Quel type de maison choisir ?

ce n’est pas non plus un problème avec la règle des 2/3 MAIS pas en lien avec la TH de Max. 4-4,5m, n’est-ce pas ?

Je me souviens que les hauteurs de l’avant-toit variaient toujours ; je devrais vérifier si tu veux savoir exactement ... même si ça fait beaucoup à prendre en compte

Cordialement, expert en construction
expert en construction

jusqu'à hier soir (nous étions chez un promoteur immobilier), mon mari et moi étions sûrs que nous allions construire une maison avec 2 tombes de capitaines...

Je suis content que vous changiez d'avis. Qui voudrait avoir des tombes chez soi, dans la maison ou sur le terrain...

Je suis content que vous vous réorientiez. Qui voudrait des tombes chez soi dans la maison ou sur la propriété...

Hahahaha ! Oui... Ça fait peur - nous aussi, on a trouvé ça effrayant !

Je me souviens qu'il y avait toujours des hauteurs de gouttière différentes ; je devrais vérifier si tu veux savoir exactement ... même si cela fait beaucoup au total

Ce qui m'intéresse, c'est uniquement le dernier étage en retrait avec une hauteur de gouttière inférieure à 4,5 m. Nous avons ici une grande zone de construction avec plusieurs sections, dans la première section, un seul étage était autorisé, pourtant de nombreuses, vraiment beaucoup de "villas urbaines" avec dernier étage en retrait ont été construites. Maintenant, pour la prochaine section, qui arrive en été 2016, la commune a limité la hauteur de gouttière à 4,5 m et la hauteur de faîtage à 9,0 m. Selon moi, ils veulent ainsi contrer les nombreux "bunkers" - c’est-à-dire les villas urbaines - parce que cela donne un aspect totalement surconstruit, avec partout des maisons hautes sur un espace très restreint.

Bonjour Alex,

Je m'intéresse uniquement à l'étage en attique en lien avec une hauteur d’étage inférieure à 4,5 m.

Je n’ai pas le temps nécessaire pour vérifier tous les plans d’aménagement (BV), c’est pourquoi j’ai consulté les 3 plus récents (comparables) - qu’ils soient à un ou deux étages.

**01. BV à Cologne : HT : max. 4,00 m, HF : max. 8,20 - construit : un étage avec attique + toit plat (la hauteur réelle du chéneau est inférieure à la hauteur maximale autorisée ; la hauteur maximale autorisée n’est pas atteinte)
02. BV à MG : HT : 87,5, HF : 90,5 - approuvé : deux étages + attique (hauteur plancher RDC 83,68, hauteur garde-corps terrasse 87,60 et hauteur plancher attique 89,66)
03. BV à ME : un plan d’aménagement (Bebauungsplan) pertinent est quasiment inexistant. Vendu comme un bâtiment à deux étages avec attique affleurant (dalle d’angle 2,00 m) + toit en pente à 12°, HF 9,54 m ; il est construit de cette façon à proximité immédiate. Cela a été rejeté par le service urbanisme, car l’attique était considéré comme un 3e étage ; centré, comme un attique « classique », cela n’aurait pas posé de problème. Mais nos clients ne voulaient pas cela, car ils ont besoin de « plus » d’espace dans les combles. Actuellement, un bâtiment à deux étages avec dalle d’angle de 1,10 m + attique en pente et terrasse sur le toit est en construction : HT - 7,36, HF : 10,575 (annexe). Un tel attique représente, après toutes ces années, une première pour nous.

**Complément : s’il avait été construit conformément au plan d’aménagement, avec une pente de toit à 40°, la dalle d’angle aurait été de 0,75 m.

Dans les échanges avec les responsables des différents services urbanisme, il faut toujours s’attendre à des compromis. Globalement, jusqu’à présent les deux parties ont toujours pu s’accorder sur les solutions. C’est pourquoi je suppose qu’il s’agit toujours de la manière dont nous abordons les collaboratrices dans les postes d’approbation et de ne pas exiger l’impossible ; ce n’est pas différent avec les autorités fiscales.

Cordialement,
Expert en construction

Nous avons dû déposer une demande de dérogation pour notre toit. La forme du toit n'était pas autorisée selon le BB. Cependant, il y avait déjà deux toits de ce type dans le voisinage immédiat. Sans coûts supplémentaires mais avec un délai d'approbation de 10 semaines et beaucoup d'ennuis. Cependant, nous avons construit dans une zone existante adjacente à une zone nouvelle. Les BB sont identiques. Mais cela n'a pas du tout intéressé le service d'urbanisme. Notre architecte a fini par être complètement épuisée nerveusement. Une conversation personnelle avec la maire a finalement aidé.