Vitre de fenêtre) plus jamais remplaçable

Une question pour d'éventuels juristes ou personnes ayant eu des expériences similaires.
Nous avons, du sous-sol (du côté de la rue au niveau de la rue) vers le rez-de-chaussée un escalier en béton armé en forme de U (double tournant sans palier intermédiaire).
« Hinter » l'escalier se trouve une fenêtre, afin qu'il y ait un peu plus de lumière dans la cage d'escalier et qu'on ne soit pas obligé d'allumer la lumière même en journée.
La fenêtre est fermée, donc non prévue pour être ouverte (sans levier, etc.).
Jusqu'ici tout va bien. Récemment, nous avons envisagé de poser un vitrage (partiellement) satiné, afin qu'on ne voie pas trop l'escalier depuis l'extérieur, et il est apparu que la vitre ne pourrait probablement jamais être retirée de la fenêtre, car l'escalier arrive jusqu'au mur.

La question est donc la suivante : est-ce un défaut (caché) si on ne peut pas remplacer la vitre d'une fenêtre sans soit endommager gravement l'escalier, soit avoir à casser un peu le plâtre intérieur et en partie la maçonnerie ?
Il ne s'agit pas pour le moment du second vitrage, pour lequel on pourrait se débrouiller, surtout au sous-sol, avec un film. Mais je me demande qui prendra en charge les coûts supplémentaires si, par exemple, la vitre venait à se casser. Dans ce cas, il faudrait, comme dit, casser un peu le mur au-dessus de la fenêtre pour pouvoir extraire la vitre vers le haut.

Merci beaucoup pour vos réponses, avis et éventuellement des jugements comparables ou des textes de loi...

Vous avez quand même validé la planification d'exécution... donc

Nous avons aussi un élément fixe de 3,5 m, mais on peut quand même y accéder. Tout le reste aurait été inacceptable...

Nous soupçonnons aussi quelque chose dans ce genre. On peut toutefois s'attendre à ce qu’un architecte informe de ce genre de détails et idéalement propose des modifications. En tant que novice, on ne voit pas forcément chaque piège sur un plan. Dans la réalité, une vitre ne se casse probablement pas toute seule, mais est par exemple délibérément crevée par les enfants du voisin avec un ballon de football ou autre. De plus, on a aussi une assurance verre, qui couvre probablement le remplacement complet, mais pour moi, la question reste de savoir comment cela se présente juridiquement.

Bonjour,

j'ai justement un problème à me représenter tout cela visuellement.

Peux-tu mettre une image de la fenêtre en question ?

D'une manière ou d'une autre, la vitre doit avoir été fixée dans le cadre et doit aussi pouvoir en être retirée.

L'escalier va jusqu'à la fenêtre ou y a-t-il encore un peu d'"espace" entre les deux ?

Salutations,

Dirk

Alors, l'escalier, en béton armé, va jusqu'au mur où se trouve la fenêtre, bien sûr pas jusqu'au vitrage directement. Il y a encore de la place entre l'escalier et le vitrage.
Au moment de l'installation, la maison était encore en état de gros œuvre.
Le linteau au-dessus de la fenêtre était alors encore plus haut que la fenêtre elle-même, on disait à l'époque que l'ouverture de la fenêtre était trop grande, quelqu'un avait sûrement pensé qu'il y aurait aussi un volet roulant.
Ainsi, on pouvait glisser la fenêtre par le haut derrière l'escalier.
Par la suite, cependant, un bloc de polystyrène extrudé d'environ 15 cm de haut a été collé dans l'espace.
Ma supposition maintenant est qu'ils s'en sont rendus compte à ce moment-là et qu'ils n'avaient nullement prévu par erreur un volet roulant, mais qu'ils ont compris que sinon on ne pourrait pas changer ou installer le vitrage à l'époque.

On pouvait pousser la fenêtre d'en haut derrière l'escalier.

Donc, à peu près, c'est la même chose avec le remplacement du vitrage de la fenêtre. Cela dure normalement environ 30 minutes ; dans le cas de ta fenêtre TH, probablement plus longtemps, car la vitre ne peut pas être retirée directement de face. Le travail doit se faire depuis le rez-de-chaussée et le grenier (ou l’étage supérieur, selon le type de maison que tu as fait construire).

Donc pas de défaut - tu as approuvé les plans d'exécution et ton architecte pouvait supposer que tu es capable de réfléchir

Cordialement, expert en construction