinredet auch wenn die Mehrheit hast.

 

[Yaso2.0]

Warum gehen zwei Wohnungen aber nicht drei? Bei einer weg hast halt immer jemand der dir reinredet auch wenn die Mehrheit hast.

die zwei Whg. liegen zusammen bei 520k. Das trauen wir uns zu, ohne in schlaflose Nächte zu verfallen. Das komplette Haus liegt bei 920k und das wirkt für uns eine Nummer zu groß..

 

[nordanney]

Das komplette Haus liegt bei 920k und das wirkt für uns eine Nummer zu groß..

Dafür habt ihr dann aber drei Wohnungen. Euer Vermögen ändert sich gar nicht - mehr Wert und dagegen mehr Schulden. Ist nur im Kopf.

2019 und drei Wohnungen hört sich danach an, als ob bisher keine Rücklagen gebildet wurden. Also nicht wie üblich im größeren Mehrfamilienhaus, aus denen dann Reparaturen bezahlt werden können. Stimmt meine Vermutung?

Zwei von drei Wohnungen sollte Euch praktisch immer eine Mehrheit bei den Versammlungen geben - sorgt dafür, dass die dritte Wohnung für einen Käufer extrem uninteressant wird. Wenn Ihr beschließt zu sanieren, dann muss die dritte Wohnung mitziehen. Selbst wenn sie nicht will und eigentlich auch kein Geld dafür hat.

Aber die große und einzige Frage, die für mich so richtig interessant ist, ist die der Rendite nach Steuern.

Gefühle haben bei so einer Entscheidung nichts zu suchen.

Bei einer weg hast halt immer jemand der dir reinredet auch wenn die Mehrheit hast.

Genau umgekehrt. Der dritte ist quasi ohne Rechte und muss sich immer fügen. Er kann Wünsche äußern, aber die interessieren die Mehrheit nicht. So etwas ist für mich ein KO Kriterium als potentieller Käufer

 

[Yaso2.0]

Dafür habt ihr dann aber drei Wohnungen. Euer Vermögen ändert sich gar nicht - mehr Wert und dagegen mehr Schulden. Ist nur im Kopf.

Ehrlich gesagt weiß ich nicht, ob mir eine Bank die 920k finanziert. Mit solch einer Zahl haben wir noch nie angefragt.

2019 und drei Wohnungen hört sich danach an, als ob bisher keine Rücklagen gebildet wurden. Also nicht wie üblich im größeren Mehrfamilienhaus, aus denen dann Reparaturen bezahlt werden können. Stimmt meine Vermutung?

Das Haus wurde als 3-Familienhaus gebaut. Damals wurde ebenfalls jede Wohnung einzeln zum Verkauf angeboten. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus komplette erworben und bewohnt das EG und OG und die oberste Wohnung wird von den Schwiegereltern bewohnt. Alle ziehen gemeinsam ins Ausland, daher der Verkauf.

Es gibt also bisher keine Gemeinschaft und keine Rücklagen.

Aber die große und einzige Frage, die für mich so richtig interessant ist, ist die der Rendite nach Steuern.

Die Rendite nach Steuern hab ich jetzt noch nicht konkret berechnet. Nur erstmal den Kaufpreisfaktor, der läge bei den beiden Wohnungen bei ca. 24.

 

[nordanney]

Die Rendite nach Steuern hab ich jetzt noch nicht konkret berechnet.

Bei dem Faktor tippe ich auf realistische 2,5%.