Ça va ? Quel serait un montant de prêt sain ?

Bonjour experts en construction,

pour une brève présentation :
Ma femme et moi attendons notre premier enfant, avec l’enfant vient aussi le besoin de nidification. Malheureusement, je ne me suis jamais vraiment occupé de ce sujet.

J’espère que des personnes expérimentées pourront me donner un aperçu général.

Concernant notre situation de revenu :
(M) Revenu net 5100€
(W) Revenu net 1900€
Capital propre : 130.000€

Aucun frais pour un véhicule ne s’applique - voiture de fonction. Les coûts des assurances/retraite (responsabilité civile: droit, etc.) ont également été déduits.
Je ne souhaite pas prendre en compte le salaire de ma femme, car après la naissance, elle ne travaillera plus qu’à temps partiel pour moi. Nous ne menons pas un style de vie coûteux.

Quel serait un volume de crédit sain ?

Cordialement

6-7 TEUR par mois et 130.000 EUR de capital propre, voiture de fonction, pas de style de vie coûteux.

C'est une excellente situation de départ. Je ne suis pas un expert mais d'après mon expérience, je pense que vous pourriez obtenir un crédit de 400.000 EUR avec cela.

Vous obtiendriez même encore plus, la question est de savoir combien on veut réellement, c’est-à-dire combien on peut rembourser chaque mois. Si l’on dit qu’avec un taux d’intérêt raisonnable vous ne devriez pas financer plus de 80%. En déduisant les frais annexes, 400 000 € seraient déjà une bonne valeur indicative. Avec un remboursement de 3%, je trouve qu’environ 400 € de remboursement par tranche de 100 000 € est une bonne première estimation approximative.

Merci pour vos réponses. Selon mes calculs, nous pourrions mettre environ 2000 € par mois comme mensualité. Notre maison souhaitée devrait, si elle correspond au budget, avoir environ 200 m² de surface habitable. À quels coûts pour un équipement standard peut-on s'attendre avec une maison préfabriquée ?

Je pense que, pour les indépendants (ou ai-je mal compris ?), il faut aborder cela un peu plus prudemment. À mon avis, ce n’est pas 100 % comparable avec le net des salariés. ALV ? Réserves ? Quelle est la résilience de l’indépendance face à une crise ?...

Pour le calcul proprement dit, il faut aussi être conscient de la durée de financement souhaitée. Et vous seul savez combien vous pouvez investir chaque mois dans la maison.

Bonjour Joseph,

vous allez très probablement obtenir ce que vous voulez.
Les points clés sont super.

Mon frère et sa femme ont ensemble un revenu net d'environ 4500,- incluant aussi la voiture de fonction, etc. Ils ont obtenu un financement de 540k avec presque pas de fonds propres. (Mais ils ne l'ont finalement pas fait. Ils mettent sérieusement de l'argent de côté et veulent retourner à la banque l'année prochaine. Cette fois avec <100k de fonds propres).

Je pense qu'il n'y a pas de problème à obtenir 500-600k.
Si vous le souhaitez, c'est une autre histoire.