¿Dónde explotó en ustedes? Problemas durante la construcción de la casa.

Como construimos con GU, se tiene poco que hacer con la coordinación de los artesanos. Todos los oficios trabajaron bien y de manera confiable, excepto el especialista en suelos. Lo que entregaron, deberían devolver sus títulos de oficial.

Sin embargo, nosotros también hemos sentido las consecuencias del auge. El chapista que realizó los trabajos en la casa debía impermeabilizar los techos de los edificios existentes y conectarlos al muro de contención. No, eso es demasiado trabajo para él - no tiene ganas. Lo dijo literalmente. Eso fue el 4.10.17. En febrero de 18 finalmente conseguimos a alguien por medio de contactos y en septiembre de 19 terminó.

- Construcción de hormigón (armadura colocada intencionadamente de forma incorrecta, la segunda vez quiso volver a hacer mal la porquería)
- Albañil (quisieron prescindir de la barrera horizontal)
- Electricista (programa de interruptores incorrecto entregado, electricidad no revisada para funcionamiento correcto -> cables quemados, PE inutilizable, acuerdos no cumplidos)
- Fontanería/Calefacción (manijas de válvulas de cierre colocadas entre tuberías, pruebas de presión no realizadas, desagües instalados inalcanzables detrás de la instalación de calefacción, conductos de ventilación instalados en medio de la habitación)
- Enlucidor (paredes enlucidas torcidas y desiguales - curvatura de hasta 1 cm en 70 cm, usado enlucido de resina sintética en lugar de mineral acordado, ventanas no protegidas con cinta y por ello rayadas)
- Colocador de solera (en la última planta puso 2 cm más de lo calculado, el contratista general se negó a entregar el certificado estático)
No puedo recordarlo todo. Pero si el contratista general vuelve a aparecer por aquí, lo entierro en la parcela - es lo suficientemente grande.
Sin embargo, diría que este contratista general es un caso aislado. Lo triste es que hace mucha publicidad tanto en radio, como en YouTube y en supuestos consejeros de construcción.

Cositas como:

- Tolerancia del colocador de mortero autonivelante --> "está bien y cumple con la DIN" no es suficiente para la planitud requerida por el gremio de colocadores de azulejos, que se contrata por áreas: costos adicionales caros para nivelar/lijar el mortero autonivelante "irregular"

- Muchas cosas no están suficientemente definidas en el contrato: por ejemplo, el valor de referencia claro de pintura para paredes exteriores o bañera exenta (según contrato) no incluye automáticamente grifería exenta, aunque esté ubicada en el centro de la habitación --> costos adicionales en todas partes que se van acumulando

- Selección de sanitarios: cargos significativos por parte de la empresa ejecutora y del contratista general sobre los ya no baratos precios en una tienda especializada en equipamiento de baños. Así se justifican precios a veces horribles de los objetos sanitarios con el "esfuerzo de instalación". ¡Ridículo!

- Discusión sobre "¿qué es exactamente Q3 en paredes y techos?" Porque la DIN solo se aplica a paredes enlucidas y tabiques de yeso, no a techos de losa fina. Aquí también el contrato debería haber sido formulado más detalladamente, por ejemplo: "Techo Q3 - aplicado relleno en toda la superficie y lijado en toda la superficie" en lugar de solo "Techo en Q3".

- En general, preferiría incluir más cosas en el contrato de construcción de la casa hasta la entrega lista para habitar (trabajos de pintura, alféizares exteriores en puertas de terraza, etc., etc.), ya que los suplementos antes de la firma del contrato son justos (para no ir con el competidor), todas las muestras después de la firma me parecen sobrevaloradas.

- En total, todos nos aconsejaron: no importa qué tan bien planifiques, siempre llegan costos inesperados y molestos, es decir, solo tienes una oportunidad: planificar un margen financiero, más margen y aún más margen. Entonces puedes mantener la calma.

todas las inspecciones DESPUÉS de la firma del contrato, en mi opinión, son demasiado caras.

seguramente depende del socio de construcción. Hasta ahora, desde nuestro punto de vista, por ejemplo, no puedo confirmarlo.

Yo tampoco. Generalmente hemos pagado directamente a los artesanos.

Yo tampoco. Normalmente hemos pagado directamente a los artesanos.

Desgraciadamente no fue posible con todos los oficios...

La fontanería también fue la excepción negativa aquí.