Quelles banques ont actuellement de bonnes offres ?

Bonjour !

Actuellement, il y a aussi des assureurs qui concluent des financements immobiliers. Ceux-ci offrent également des conditions très avantageuses. Cependant, ils choisissent aussi les projets "meilleurs". C’est-à-dire une bonne solvabilité, un financement maximal de 90 %. En d’autres termes, il faut apporter un peu de fonds propres.

Je ne peux qu’approuver cela. Nous avons également financé par une grande compagnie d’assurance et obtenu de loin les meilleures conditions.

Cependant, l’affaire est aussi passée par un intermédiaire (la société de financement de notre fournisseur de maison).

Cordialement,

Dirk

Merci pour les retours jusqu'à présent !

Nous savons assez précisément ce que nous voulons et procéderons exactement comme Michalko le propose. Par conséquent, cela ne prend pas beaucoup de temps de demander et de comparer les offres de plusieurs banques, intermédiaires et assurances.

@HilfeHilfe
Nous aurons un terme d'environ 65 %. J'ai déjà vu sur certains comparateurs que les assureurs sont bien placés. Le grand saut de taux se fait de 10 à 15 ans de taux fixe. De 15 à 20 ans, en revanche, la différence est négligeable, ce qui me pousse à opter pour un contrat de 20 ans. Ensuite, autant rembourser par anticipation que possible au lieu de constructions de prêts d'épargne immobilière ou autres.

Cordialement
klblb

Bonjour

cela a certainement du sens ! Comme l'a déjà dit le 'Doc'. Les intermédiaires sont les plus susceptibles d’avoir accès aux meilleures offres

Bonjour, nous avons également cherché un courtier indépendant. Nous avons alors accepté son offre >>> financer via un assureur, qui avait tout simplement les meilleures conditions. Pour comparaison, nous sommes allés dans deux banques ; qui voulaient nous imposer un plan d'épargne logement. Cela n'était pas envisageable pour nous.
Pour nous, il était important qu'il fasse une offre claire et compréhensible et qu'il ne travaille pas manifestement pour un fournisseur en particulier.
Avec lui, nous avons eu un bon ressenti.

Cordialement

Chez nous, pour une fixation des taux sur 20 ans, le plus grand assureur allemand offrait les meilleures conditions. Curieusement, un intermédiaire financier proposait également cet assureur – mais ses conditions étaient légèrement moins favorables. Je pense que l’assureur lui-même a déjà pris en compte les assurances existantes dans la détermination des conditions.

Deux intermédiaires financiers nous ont proposé les prêts KfW avec une réduction de taux de 0,30 %.

Cependant, nous avons aussi eu de mauvaises expériences avec un intermédiaire financier. Celui-ci ne nous a fourni qu’une offre de défense régionale (à 15 mois de fixation du taux, 0,6 % moins avantageuse que l’assureur mentionné ci-dessus avec fixation sur 20 ans). Il n’a même pas essayé de proposer d’autres fournisseurs régionaux.

C’est pourquoi j’ai pris contact avec un autre intermédiaire. Celui-ci recevra l’attribution demain. C’est le même qui avait également proposé l’assurance (légèrement plus chère).
Il nous a trouvé un financeur régional, dont les conditions sont légèrement moins bonnes. Toutefois, les financeurs régionaux peuvent mieux évaluer les particularités régionales (chez nous les frontaliers et les perspectives d’emploi dans le pays voisin). De plus, ils sont (espérons-le) plus conciliants en cas d’urgence. Cela vaut pour nous également les 3 à 4 euros de plus par mois.

Bonjour,

je ne limiterais pas la qualité d’un intermédiaire à ce critère. Tous les intermédiaires (grands ou petits) ne travaillent pas avec toutes les banques et assurances. Beaucoup de banques exigent que tu te connectes électroniquement à elles. Souvent, les petits sont alors laissés de côté car c’est trop coûteux.

Mais ça semble super si vous obtenez une offre aussi incroyable. Cela ressemble à un remboursement complet sur 20 ans. On peut aussi comprendre les assurances. Elles doivent générer un rendement. Si tu choisis une obligation d’État allemande à seulement 0,6 % et un prêt immobilier à 3,0 %, tu choisis le prêt immobilier. Les taux garantis doivent bien être générés quelque part,

Bonjour,

je ne baserais pas mon jugement sur l’intermédiaire pour dire s’il est bon ou mauvais. tous les intermédiaires (grands ou petits) ne travaillent pas avec toutes les banques et compagnies d’assurance. Beaucoup de banques attendent que vous vous connectiez électroniquement à elles. Souvent, ce sont les petits qui en pâtissent car c’est trop cher.

Eh bien – le point est que cet intermédiaire nous a élaboré et envoyé une seule offre – précisément cette offre de refus. S’il en avait ajouté deux autres, cela m’aurait semblé correct, mais pas comme ça.
Apparemment, il a même une bonne réputation. Il m’a été recommandé par notre maître d’œuvre, car il avait reçu des retours très positifs de ses clients.

Bon. Ce n’est pas quelque chose qui doit me contrarier non plus. Si quelqu’un ne veut pas gagner de l’argent facilement, c’est son problème (j’avais déjà indiqué la variante de financement souhaitée, y compris les taux d’intérêt, les conditions fixes, etc. établis par Kfw et ISB (une banque régionale)).

Ça ressemble à un remboursement intégral sur 20 ans. On peut aussi comprendre les assureurs. Ils doivent générer un rendement. Si tu as seulement 0,6 % pour une obligation d’État allemande et 3,0 % pour un financement immobilier, tu choisis le financement immobilier. Les intérêts garantis doivent bien être générés quelque part,

Remboursement intégral – attendons de voir. C’est l’objectif – pour le moment je prévois un financement sur 25 ans. On verra comment évoluent les salaires (éventuellement augmentation des remboursements anticipés).
premier terme de fixation du taux – KfW = 10 ans (soit remboursement par le capital du contrat d’épargne-logement, soit prolongation du crédit restant),
deuxième terme de fixation du taux – ISB (financement subventionné par la région) = 15 ans – prolongation du crédit restant après (espérons-le) remboursement partiel,
troisième terme de fixation du taux – banque = 20 ans – remboursement prévu par l’assurance-vie arrivée à échéance.

Pour chaque prolongation, une (partie de) refinancement restante à taux variable est également envisagée en option, en fonction des conditions de taux existantes et du capital restant dû.

En tout cas, c’est une option raisonnable pour les assureurs (tout comme l’entrée dans un club de football connu [examiner de manière neutre]). D’où aussi le conseil au TE que les assureurs pourraient également être une alternative appropriée.

Commerzbank a actuellement de très bonnes offres ! Jusqu'à fin février, moins 0,25 %. Fixe sur 10 ans environ 1,90 %.