Aus 2 Grundstücken 3 machen und dieses dann bebauen

4,20 Stern(e) 5 Votes
G

germw777

Hallo Community,

ich möchte aus 2 nebeneinander liegenden Grundstücken 3 machen.
Auf das dritte würde ich dann gerne ein Einfamilienhaus bauen.

In der beigefügten Datei habe ich mein Vorhaben skizziert (IST-Zustand, Teilung, Bebauung).

Wie gehe ich dazu am Besten vor bzw. in welcher Reihenfolge mache ich am Besten welche Schritte?

Vielen lieben Dank im Voraus für euer Feedback.
Michael
 

Anhänge

kbt09

kbt09

Tja, die Zeichnung würdest du besser als Bilddatei (JPG) einstellen. Vorher solltest du sie aber mal bemaßen und erklären, welche vorhandenen Gebäude dann wegkönnen bzw. wo du dir Teillinien vorstellst und, was evtl. der Bebauungsplan so aussagt ;).
 
E

Eldea

Werden die da nicht zu klein?
Ich vermute die 495 m2 nimmst Du?

Die anderen haben dann nur 364 m2 und 391 m2. Möchtest du dann eine Doppelhaushälfte drauf machen und verkaufen?
 
E

Escroda

Erstmal dem Bauservice oder dem entscheidenden Sachbearbeiter der Genehmigungsbehörde das Vorhaben vorstellen. Wichtigste Frage: Welche planungsrechtlichen Vorgaben gibt es? Die bauordnungsrechtlichen Probleme, wie z.B. die Überschreitung der zulässigen Grenzbebauung, lassen sich vermutlich lösen, solange Du Eigentümer aller drei Grundstücke bist. Bei vagen Aussagen der Behörde, Bauvorlageberechtigten aufsuchen und Bauvoranfrage stellen. Bei positivem Bescheid Abrissgenehmigung einholen. Dann öffentlich bestellten Vermessungsingenieur mit der Teilung beauftragen. Abriss durchführen, Teilung durchführen, Bauantrag stellen, Grundstücke verkaufen, Haus bauen und einziehen.
 
Y

ypg

Die Grundflächenzahl muss zu den Grundstücken passen.
Bei 400 qm und einer Grundflächenzahl von 0,3 beispielsweise darfst Du mit Häusle 120qm überbauen, bei Grundflächenzahl 0,4 160qm.
Das, was Du in bleu vorhast, verstößt gegen die Grenzabstandsregelungen, ggf. versiegelst Du zu viel durch Stellplätze, Carports und Garagen.
 
Y

ypg

Gibt es dort überhaupt einen Bebauungsplan?
Östlich dieser G.Str gibt es nur 3 Grundstücke mit Bebauungsplan (Grundflächenzahl 0,4), der Rest nicht?
 
Zuletzt aktualisiert 14.06.2025
Im Forum Bauplanung gibt es 5027 Themen mit insgesamt 99998 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Aus 2 Grundstücken 3 machen und dieses dann bebauen
Nr.ErgebnisBeiträge
1Nachbarschaftliche Belange bei Befreiung von der Grundflächenzahl 31
2Grundflächenzahl-Berechnung, wenn 2 Flurstücke kombiniert werden müssen 19
3Was bedeutet: Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 1,2 Geschosse II - II 12
4§19 Baunutzungsverordnung - Grundflächenzahl - zulässige Grundfläche 16
5Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen? 18
6Grundflächenzahl Außenanlagen versickerungsfähiges Pflaster 11
7Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968 11
8Grundflächenzahl Grundflächenzahl bei Grundstückstrennung 18
9Staffelgeschosshaus 23x30m Grundstück mit Grundflächenzahl 0,25 25
10Grundflächenzahl gegen Sonderzahlung erhöhbar? 15
11Haus kaufen, wenn Grundflächenzahl überschritten? 22
12Neubau Grundflächenzahl ausnutzen, Terrasse überbauen 21
13Prüfung Einhaltung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) im Neubaugebiet 11
14Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte 10
15Lokale Bank vermarktet Grundstücke - Koppelgeschäft 26
162 (Traum-)Grundstücke - Finanzierung unklar. Eigenkapital ansparen? 40
17Grundstücke selbst teilen und erschließen 24
18Vereinigung zweier Grundstücke - Baufenster neu legen? 20
19Bewerbung für ein Neubaugebiet: Auswahl der Grundstücke 41

Oben