我们正在计划建一栋单户住宅——我们的融资考虑正确吗？

啊，地下层77，78，膝墙较低，空间开阔，那样就合适了。

你好，关于建筑成本我说不了什么，但你可以从最初的帖子中感觉到这里需要“调整”。在融资方面我感到困难。一方面由于有趣的活动（企业出售）你有不错的自有资金，

问题在于如果变得昂贵并且有了孩子。你们的收入/支出情况将会改变。这意味着如果你们必须融资更多，生活就得勒紧裤腰带。但显然你们通过不错的储蓄率本来就过得很简约。

首先，非常感谢你们的意见。

你们有210平方米的居住面积加上30平方米的地下室面积，还有一个双车库，然后是光伏……我估计大约需要500000欧元。
加上外部设施和建筑附加费用，我估计最低需要560000欧元。
包括厨房等，算到600000欧元，我认为这样可以避免追加融资。

我们已经担心地下室会比预期更贵。我们心里预算是8万欧元，但如果50平方米像地上居住面积一样计算，地下室当然会更贵。地下室的居住面积我们不需要马上使用，初期对我们来说是可选的。这里我们也可以考虑自行完成某些工程，比如内部抹灰和地板。好处是这样我们也有足够的时间来完成这些工程。供暖和电力必须在建筑时直接完成。

你怎么算厨房、光伏和双车库的费用？

我理解的是160平方米，其中50平方米在地下住宅层。

这是我们这边表达不清楚。地下室面积我们没有计算在内。

我认为如果费用变高且有孩子，问题会出现。你们的收入/支出状况将会改变。

确实如此，所以我们把40万欧元定为最高限额，超过的话宁可减少住房规模。养两个孩子我们估计大约每月支出1000欧元，加上育儿假和兼职带来的收入减少。但按照给出的还款利率，应该还是完全可以承担的。我们目前支付的租金是650欧元，扣除房屋的附加费用后，大约还有200-250欧元可用于还贷。

我理解正确吗？你是说40万欧元以内是绿灯，通过，超过融资就困难？还是你觉得40万欧元都有风险？

你在你的预算中对厨房、光伏和双车库分别估算了多少？

厨房统一预算10000到15000……光伏我不知道，我只是大致估算。在统一预算时，最好总是向上取整10000，因为各方面都需要留有余地。通常会有10项需要取整，最后刚好够用，因为总会忘记一些东西。（比如烟囱/排烟管预算是8000，就算作10000，这样漏算的管道或后期选择的更贵的设计费用也包含在内了）

当然，因此我们也将40万欧元定为最高预算

2019年，按2016年节能条例，平均每平方米住宅面积预算约2000欧元。地下室每平方米1000欧元。
另外还有一座昂贵的双车库、昂贵的光伏系统或KfW补贴……现实就是现实：普通收入者（像你们）很难负担得起双车库、地下室或光伏系统……有些人能够做成某一项，有些人靠父母补贴，还有些人像你们有不错的启动资金（自有资金）。还有人利用大量公共资金支持，或者选择较便宜的北方地区建房……

你们的需求包含了不少附加项目……要明确自己是愿意花光自有资金，还是更脚踏实地规划住宅面积，再选择安装更先进的技术，比如光伏系统或受控通风系统。

就我个人而言，我觉得脚踏实地更重要，也更讨人喜欢——如果你们的朋友圈里没有那些工资高、受过高等教育、同样在盖房的银行家，那么设计过大的房子很可能显得不合适且轻浮。但这还是得你们自己决定。

地下室的居住面积我们暂时不需要，它对我们来说最初是可选的。我们可以考虑逐步投入人工费用，比如内墙粉刷、地板等等。好处是，我们会有充足的时间来安排人工费用。暖气和电必须在建造时直接完成。

这当然是节省资金的一种方式。问题是你们之后打算怎么支付这部分费用。你们的收入现在应该不会有太大的储蓄空间。如果还要因父母假期减少收入，那可能会带来压力。

这是我们这边的误解。我们没有将地下室的面积计算在内。

那么伊冯是对的——遗憾的是，她也指出这部分居住面积在价格上不会免费赠送。