Nous planifions une maison individuelle - nos réflexions sur le financement sont-elles correctes ?

Ah, donc 77, 78 au rez-de-chaussée, peu de hauteur sous pente et espace aérien, alors ça convient.

Bonjour, je ne peux rien dire sur les coûts de construction, mais tu remarques aux premières publications qu'il faudrait "peaufiner" ici. J'ai du mal avec le financement. D'un côté, un bon capital propre grâce à des actions intéressantes (entreprise vendue),

Je vois un problème si ça devient cher et que des enfants arrivent. La situation des revenus / dépenses chez vous va changer. Cela signifie que si vous devez financer plus, il faudra serrer la ceinture. Mais apparemment, vous vivez déjà de manière minimaliste grâce à un bon taux d'épargne.

Tout d’abord, merci beaucoup pour vos contributions.

Vous avez 210 m² de surface habitable plus 30 m² de surface de cave, en plus un garage double, puis photovoltaïque ... je suis à 500 000.
Plus les aménagements extérieurs et les frais annexes de construction, je suis à un minimum de 560 000.
600 000 incluant cuisine etc., je compterais là-dessus, cela évite un financement complémentaire.

Nous avions déjà craint que la cave soit plus chère que prévu. Nous avions en tête 80 000 €, mais si les 50 m² sont comptés comme une surface habitable hors sol, forcément la cave coûte plus cher. Nous n’avons pas besoin immédiatement de la surface habitable dans la cave, elle est optionnelle pour nous au début. Ici, nous pourrions aussi envisager d’intégrer les travaux en auto-construction, par exemple enduits intérieurs, sols de toute façon. L’avantage est que nous aurons ainsi suffisamment de temps pour l’auto-construction. Le chauffage et l’électricité doivent être réalisés directement pendant la construction.

Dans ton calcul, à combien as-tu estimé la cuisine, le photovoltaïque et le garage double ?

Je le comprends plutôt comme 160 m², dont 50 en sous-sol aménagé.

Cela a été de notre part un malentendu. Nous n’avons pas pris en compte la surface de la cave.

Je vois un problème si ça devient cher et que des enfants arrivent. La situation des revenus/dépenses chez vous va changer.

Définitivement, c’est pourquoi nous nous sommes fixés un maximum de 400 000 € et envisagerions de réduire la maison plutôt. Pour deux enfants, nous comptons environ 1000 € de dépenses + le salaire réduit en congé parental et temps partiel. Mais cela devrait rester possible avec la mensualité indiquée. Des 650 € de loyer que nous payons actuellement, il reste environ 200-250 € pour le remboursement, après déduction des charges de la maison.

Ai-je bien compris que tu dis que pour 400 000 € c’est feu vert, et qu’avec un financement plus élevé ce serait difficile ? Ou détectes-tu déjà des obstacles à 400 000 € ?

À combien as-tu estimé dans ton calcul la cuisine, le photovoltaïque et le double garage ?

Cuisine forfaitairement 10-15000... Photovoltaïque je ne sais pas, j’ai simplement arrondi. Pour un calcul forfaitaire, il faut toujours arrondir à la hausse les 10000, car il faut toujours une marge partout. En général, on arrondit 10 postes, puis ça correspond tout juste, car on a encore oublié pas mal de choses. (par ex. cheminée/conduit calculé 8000, on compte alors 10000, ainsi on incorpore à nouveau la tuyauterie oubliée ou le design plus cher qu’on choisira plus tard)

Définitivement, c’est pourquoi nous avons fixé 400k€ comme maximum

En 2019, on a calculé en moyenne 2000€/m² de surface habitable pour la réglementation d’économie d’énergie 2016. Sous-sol à 1000€/m².
À cela s’ajoute un double garage coûteux, le photovoltaïque cher ou Kfw... c’est comme ça : les salariés moyens (comme vous) peuvent à peine se permettre un double garage, encore moins un sous-sol, ni le photovoltaïque... certains parviennent à en avoir un ou l’autre, certains sont aidés par leurs parents, d’autres comme vous ont un bon capital de départ (capitaux propres). D’autres construisent avec beaucoup d’aide sociale ou dans le nord à moindre coût...

Vos souhaits comprennent pas mal d’extras... il faut savoir si l’on dépense son capital propre pour cela ou si l’on planifie plutôt de manière raisonnable la surface habitable en m² et préfère ensuite ne prévoir qu’une meilleure technique comme le photovoltaïque ou la ventilation contrôlée de l’habitat.

Personnellement, la raison me semble importante et plus sympathique – et si vous n’avez pas dans votre cercle d’amis des banquiers bien payés et des diplômés qui construisent eux aussi, les surdimensionnements peuvent vite sembler peu sympathiques et prétentieux. Mais c’est à vous de voir.

Nous n’avons pas besoin immédiatement de la surface habitable du sous-sol, c’est pour nous optionnel au début. Nous pourrions aussi imaginer d’y apporter de l’aide sociale, par ex. enduit intérieur, sols de toute façon. L’avantage est que nous aurions alors suffisamment de temps pour l’aide sociale. Chauffage et électricité doivent être faits directement pendant la construction.

C’est bien sûr une façon d’économiser de l’argent. La question est de savoir comment vous le paierez plus tard. Votre salaire n’aura pas beaucoup de marge d’épargne. Si en plus le congé parental réduit un salaire, cela peut être stressant.

C'était ambigu de notre côté. Nous n'avons pas inclus la surface au sous-sol.

Alors Yvonne a raison - malheureusement aussi avec la remarque que cette surface habitable ne sera pas offerte gratuitement en termes de prix.