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[ verkehrswert] in Foren - Beiträgen

Renovierungsaufwand REH 1920er Jahre Abschätzen

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... gibt es oftmals schöne Häuser. Liegt aber auch an der Lage und Grundstücksgröße. Wo genau wollt Ihr kaufen? Ansonsten ist der Verkehrswert der Wert, der bezahlt wird. Was sagt denn die Bank zum möglichen Kaufpreis

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Verkehrswert = Marktwert. Verkehrswert gesetzlich definiert, Marktwert nicht (wird aber von der EU, IVSC, TEGoVA beschrieben - im Prinzip identisch zu unserer gesetzlichen Beschreibung des Verkehrswertes). Beide Worte sind synonym füreinander verwendbar. ==> objektiver Wert zwischen zwei Parteien ...

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Jetzt stellst du dich aber stur. „Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des ...

Laut dem Verkäufer liegt der Verkehrswert bei 190.000 €. Vielleicht kann man ja hier auch von euch nochmal eine Einschätzung erfolgen, ob der Kaufpreis bzw. Aufschlag in der derzeitigen Lage auf dem Markt gerechtfertigt ...

Haus günstig gekauft. Was nun?

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Danke für die Antwort. Also der Verkehrswert ist laut Beurteilung höher, als der Preis zu dem wir es gekauft haben. Es waren nur 4 weitere Parteien bei der Zwangsversteigerung vorort (vielleicht Corona-bedingt?). Eine davon war der Bürgermeister, der wohl nur aus Interesse dort war. Und die ...

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... sehr froh sein, niemals darunter eine Unterschrift gesetzt zu haben. Er soll es mal gleich wieder in den Verkauf stellen und sich den "höheren Verkehrswert" sofort holen. Trotz Abzug der Spekulationssteuer hat er dann ratzfatz und ohne jegliche Arbeit einen Gewinn erzielt. Ich befürchte aber ...

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Wenn du ein Grundstück mit Haus (ohne Wert) zum Verkehrswert des Grundstückes (ohne Haus) kaufst, musst du den Abriss bedenken, der sicherlich irgendwo +/- 50.000€ kosten wird. Daher ist es per Definition ein schlechtes Geschäft, wenn du den Verkehrswert als "Marktwert" auffasst. Preisfindung bei ...

Zwangsversteigerung - Grundstück-Forderungen von zwei Parteien

... dem Grundstück liegen Forderungen von zwei Parteien, zuerst die Bank (ca. 200TEUR) und dann noch eine Forderung von der Stadt (ca. 80TEUR). Der Verkehrswert des Grundstücks liegt bei ca. 100TEUR, also deutlich unter der Forderung der Bank und sowieso unter dem Gesamtbetrag beider Forderungen ...

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... geschrieben. Die Forderungen gelten nicht dem Grundstück sondern dem Vorbesitzer. Beispiel aus der Praxis: Ich hab ne Wohnung ersteigert, Verkehrswert lag bei 90k, ersteigert hab ich sie für 120k! Und die Forderungen die bei der Versteigerung genannt wurden beliefen sich auf gute 250k ...

Grundstück mit Bauverpflichtung = + 20% Verkehrswert!

... ein Grundstück ohne Bauträgerbindung, allerdings mit Bauverpflichtung in den nächsten 3 Jahren gekauft. Auf der Rechnung vom Notar wurde nun der Verkehrswert des Grundstücks aufgrund der Bauverpflichtung um 20% angehoben. Bei der Vertragsunterzeichnung war davon allerdings keine Rede! Dem ...

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Der Verkehrswert steigt ja nicht, auch nicht bei seiner Rechnung. Er schlägt nur 20% für die Bauverpflichtung auf seine Rechnung auf, d.h. die Rechnung dürfte sich auf 120% des Verkehrswertes/Kaufpreises ...

Finanzierungsangebot - Zinsen okay? Eure Meinung...

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Hallo nordanney, laut obige Auflistung ist der Verkehrswert 250.000 €. Aufgenommen werden müssen 173.500 €. Rest Eigenkapital bzw. aufgrund des Zwangsverkaufes. Rechne ich den s. g. Sicherheitsabschlag von 10% ein ergibt sich ein Beleihungswert von 225.000 €. Somit liegt der Beleihungsauslauf (173 ...

... die Anschaffung einer bestehenden Immobilie mit folgenden Eckdaten: Einfamilienhaus, 138m² Wohnfläche, Grundstück 782m² in bester Wohnlage Verkehrswert circa 250.000 Euro Kaufpreis 200.000 Euro Nebenkosten für Notar, Grundbuch etc circa 24.000 Euro keine zusätzlichen Kosten für ...

Haus Sanieren - Was ratet Ihr mir?

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... wage ich es zu bezweifeln, dass ein Verkäufer 40.000.-EUR von seinem Kaufpreis ablässt, nur weil der Käufer ihm ein gutachten mit einem Verkehrswert von 140.000.-EUR vorlegt. ein Wertgutachten würde ich nur beauftragen, wenn ich wirklich Zweifel an der Höhe des Kaufpreises habe viele ...

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Hallo, ein Wertgutachten hat doch den Sinn, den Verkehrswert des bebauten Grundstückes zu ermitteln. Ich gehe davon aus, dass der Preis für das Haus, wenn es zum Verkauf ansteht, bereits feststeht. Der Kaufpreis scheint mir hier nämlich nicht das Problem zu sein, sondern eher die Kosten, die bei ...

Finanzierungsmachbarkeit Einfamilienhaus Kauf

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... km entfernt von WOB. Die Preise in WOB sind in den Jahren sehr hoch angestiegen! Das Grundstück ist 1.200 qm gross. Der Vermieter hatte mal einen Verkehrswert von 600.000 Euro erwähnt

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Zur Bewertung wäre wichtig (nachdem wir das Alter kennen) - Verkehrswert des Hauses. In erster Näherung reicht da mal Baujahr, Größe (insgesamt) und Ausstattung (einfach/mittel/hoch) --> Wertbestimmung nach Sachwertverfahren - Miete einer Vergleichbaren Wohnung zu der, der bestehenden ...

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch?

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Danke. Der Verkehrswert liegt bei ca. 330.000 - 350.000 Euro. Wie gesagt konnten wir das Objekt bei den derzeitigen Hausherren auf 300.000 runterhandeln. Kein Eigenkapital ist richtig bzw. bis dahin werden so 5 - 10k Eigenkapital da sein, aber dennoch nicht ...

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... niedrige Preis - oder ist die Ausstattung dann doch den T€ 300 angemessen. Wenn der Käuferkreis für die Immobilie so gering ist, dann ist der Verkehrswert im Zweifel als noch niedriger anzusehen - es gibt ja keinen weiteren Interessentenkreis. Das nennt sich bei den Gutachtern bzw ...

Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück

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... wäre die Ertragswertmethode, welche bei vermieteten oder gewerblichen Objekten genutzt wird. Auch eine Möglichkeit ist eine Abschlagsmethode vom Verkehrswert... Wie auch immer man sich aber dreht, der Beleihungswert ist ziemlich klar geregelt, wenn es auch nicht eine einzige richtige Lösung ...

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Die Bank schaut nicht auf den Bodenrichtwert als isolierten Wert, für de Bank ist der Verkehrswert die einzig entscheidende Größe. Nehmen wir an du kaufst heute ein Flurstück für 50 Euro x 600 qm (30000 Euro) in 2 Jahren ist der Bodenwert auf 150 Euro gestiegen (träumen wird erlaubt sein ...

Anbau an Bestandsobjekt machbar oder lieber warten

Eigenkapital ist doch der Verkehrswert vom Haus minus 90 TE. Und ein Nachrangdarlehen für 0,99% ist doch Bombe! Da würde ich mir keinen Kopf machen

Wie berechnet die Bank die Machbarkeit einer Baufinanzierung?

... einer Trennung nicht verpflichtet, einen Lebensgefährten aus der Mitschuld zu entlassen. Was die grunderwerbsteuer angeht: In eurem Fall 1/5 des Verkehrswert des Hauses. Wenn ihr den Wert zu niedrig ansetzt, wird das Finanzamt das ganze schätzen lassen

Unsere Finanzierung mit "Eigenleistung"

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Eigenkapital sicher nicht Das rechnen Baukosten = Verkehrswert machen für das Angebot viele Makler. Nur ist die Rechnung falsch und jede Bank rechnet den Verkehrswert und damit den Beleihungsauslauf anders - örtliche Banken sind da oft besser, weil genaue Markteinschätzung ...

Eigenkapital mit KfW Darlehen

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... Also somit die Antwort auf die Frage: KfW-Mittel sind NIE Eigenkapital. Der Beleihungsauslauf derweil richtet sich nur indirekt nach dem Verkehrswert. Diese ist nie höher als der Kaufpreis (Ausnahmen bestätigen die Regel) und wird von der Bank selbst ermittelt. Aus diesem Verkehrswert wird ...

Wird bereits bestehendes Haus als Eigenkapital berücksichtigt?

Antwort: Mit ziemlicher Sicherheit - ja. Rechenbeispiel: Verkehrswert neues Haus: 300.000 Eigenkapital Eigenkapital: 40.000 Beleihungsauslauf Bank 100 % 100% deshalb, weil das Eigenkapital für die Bau-/Erwerbsnebenkosten darauf geht und für die Ermittlung des Beleihungsauslaufes bankseitig noch ...

Grundstücke und Häuser in Boomregionen

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... mit Verkehrswertgutachten von amtlichen Zwangsversteigerungen, sieht man dass die Immoscout-Preise häufig 30% oder mehr über dem begutachteten Verkehrswert liegen. Auf der anderen Seite sollte man mal hinterfragen wie oft die Immoscout-Preise auch tatsächlich bezahlt werden. Nicht selten sagen ...

Neubau: Grundbuchkosten und Notarkosten

Hallo Du zahlst Notar/Grundbuch für die Eigentumseintragung (ca. 1,5% - 2,5% vom Verkehrswert) & du zahlst einmal Notar/Grundbuch für die Grundschuldeintragung (abhängig von der Höhe der Grundschuld). Gruß

Grundstück aus Teilungsversteigerung

... laut Gutachten und Bebauungsplan mit einem Doppelhaus bzw sehr großes Einfamilienhaus. Das Grundstück hat einen lächerlichen Verkehrswert von 160.000€. Auf dem freien Markt würde das Grundstück sicherlich min. 300.000€ kosten, da im gesamten Umkreis ein vielfaches der Bodenrichtwerte ...

Immobilien-Bewertung ggfs. auf Basis alter Gerichtsgutachten?

... zum Teil aber doch. Eine Bewertung nach dem Ertragswert scheint nun besser geeignet zu sein. Aber wie wird nach der Ertragswertmethode der Immo-Verkehrswert berechnet? Könnte ich bitte einen Tipp bekommen, wo einfach und genau erklärt wird, welche Faktoren wie zu berücksichtigen sind? Immobilie ...

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