Estamos planeando una casa unifamiliar: ¿son correctas nuestras consideraciones de financiación?

Ah, entonces 77, 78 en la planta baja, poco muro de rodilla y espacio aéreo, entonces está bien.

Hola, sobre los costos de construcción no puedo decir nada, pero te das cuenta por las primeras publicaciones que aquí se debería "afinar". En cuanto a la financiación, me cuesta. Por un lado, buen capital propio gracias a acciones interesantes (empresa vendida),

veo el problema si resulta ser caro y llegan los niños. La situación de ingresos/gastos en ustedes cambiará. Eso significa que si tienen que financiar más, habrá que apretarse el cinturón. Pero aparentemente, debido a buena tasa de ahorro, ya viven de manera minimalista

Primero que todo, muchas gracias por vuestro aporte.

Tenéis 210 m² de superficie habitable más 30 m² de sótano, además un garaje doble, luego fotovoltaica... estoy en 500000.
Más las instalaciones exteriores y costes adicionales de construcción estoy en un mínimo de 560000.
600000 incluyendo cocina y demás calcularía, evita financiación adicional.

Ya temíamos que el sótano saldría más caro de lo pensado. Teníamos en mente 80.000€, pero si los 50 m² se cuentan exactamente como superficie habitable sobre el nivel del suelo, el sótano sale naturalmente más caro. La superficie habitable del sótano no la necesitamos inmediatamente, para nosotros al principio es opcional. Aquí también podríamos imaginar la incorporación de acabados interiores, p. ej. yeso interior, suelos de todos modos. La ventaja es que tendríamos suficiente tiempo para los acabados interiores. La calefacción y la electricidad deben hacerse directamente durante la construcción.

¿Cuánto has calculado tú en tu presupuesto para la cocina, fotovoltaica y garaje doble?

Lo entiendo más bien como 160 m², de los cuales 50 están en el sótano habitable.

Esto fue por nuestra parte poco claro. No habíamos incluido la superficie del sótano.

Veo problema si se vuelve caro y tienen hijos. La situación de ingresos/gastos en vuestra familia cambiará.

Definitivamente, por eso nos hemos puesto un máximo de 400.000€ y preferiríamos reducir en la casa. Para dos hijos contamos con unos gastos de 1000€ + el salario más bajo en baja por paternidad/maternidad y trabajo a tiempo parcial. Sin embargo, debería ser posible sin problemas con la cuota indicada. De los 650€ que pagamos ahora de alquiler, quedan unos 200-250€ para amortización, si se restan los gastos adicionales de la casa.

¿Te he entendido bien que dices luz verde con 400.000€ y que con financiación adicional sería difícil? ¿O ya ves obstáculos con 400.000€?

¿Cuánto has calculado para la cocina, la fotovoltaica y el garaje doble en tu presupuesto?

Para la cocina, una cantidad fija de 10,000 a 15,000... La fotovoltaica no lo sé, simplemente redondeé. En un cálculo global siempre se debería redondear hacia arriba 10,000, porque siempre se necesita un margen de seguridad en todas partes. Generalmente, uno redondea 10 partidas, y luego justo alcanza porque se olvidó de varias cosas. (Por ejemplo, se calcula la chimenea/campana en 8,000, entonces calculas 10,000, y así se incluye la tubería olvidada o el diseño más caro que luego se elija.)

Definitivamente, por eso nos hemos puesto un máximo de 400,000 €

En 2019 se calculaba de media 2,000 €/m² de superficie habitable según la ordenanza de ahorro energético 2016. El sótano a 1,000 €/m².
A esto se suma un garaje doble caro, la fotovoltaica cara o Kfw... es como es: los ingresos medios (como es vuestro caso) apenas pueden permitirse un garaje doble, un sótano o una fotovoltaica... a algunos les funciona uno u otro, algunos reciben ayuda de sus padres, otros como vosotros tienen un buen capital inicial (patrimonio propio). Otros construyen con mucha ayuda de tercera edad o en el norte más barato...

Vuestros deseos incluyen muchos extras... hay que saber si vais a gastar todo vuestro capital propio o si más bien planificáis de forma realista el espacio habitable y preferís invertir en una mejor tecnología como fotovoltaica o ventilación controlada del espacio habitable.

Personalmente, para mí la sensatez es importante y más simpática - y si en vuestro círculo de amigos no tenéis banqueros bien remunerados o personas con estudios que también construyan, un proyecto sobredimensionado puede parecer rápido antipático y pretencioso. Pero eso lo tenéis que decidir vosotros.

No necesitamos la superficie habitable en el sótano de inmediato, para nosotros es opcional al principio. Aquí también podríamos imaginar aportar mano de obra propia, por ejemplo para el enlucido interior y los suelos. La ventaja es que así también tenemos suficiente tiempo para la mano de obra propia. La calefacción y la electricidad deben hacerse directamente durante la construcción.

Ese es, por supuesto, un camino para ahorrar dinero. La pregunta es de dónde vais a pagarlo después. Vuestro salario ahora no tendrá mucho potencial de ahorro. Si además la baja parental reduce un salario, eso puede ser estresante.

Eso fue un malentendido de nuestra parte. No hemos incluido la superficie del sótano.

Entonces Yvonne tiene razón, aunque desafortunadamente también con la advertencia de que esta superficie habitable no se regalará en cuanto al precio.