grericht
28.03.2019 10:29:21
- #1
Donc, il serait possible que les fenêtres existantes soient légales. IMHO, c’est cependant au voisin de fournir la preuve.
Les fenêtres qu'il y avait à l'époque étaient deux par étage, à gauche et à droite dans le mur pignon. Maintenant, il y a deux fenêtres l’une au-dessus de l’autre au centre. Une au 3ème étage et une sous le toit. La fenêtre sous le toit se situe probablement entre le 4ème et le 5ème étage (toit et comble). Ces appartements ont été aménagés en duplex en 2002. Et c’est au plus tôt à cette date que ces fenêtres ont été installées. Ce n’est pas parce qu’il y avait des fenêtres quelque part en 1902 qu’il est permis d’en installer d’autres ailleurs, n’est-ce pas ? Mais je suis en train de prendre contact avec le propriétaire.
La situation juridique incertaine concernant les ouvertures des fenêtres dans le mur mitoyen pourrait convaincre le voisin de t’acheter la bande de terrain avec ton vieux bâtiment pour ensuite le démolir. Il faudrait bien savoir négocier...
… ce que nous ne voulons cependant pas du tout. La maison est construite exactement sur la limite du terrain avec deux étages. Elle prend donc peu de place sur le terrain et offre déjà environ 160 m² de surface utile. On pourrait atteindre presque 180 m² de surface habitable et encore 25 m² de surface utile avec une petite extension. Un carport à la limite du terrain vers le parking (peut-être même accessible à pied) serait également envisageable.
À cela s’ajoutent les mauvaises valeurs du sol dans la zone de construction neuve et le fait qu’il faut respecter les alignements des maisons dans les deux directions de la rue. Pour une nouvelle construction, on aurait donc une maison au milieu du terrain avec 3 m, 6 m et deux fois 6-10 m de distance par rapport aux deux rues, au parking et à la surface imperméabilisée (si on ouvrait celle-ci, on pourrait encore gagner 8 m, mais un jardin de 15*20 m n’était en fait pas notre but).
Pour la demande de permis de construire, tu as de toute façon besoin d’une mesure officielle, donc tu peux la commander directement, pas besoin de trop supposer.
OK. Comme dit, c’est déjà prévu en tant que plan et un devis est en train d’être demandé.