Votre évaluation - une "peur de la vie" justifiée ?

Bonjour à tous,
nous sommes actuellement en train de planifier éventuellement l'achat d'un terrain directement auprès de la commune et de faire construire une maison dessus par un promoteur.
Le terrain fait 440 m². Le prix est de 190 € par m² (viabilisé).
Le prix pour le bungalow prévu est de 246 500 € complètement terminé (à l’exception des travaux de peinture. La terrasse, l’allée et le chemin menant à la maison sont pavés), par un promoteur très renommé (ils ont construit ici des dizaines de maisons et il y en a déjà trois dans la famille).
Nous prévoyons cependant de réduire la surface habitable initialement prévue de 118 m² à 100-105 m².
Maintenant, un peu sur nous :
Mon mari et moi avons 27 et 26 ans (ensemble depuis 9 ans, mariés depuis presque deux ans), avec un chien, nous ne voulons pas d’enfants et travaillons tous les deux en CDI dans des emplois « relativement » sûrs.
Nous gagnons ensemble 4200 € nets (plus les primes de Noël et de vacances) et disposons de 25 000 € d’apport personnel.
J’aimerais simplement avoir votre avis.
Nous sommes déjà allés dans deux banques qui nous ont bien sûr dit que nous pouvions le financer.
J’aimerais simplement avoir votre avis.
Le point sensible est simple, nous voulons devenir propriétaires au plus vite, la situation immobilière ici dans notre village est mauvaise (plus de 200 candidats pour 40 terrains lors du tirage au sort).
Pour les appartements d’occasion ou en propriété, il n’y a que les pires biens sur Immo-Scout, car tout le reste part en vente privée.
Nous pensons pouvoir mener à bien le projet, mais nous souffrons de la « peur typique » de la vie, si l’un de nous perd son emploi, etc.

Salutations et merci d’avance !

Bonjour et bienvenue,

vous avez donc besoin d'environ 330k-350k en prêt ?

Cela devrait être réalisable avec vos revenus. Si, contre toute attente, des enfants arrivent (je ne connais pas vos raisons actuelles), la situation financière et d'espace pourrait bien sûr se compliquer.

Vous êtes tous les deux jeunes, donc vous avez le temps de rembourser. À votre âge, ma femme et moi n'étions ni sur le plan immobilier ni au niveau des salaires à ce niveau.

Une question sur le chiffre des m². Pourquoi a-t-il été réduit de 13 m² ?

À quel point le désir (ou non) d'avoir des enfants est-il certain ? Beaucoup de femmes "fonctionnent" différemment après 30 ans. ;) Juste en passant... Et non, un homme ne peut pas contrôler cela :p À moins que tous les deux ne décident rapidement.

À 190€/m², j'arrive à 83.600€ pour le terrain.
Avec le prix du bungalow, cela fait donc à peu près exactement 330k.

Il manque encore les frais annexes d'achat du terrain, ainsi qu'une tonne d'autres frais (frais annexes de construction et ce que tu as déjà mentionné).
Pour cela, je compte maintenant ajouter 50k.

Après déduction de 25k d'apport personnel, il reste donc environ 355k de volume de crédit.
À 5% d'annuité par an, cela ferait une mensualité de 1.480€/mois.

Mais il faut ajouter tous les frais de fonctionnement de la maison individuelle, ce qui vous amènerait probablement à environ 1.900-2.000€.

Sans vous connaître, je pourrais déjà imaginer que ça marche, vu que vous ne voulez pas d'enfants. Cependant, je trouve que c'est quand même assez costaud.

Tout cela est bien entendu très général et calculé grossièrement, mais je pense que cela illustre assez bien où cela pourrait mener.

Nous gagnons ensemble un net de 4200€ (plus les primes de Noël et de vacances) et nous avons 25 000€ de capital propre.

Qu'est-ce que les deux banques vous ont dit concernant la charge mensuelle ?

À 5 % d'annuité par an, ce serait une mensualité de 1 480€.
Mais il faut aussi ajouter tous les frais d'exploitation de la maison individuelle, ce qui vous amènerait finalement à environ 1 900-2 000€.

net 4200€

Donc, pour moi, relaxé ce serait autre chose en relation avec le calcul de

: Combien mettez-vous de côté chaque mois, ou quel est votre loyer actuel ?

Bonjour,

tout d'abord, les enfants ne sont probablement pas envisageables, car nous deux ne penchons pas dans cette direction. De plus, il est encore difficile pour deux hommes aujourd'hui d'avoir des enfants...

Les banques ont évoqué une mensualité d'environ 1300€.

Nous pensons que, financièrement et en termes d'utilisation, une réduction à environ 100 mètres carrés a du sens.

Nous avons maintenant envisagé des charges de l'ordre de 1600-1700€...

Le loyer actuel est de 705€ charges comprises.
Selon notre planification budgétaire, nous pourrions supporter jusqu'à 1900€ par mois. Cela comprend également 200€ par mois pour les vacances et une réserve pour les voitures.

Les banques ont parlé d'une mensualité d'environ 1300 €.

À quoi ressemble donc grossièrement votre répartition des coûts ? Dans le post initial, il n'y a que le prix du bungalow. Mais il y a encore les frais annexes à l'achat, les travaux de peinture, des sols qui ne sont pas en carrelage ?, un garage ?, une cuisine, etc.

Ce n'est pas très clair. Ou bien êtes-vous tous les deux certains du coût final du projet ?