Qu'est-ce qui est autorisé sur les espaces verts privés ?

Il se peut que derrière votre maison, dans le cadre du plan d'urbanisme [B-Plans], une zone verte privée soit prévue. Même en zone intérieure. Sur le plan du droit de la construction, il sera plus facile d’y ériger un petit bâtiment accessoire. Mais ce n’est pas prévu.

Vous devrez vous renseigner auprès du service urbanisme. Je n’ai pas non plus de réponse fiable à ce sujet.

Devez-vous payer pour toute la surface, alors qu’elle n’est que partiellement utilisable, le prix comme si tout était terrain constructible ?

Oui, il semble que nous devrons payer le prix plein. Le terrain est malheureusement terriblement cher (650€ par m²). Nous pourrions essayer de négocier encore avec le vendeur, mais dans ce cas, il pourrait partir à un autre acheteur. Et nous voulons absolument l’avoir. C’est pourquoi nous allons probablement simplement payer le prix.

Mets donc une photo aérienne avec les environs. On voit bien ce que les voisins ont fait dans la zone verte.

Créer un jardin indique déjà qu'il ne faut pas construire. Mais une cabane de jardin au format 2*3m ne devrait selon moi pas poser de problème.

Dois-tu payer pour toute la surface, même si elle n'est que partiellement utilisable, comme si tout était un terrain constructible ?

C'est toujours comme ça avec un plan d'urbanisme. Tu ne peux construire que dans la zone constructible. Mais tu paies pour le terrain le prix demandé. La manière dont les espaces verts doivent être aménagés est souvent prescrite de manière assez précise.

La phrase que a montrée ici est plutôt inhabituelle par sa concision.

Faut-il vraiment acheter ce genre de biens dans la situation actuelle ? Personnellement, je m'en abstiendrais. Vous payez beaucoup d'argent pour un terrain sans pouvoir l'utiliser. Votre question montre d'ailleurs que vous n'êtes pas satisfait de cet état de fait.

Pour un terrain constructible, je paie le prix, et pour un terrain agricole, je paie le prix agricole.

Ici chez moi, un terrain constructible est actuellement en vente. 1300 m², entièrement viabilisé, avec une maison à démolir et une grange à vendre. On peut encore en tirer quelque chose en partie. L'électricité, l'eau, le téléphone, etc. sont disponibles et peuvent être utilisés immédiatement. Le terrain est rectangulaire et plat. Le vendeur demande 29 900 euros. Prix négociable.

Alors, est-ce que je me collerais un tel boulet à Hambourg, je ne sais pas.

Merci pour toutes les réponses. Il est important pour nous de pouvoir installer un petit abri pour outils et une maisonnette de jeux sur la surface, ainsi que de pouvoir la clôturer. Le terrain borde un étang (derrière la limite du terrain, il y a encore 5 m jusqu’à la rive) et nous avons de jeunes enfants. C’est pourquoi une clôture par une haie ne suffirait pas. Malheureusement, le plan d’aménagement pour la zone s’arrête à la limite du terrain. Je ne peux donc pas voir ce que le plan prévoit pour les terrains voisins. Je pense que je vais appeler le service de l’urbanisme demain.

Le prix est élevé, c’est vrai. Cependant, les autres terrains ici ne sont pas moins chers et nous voudrions aussi utiliser un autre terrain principalement comme espace vert pour que les enfants jouent et pour jardiner. Cela devrait donc, espérons-le, être possible sur cet espace vert privé de ce terrain.