Immobilie aus einer ZVG + Sanierung, Einschätzung.

[BeoMauz]

Danke für eure ehrlichen Antworten.

Um ggf. die Frage bzgl. Muskelhypothek zu beantworten, alles was in Eigenleistung gemacht werden würde, wäre die Entkernung.
Sprich Tapeten und ggf. Innenverkleidungen entfernen, die Bäder "entfliesen", Innentüren entfernen, Bodenbeläge entfernen etc.
Hier hätte ich aus dem Bekanntkreis ggf. auch recht günstige Unterstützung.
Und dann halt Sachen wie Malern, ggf. Innentüren, Tapezieren, Malern... ich würde mir auch handwerklich "leichtere" verputzarbeiten vorstellen können.

Aber alles andere würde ich eigentlich schon gerne Fachfirmen übergeben.
Wobei ich mir arbeiten wie die Kellerdeckendämmung z.B. auch vorstellen könnte selber durchzuführen.

Bzgl. der 2 Bäder, ein Bad existiert bereits im DG und eines im EG, beide liegen übereinander.
An der räumlichen Aufteilung würde ich wenn überhaupt nur im DG etwas ändern.

Und nein ich bin kein Ritter ohne Furcht und Tadel, darum bin ich ja hier um mir Rat von euch einzuholen

 

[Joedreck]

Ich sehe die 150k als nicht unrealistisch an.
Ich hab zwei Häuser saniert und je nach Region, kann es teurer oder günstiger werden.
Was du dann aber brauchst ist ein Gesamtkonzept.
Dämmen würde ich Dach, Fassade, Kellerdecke und 3 Fach Fenster.
Dann den Estrich raus und Fußbodenheizung rein. Dann eine wundervolle kleine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Dann komplette Elektrik, Wasser/Abwasser, Bad, etc.
Fraglich ist, ob das Dach neu eingedeckt werden muss.
Photovoltaik ist OK, aber der Speicher unrentabel. Solarthermie lohnt meistens nicht.

Ob es sich lohnt ist eine andere Frage. Beim Abriss wirst du wohl bei 20k liegen plus neuem Rohbau. Der kostet aber auch gern 80k. Von daher sehe ich es als möglich lohnend an.

Sofern die Substanz gut ist und du Lust und Zeit hast dich damit zu beschäftigen, dann los

 

[Nordlys]

Interessant daran ist die Versteigerungssituation. E kann ja sein, dass es wenig Interesse gibt für das Objekt und er für 45 dran kommt. Statt 70. Verkehrswert ist nicht Höchstgebot. dann aber fängt es an, echt interessant zu werden.

 

[nordanney]

Interessant daran ist die Versteigerungssituation. E kann ja sein, dass es wenig Interesse gibt für das Objekt und er für 45 dran kommt. Statt 70. Verkehrswert ist nicht Höchstgebot. dann aber fängt es an, echt interessant zu werden.

Das Problem bei den ZVs ist, dass solche Objekte (und Wohnimmobilien überhaupt) total gefragt sind. Da geht nicht selten mehr über den Tisch als der Verkehrswert, da viele Privatpersonen denken "Schnäppchen, da ZV". Günstiger wird es, wenn überhaupt, nur in den strukturschwachen Regionen. Dann kann man aber auch direkt für kleines Geld ein Haus "normal" kaufen, da es genug auf dem Markt gibt.

 

[Nordlys]

Zum Vorredner:
Ich sag mal so: Kieler Randgebiet. Anbindung mit Stadtautobahn und Vorortzug alle 30 min. Lage dicht an einem See. Altes REH. Viel Renostau. 1963 Urzustand. Bei Sparkasse inseriert für 125. Kaum Nachfrage. Mein Bruder hat es nun für klar weniger bekommen. Also: es gibt Objekte, die will irgendwie keiner. Nicht hip und chic genug, zu viel Arbeit, etc.
Dieses Objekt könnte auch sowas sein. Könnte. Er muss ja nicht mitbieten, wenn es anders ist. aber wenn der Termin da ist und er ist da allein und sagt 2drittel vom Verkehrswert, dann geht das los.

 

[11ant]

Sprich Tapeten und ggf. Innenverkleidungen entfernen, die Bäder "entfliesen", [...] Und nein ich bin kein Ritter ohne Furcht und Tadel,

Wandfliesen würde ich zum Beispiel dranlassen, wo nicht jeder halbe Zentimeter gebraucht wird. Prüfe Dich, wie weit Du Dich mit @Joedreck oder mit @saar2and messen kannst - den Thread zum Objekt von letzterem findest Du hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/ohne-plan-zum-Eigenheim.24680/ - da ist "Dein" Haus gewiß kleiner, aber m.E. von deutlich schäbigerer Substanz, d.h. weiterreichenderen Einsatzes bedürftig. Vergleichbar des Objektes von Saar2and findest Du auch das von @dertill https://www.hausbau-forum.de/threads/dertill.28913/ oder in der Größe "passender" dasjenige von @Strobel https://www.hausbau-forum.de/threads/hauskauf-steht-an-bj-62-vollsanierung-notwendig-preis.29940/ - nominell sechs Jahre älter, aber ich hoffe, auch als Laie siehst Du, daß das Objekt Deiner Begierde nicht fitter ist.

dass es wenig Interesse gibt für das Objekt und er für 45 dran kommt. Statt 70. Verkehrswert ist nicht Höchstgebot. dann aber fängt es an, echt interessant zu werden.

... wäre allerdings ein Aspekt, der meine Einschätzung ein wenig verändern könnte.