Quelles réglementations de construction rendent les nouvelles constructions si coûteuses ?

Bonjour à tous,
les nouvelles sont depuis des années pleines de la formule "les nombreuses réglementations allemandes en matière de construction rendent la construction si chère". En réalité, une commission après l’autre s’efforce de les simplifier.
En effet, les médias grand public et spécialisés (du moins ceux accessibles gratuitement en ligne) se limitent largement à cette constatation, sans entrer dans le concret. J’ai cherché un certain temps – et je n’ai pas pu découvrir quelles réglementations sont précisément les principaux facteurs de coût.
Oui, je comprends, Kfw55 est encore possible avec une ventilation par fenêtre, Kfw40 plus, ce qui entraîne bien sûr une grande augmentation des coûts. Mais je n’ai pas pu en apprendre davantage, notamment sur ce qui fait tellement augmenter les coûts dans le domaine non énergétique.
Est-ce que quelqu’un parmi vous sait quelles réglementations (énergétiques et non énergétiques) ont été ajoutées au cours des 5 à 10 dernières années et qui poussent ainsi les coûts à ce niveau extrême ?
Merci d’avance et salutations de
Pröter

Cela ne devrait pas vraiment s'appliquer à la maison individuelle, mais plutôt à la construction d’immeubles à plusieurs étages. Cela dit, je serais aussi curieux de savoir quelle réglementation est complètement absurde. Protection contre l’incendie ? Issues de secours ? Isolation ?

Quelles sont les grandes réglementations pour une maison individuelle ? Certainement le plan d’aménagement, le code du bâtiment régional... mais la réglementation exigeant de végétaliser le toit d’un carport, l’interdiction des jardins de gravier ou une construction à 9m de la limite de propriété ne devrait pas poser de gros problèmes. Certes, la loi sur l’efficacité énergétique des bâtiments rend les choses plus coûteuses... mais quelqu’un construirait-il aujourd’hui encore une maison avec un besoin en chaleur de 200 kWh/m²/an, une chaudière au fioul et une cuve à fioul dans le jardin ?
Et sinon ? La statique, les normes DIN, VDE... tout cela n’existe pas juste pour le plaisir.

Cela ne devrait pas tellement s’appliquer à la maison individuelle, mais plutôt à la construction de bâtiments à plusieurs étages.

Eh bien, même pour la maison individuelle, il est souvent souligné sur le forum qu’il faut compter sur 3000 à 4000 €/m² hors frais annexes de construction – ce qui n’était certainement pas le cas il y a 10 ans, comme on peut notamment le voir dans les directives de la valeur patrimoniale (en NRW de 2010). Bien sûr, ce chiffre ne différencie pas les influences des réglementations, des matériaux et des effets de rareté – cependant, les trois doivent probablement jouer un rôle.

Ce qui m’intéresserait aussi, c’est de savoir quelle réglementation est complètement insensée. Protection contre l’incendie ? Issues de secours ? Isolation ?

Tu me mets dans le mille. Je ne sais pas – vivement de voir ce que les autres contributeurs vont dire.

Je viens de me rappeler qu’un autre fil mentionnait une forte augmentation des coûts d’évacuation des déblais à cause de réglementations plus strictes sur la manière de traiter le matériel évacué. Ce serait peut-être un cas de ce genre – mais probablement plutôt un sujet marginal.

La majeure partie de l'augmentation des coûts est certainement due au marché immobilier en surchauffe depuis des années et moins aux réglementations, qui contribuent certes un peu, mais réduisent d'autre part aussi les coûts d'exploitation (chauffage).

Les vieux bâtiments non rénovés, construits bien avant KfW etc., sont également partiellement outrageusement chers.

Certainement aussi les nombreuses contraintes que l'on a créées en Allemagne :
Tu prends de l'eau potable, le raccordement ne peut être fait que par le fournisseur (1800 € chez nous pour 5 mètres)

Tu prépares l'emplacement pour une dalle ? L'entreprise de construction demande une expertise à cause de la garantie et chez nous par exemple, l'archéologue a dû venir, rester 2 heures à observer et a reçu plus de 900 € (pas de sous-sol)

Les eaux usées, oui tu peux creuser toi-même, mais quelqu'un doit réceptionner les travaux, cela coûte de l'argent

Obligation de construire une chambre de visite, cela ne peut se faire que par le fournisseur, 2500 €

Tu veux une installation photovoltaïque ? Tu peux la fabriquer toi-même mais la connexion doit être faite par un électricien, cela coûte aussi de l'argent s’il veut bien le faire

Le compteur ne peut être installé que par le gestionnaire de réseau, cela coûte de l'argent...

Ton carport dépasse la taille x ? Permis de construire s’il te plaît, cela coûte de l'argent

Bordure abaissée ? Oui tu peux la faire toi-même mais selon les règles techniques et cela doit être réceptionné... à 90 % les gens vont le faire faire, cela coûte de l'argent

Tu dois installer une citerne (heureusement nous ne l’avons pas fait mais un de nos amis) cela coûte de l'argent, que tu en aies besoin ou pas... l’infiltration sur la parcelle ne suffit pas

Dans d'autres pays, on procède plus laxiste... je ne veux pas dire que toutes les choses ci-dessus sont absurdes mais cela rend les choses chères, chères et chères...

La liste de Reggert me paraît bonne. Il y a déjà pas mal de petites choses qui s'accumulent.

J'observe des hausses de prix dans la maison dues à une technique plus coûteuse : pompe à chaleur, système de ventilation, obligation photovoltaïque. Dans certains endroits, seule l'installation photovoltaïque est prescrite, mais la politique de subvention crée une incitation à installer aussi le reste.

Les exigences deviennent également de plus en plus élevées : un grand espace ouvert au rez-de-chaussée et de plus en plus souvent un bureau explicitement destiné au télétravail : en résumé, plus de surface par personne.