Quelle entreprise de construction ? Selon quels critères décider ?

Un chantier propre, c'est bien beau. Mais que diriez-vous de comparer la description des prestations de construction ?

La description de la construction et des prestations est très importante, il faut en tous les cas vérifier et remettre en question précisément. Ne pas se fier aux promesses orales et ne pas se laisser mettre sous pression. Conseil : n'oubliez pas de négocier. Moi-même, j'ai fait passer de KFW 55 à 40 sans coût supplémentaire. Visiter les chantiers actuels.

J'ai reçu une offre
25 pages où tous les corps de métier sont listés très en détail ainsi que leurs coûts.

Pourtant, l'entreprise de 5 personnes a-t-elle aussi une description des travaux supplémentaire comme les grands prestataires ?

La comparaison avec la description des prestations de construction est toujours dite de cette manière, mais à mon avis, elle n'est vraie que partiellement.
Pourquoi ?
Je dois sans doute savoir ce que je veux avant de comparer. Par exemple, je veux une maison de plain-pied, avec une façade en briques, sans niveau KfW particulier, mais avec une pompe à chaleur air-eau et un chauffage par le sol, la maison doit avoir environ 120 m² de surface habitable, j’attache de l’importance à un grenier accessible à pied, c’est pourquoi je veux un peu plus de pente de toit et une charpente à fermettes de type "Studiobinder". Il doit y avoir un WC pour invités et une porte d’entrée secondaire. Le besoin en pièces est de quatre pièces, cuisine, salle de bains.
Ceci serait donc mon cahier des charges. Et je le fais maintenant offrir, disons par le maître maçon Jens Jensen, Schlüsselfertigbau Nord Hansen KYg, team massiv Büdelsdorf.
Sans cette directive, je comparerai en effet des pommes avec des poires. Par exemple WDVS avec monolithique avec une façade en briques, une ferme à colombages avec une ferme Studiobinder, etc.
Alors cela ne deviendra jamais transparent.
Mais j'ai mon cahier des charges. Bon, je compare. L’équipe est bien sûr de loin moins chère que les autres. Mais c’était prévisible, je ne pars pas là-dessus. Je lis, ils n’autorisent des carreaux que jusqu’à 20 € ; Hansen jusqu’à 30 ; Jensen dit 25 € net, il y en a aussi près de 30. L’équipe n’a que 30 prises, les autres 45, etc.
Je dois donc maintenant demander les suppléments, sinon je n’y arriverai pas équitablement. Je fais alors attention aux détails. Chape renforcée de fibres ? Quelle qualité de béton pour la dalle de sol ? Eau de chantier, électricité, etc. inclus ? Maintenant une image se forme, qui dit quelque chose. Soudain les différences de prix se sont réduites. Mais peut-être maintenant d’autres critères comptent aussi en plus du prix. Le projet de qui est particulièrement ingénieux ? Qui veut commencer quand ? Qui fait quelle impression ? Ce n’est qu’alors qu’une décision, qui me fait bien dormir, est prise, même si c’est celle qui prend 7200 € de plus que la moins chère. Karsten

Je dois donc maintenant demander les suppléments, sinon je ne pourrai pas le faire correctement.

Quelqu’un pourrait peut-être me donner le prix supplémentaire pour quelque chose – mais cela ne signifie pas pour autant qu’il ait déjà de l’expérience avec cette variante. Il vaut alors plutôt mieux choisir celui qui fait de manière routinière la variante que je souhaite.

Ou comme je dis toujours : ne demandez pas à un maçon spécialisé en pierres blanches de construire une maison en pierres rouges, et inversement. Cela peut également s’appliquer de façon analogue aux systèmes de chauffage, etc.

Ant, le Puma vient de la région FLens, celle avec le rhum et l'équipe de handball. Là-bas, tout le monde lui propose de toute façon du Ytongg ou autre, plus du gaz solaire ou une pompe split sans solaire. En plus, chaque toit est en béton, avec des fenêtres blanches et des portes en profils PVC, sans volets ni stores à lamelles, des gouttières en titanzinc, etc. En fait, tout le monde construit pareil ici. Dans le concept de base.