Où cela a-t-il explosé chez vous ? Problèmes pendant la construction de la maison.

Comme nous avons construit avec un contractant général, la coordination des artisans a été réduite au minimum. Tous les corps de métier ont travaillé bien et de manière fiable, excepté le poseur de sols. Ce qu'ils ont livré ne vaut pas leurs diplômes de compagnon.

Cependant, nous avons aussi ressenti les conséquences du boom. Le couvreur, qui réalisait les travaux sur la maison, devait étanchéifier les toits des bâtiments existants et les raccorder au mur de soutènement. Non, c'est trop de travail pour lui - il n'en avait pas envie. Ce sont ses propres mots. C'était le 4 octobre 2017. En février 2018, nous avons enfin trouvé quelqu'un grâce à des relations et en septembre 2019, il avait terminé.

- Construction en béton (armature posée intentionnellement de manière incorrecte, la deuxième fois il voulait refaire cette connerie)
- Maçon (voulait se passer de la barrière horizontale)
- Électricien (programme d’interrupteurs incorrect livré, électricité non vérifiée pour un fonctionnement correct -> câbles fondus, PE non fonctionnel, accords non respectés)
- Plomberie/Chauffage (poignées des vannes d’arrêt placées entre les tuyaux, tests de pression non réalisés, évacuations installées inaccessibles derrière le système de chauffage, conduits de ventilation posés en plein milieu de la pièce)
- Enduiseur (murs enduits de travers et tordus - bombement jusqu’à 1 cm sur 70 cm, enduit synthétique au lieu de l’enduit minéral convenu, fenêtres non protégées et donc rayées)
- Poseur de chape (2 cm de plus que prévu posés dans les combles, le maître d’œuvre refuse la preuve statique)
Je ne me souviens plus de tout. Mais si le maître d’œuvre réapparaît chez moi, je l’enterrerai sur le terrain - il est assez grand.

Je dirais quand même que le maître d’œuvre est une exception. Ce qui est triste, c’est qu’il fait massivement de la publicité à la fois à la radio, sur YouTube et chez des prétendus conseils en construction.

Des choses comme :

- Tolérance du poseur de chape --> "est ok et conforme à la DIN" n'est pas suffisante pour la planéité exigée par le corps de métier des carreleurs auto-contractés par zone : coûts supplémentaires élevés pour l'égalisation/ponçage de la chape "bosselée"

- Beaucoup de choses ne sont pas suffisamment précisées contractuellement : par exemple la valeur de réflexion lumineuse de la peinture murale extérieure ou la baignoire autoportante (selon contrat) n'inclut pas automatiquement la robinetterie autoportante, même si elle est placée au centre de la pièce --> partout des coûts supplémentaires qui s'additionnent ainsi

- Choix sanitaire : majorations considérables de la part de l'entreprise exécutante et du contractant général sur des prix déjà pas bon marché dans un magasin spécialisé en équipements de salle de bain. Cela conduit à des prix partiellement exorbitants pour les éléments sanitaires, justifiés par le "travail de montage". Ridicule !

- Discussion sur "qu’est-ce que le Q3 exact pour les murs et le plafond ?" Car la DIN ne s'applique qu'aux murs enduits et à la construction sèche, pas aux plafonds filigranes. Là aussi, le contrat aurait dû être formulé plus en détail, par exemple "plafond Q3 - entièrement taloché avec enduit et entièrement poncé" au lieu de simplement "plafond en Q3".

- Globalement, je préfèrerais inclure plus de choses dans le contrat de construction jusqu'à la finition complète (travaux de peinture, appuis de fenêtres extérieures aux portes-fenêtres, etc.) car avant la signature du contrat les surcoûts sont justes (afin de ne pas aller chez un concurrent), toutes les options d’échantillons APRÈS signature du contrat sont selon moi trop chères.

- En somme, tous nous ont conseillé : peu importe la qualité de la planification, il y aura toujours des coûts supplémentaires inattendus et pénibles, c’est-à-dire qu’on n’a qu’une seule chance : prévoir une marge financière, plus de marge et encore de marge. Alors on peut rester complètement serein.

toutes les relèves APRÈS la signature du contrat sont à mon avis trop chères.

cela dépend certainement du partenaire de construction. Jusqu'à présent, je ne peux pas le confirmer de notre point de vue, par exemple.

Moi non plus. Nous avons généralement réglé directement avec les artisans.

Moi non plus. Nous avons généralement réglé directement avec les artisans

Malheureusement, cela n’a pas été possible pour tous les corps de métier...

La plomberie a également été ici l’exception négative.