Quelles conditions puis-je attendre ?

Bonjour chers experts en financement immobilier,

nous souhaitons prochainement contacter encore 2-3 conseillers en financement pour la demande de crédit. Nous avons déjà fait le tour des banques principales avec des conditions pas très attractives. Pour être honnête, je suis incertain quant à ce que je peux attendre ou non, surtout concernant les conditions cadres du financement.

Nous devrions utiliser l’argent seulement pendant que la construction est réellement en cours. Nous payons l’architecte ainsi que les premiers travaux, les autorisations, etc. avec des fonds propres. Par conséquent, il n’a pas encore de sens de signer un contrat de financement, sauf s’il existe des banques qui mettent l’argent à disposition sans frais de mise à disposition pendant 24 mois...

Voici comment nous souhaitons financer le projet :

- Somme du projet 920 000 € (TOUT INCLUS, donc également le terrain, etc.)
- Le terrain à hauteur de 220 000 € est déjà entièrement payé avec des fonds propres
- Nous apporterions également des fonds propres supplémentaires (350 000 €) pour n’avoir ensuite à financer que 350 000 €
- Le crédit doit avoir une fixation du taux d’intérêt d’au moins 20 ans
- Durant les 5 premières années, nous souhaitons ne rembourser que 1 à 1,5 % du capital
- À partir de la 6e année, le remboursement doit augmenter à 3,25 % (en fonction du taux de remboursement des 5 premières années, afin d’arriver à une durée de 30 ans)

La question est maintenant de savoir avec quelles attentes je peux aborder les entretiens concernant les conditions et si cela est possible comme nous l’avons imaginé en ce qui concerne le changement du taux de remboursement.

Quels sont vos revenus ? Ces "seulement" 350k, je ne voudrais pas les étaler sur 30 ans. Vous avez quand même un capital propre énorme. Je trouve justement que c’est déjà très peu au début. Un changement de taux d'amortissement existe déjà en partie. Cela pourrait éventuellement améliorer un peu les conditions. Dis donc ce qu'on vous a proposé jusqu'à présent. Alors on peut situer ça.

Nous avons reçu une offre de conditions à 1,7 % avec une fixation du taux sur 15 ans, ce que je trouve en fait déjà scandaleux dans la situation actuelle. Notre souhait se situerait autour de 1 %. Aucune idée si c’est réaliste.

On nous a proposé un taux de 1,7 % pour une durée fixe de 15 ans, ce que je trouve déjà scandaleux dans la situation actuelle. Notre souhait serait autour de 1 %. Je ne sais pas si c’est réaliste.

Cela pourrait sûrement être réaliste. Avez-vous consulté un courtier ? En ce qui concerne la période sans frais de mise à disposition, cela se situera certainement entre 6 et 12 mois. On ne peut pas tout avoir.

Cela pourrait certainement être réaliste. Courtier déjà contacté ? Concernant la période sans frais de mise à disposition. Cela va sûrement se situer entre 6 et 12 mois. On ne peut pas tout avoir.

Le recours au courtier est comme dit prévu. Mais j’aimerais d’abord savoir ce qui est à peu près réaliste concernant leurs souhaits ou nos souhaits. La période sans frais de mise à disposition est plutôt peu critique chez nous, je pense. Car nous pourrions probablement nous passer des intérêts de mise à disposition pendant 6 à 12 mois. Cependant, je préférerais tout avoir réglé dès maintenant. D’où aussi la question des intérêts de mise à disposition.

Quel est votre revenu ?

Avez-vous hérité/reçu en cadeau des fonds propres/terrains ou les avez-vous économisés vous-mêmes ?

Avez-vous d'autres crédits en cours ?

Et quel âge avez-vous ?